最高可贷231万！深圳公积金贷款新政公布！

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深圳公积金贷款新政公布

个人申请最高额度从50万元提高至60万元

家庭申请最高额度从90万元提高至110万元

符合条件的

个人最高可贷126万元

家庭最高可贷231万元

深圳公积金贷款新政策

✅政策实施时间：自2025年3月24日起开始实施

✅政策依据：3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》两项文件，对我市住房公积金贷款和利息补贴政策进行了调整优化，旨在进一步满足职工的住房需求，更好发挥住房公积金制度的保障作用。

图源：摄图网（ID：500805296）

贷款最高额度提高至231万元

✅调整最高（基础）额度

1️⃣个人申请最高额度从50万元提高至60万元；

2️⃣家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。

✅调整最高额度上浮情形和比例

同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%。

1️⃣个人最高：个人最高可贷126万元

2️⃣家庭最高：家庭最高可贷231万元

上浮情况包括：

1️⃣购买本市首套住房上浮比例从20%提高至40%。

2️⃣多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%。该政策适用于有两个及以上子女的家庭，未成年和成年子女均计算在内。全国范围内有公积金贷款记录的成年子女不计入。

3️⃣新增购买本市保障性住房上浮情形，上浮比例为20%。

4️⃣同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%。

注：

1️⃣住房公积金贷款可贷额度从原本账户余额的14倍提高至16倍，同时不超过上述最高额度。

2️⃣可贷额度还需要结合职工的还款能力、还款期限等因素综合计算，最终额度以审批结果为准。

✅优化动态调整机制

依据上年度末住房公积金个贷率，分区间调整最高额度上浮比例或暂停上浮。

图源：酷吧

调整最低首付款比例

✅贷款首付比例

图源：深圳市住房公积金管理中心

若职工申请住房公积金和商业住房组合贷款，最低首付款比例则执行二者中较高者。

摄图网ID：401754434

夫妻账户余额可直接“冲还贷”

✅为支持职工充分使用住房公积金账户资金，文件增设了夫妻“冲还贷”业务。职工办理住房公积金贷款后，可申请将其本人和配偶的住房公积金账户余额，直接冲抵住房公积金贷款本息。

对于组合贷款，“冲还贷”只支持冲抵住房公积金贷款部分，商贷部分提前还款按各商业银行规定执行。

办理方式：柜面办理

办理网点：贷款行的贷后网点

办理频率：一个自然年度内夫妻双方可各办理一次

所需材料：有效身份证件、婚姻状况等材料

摄图网ID：401754425

放宽变更登记住房权利人限制

✅为进一步优化住房公积金贷款服务，解决职工实际需求，文件放宽了住房公积金贷款变更登记权利人限制。

调整前

住房公积金贷款未还清，不得申请变更借款人、抵押人。

调整后

职工在未还清住房公积金贷款的情况下，因离婚财产分割、夫妻更名、继承等事由，可以申请变更借款人、抵押人。

办理方式：柜面办理

办理网点：原贷款行的贷后网点

所需材料：有效身份证件、不动产权证书、婚姻状况材料、变更原因说明

摄图网ID：400194388

异地贷款取消户籍和首套房限制

✅调整前

深圳户籍且在深圳购买首套住房的异地缴存职工，可以向深圳市公积金中心申请贷款。

✅调整后

异地缴存职工，无论是否具有深圳户籍，只要满足深圳市住房公积金贷款条件，在深购买首套或第二套商品住房时，都可以向深圳市公积金中心申请住房公积金贷款（含商转公贷款）。

例如，惠州缴存职工在深圳购房时，只要满足相关条件，就可以向深圳市公积金中心申请贷款，享受与本地贷款职工同等的贷款额度、贷款利率等权益。

办理方式：柜面办理

办理网点：深圳市政务服务中心住房公积金服务厅（福田、宝安、龙岗、龙华管理部）

所需材料：有效身份证件、婚姻证明、购房合同、异地贷款缴存使用证明等材料

摄图网ID：401904327

加大利息补贴力度

✅我市自2012年12月起实施住房公积金利息补贴政策，对于缴存时间累计满一年且未使用住房公积金贷款的职工，除按国家规定利率获得缴存期间的住房公积金利息外，在销户时还可享受额外利息补贴。

补贴金额=历年结息总额（含销户利息）×补贴比例。

为充分发挥住房公积金制度的保障作用，更大程度惠及缴存职工，《利息补贴通知》提高了补贴比例：

1️⃣1年≤累计缴存年限<5年，补贴比例从5%提高至10%；

2️⃣5年≤累计缴存年限<10年，补贴比例从8%提高至15%；

3️⃣累计缴存年限≥10年，补贴比例从12%提高至20%。

摄图网ID：400633331

公积金业务预约

✅预约入口：

申请人和共同申请人通过“深圳市住房和建设局”或“深圳公积金”微信公众号预约后，持申请材料到网点办理业务。

也可以扫描下方二维码，跳转【深圳本地宝】公众号，回复【公积金】关键词获取预约入口！

点击预约入口之后，进入预约页面，然后点击【公积金预约】

进入页面之后，再点击【预约申请】

进入页面之后，再选择办理的业务和办理网点和时间

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▌信息来源：深圳市住房公积金管理中心

https://mp.weixin.qq.com/s/Ram2gjWnTjwNXdK43Bb5SA

▌编辑：柯南（吴德祯）