青羊区光华大道佳兆业广场丨【蓉西阳光商铺】全业态商业出售

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小区门口动线必经，稀有转角旺铺，稳定商家承租 商铺位于小区楼下转角处，幼儿园稳定租约；铺子层高可以隔成两层，再加上赠送的超大外摆，正真的一铺三得； 属于当前市面上回报率超高商铺 区别于公寓4-5%的回报率，该房源单价9千多，幼儿园稳定收租，年租金115万，稳定投资回报率达7%； 用普通1楼商铺单价买旺人气商业街黄金转角铺

在售产品：22号楼独栋 在售面积：2055.11平 在售总价：2500万 独栋业态：全业态（带幼儿园租约，年租金115万） 交房时间：现房 独栋公摊：20% 物业费： 3.6元 车位情况：住宅加商业可使用车位共计509个 周边人流：项目周边9大住宅2w+住户消费需求+地铁口吸附大量商旅游客年60万人流次

【地址】成都市青羊区·光华大道·非物质文化遗产博览园对面（地铁四号线非遗博览园站）·乐平五路38号22栋（晨欣阳光幼儿园）

青羊新城非遗地铁口 十字路口黄金位 幼儿园稳定租约铺 回报率可高达约7% 总价：2500万【实拍】

【小区情况】 在售独栋位于蓉城阳光小区，建成于2010年左右，入住率超90%，小区住宅户数总计约3340户，预计周边常住人口达2w+人。 稀缺性！商住配比极低！承接社区业主庞大固定消费客群，强大百万人流； 地段成熟，周围均为成熟入住小区，庞大消费人口，生活氛围浓厚、人气商气均旺； 位居十字路口，外摆独立商业广场，辐射八方人流；

本次推售22号独栋商业，共7套。 容积率：3 ——总户数：3340 -——旁边小区：佳兆业广场、城投置地、香港置地、幸福里、国贸鹭原臻原等近万户住宅人气，兼顾刚需高频次及改善强购买力客群

【商业四至】 北侧：隔绿化带临香港置地西元住宅小区 南侧：临蓉西阳光小区出入口 东侧：隔光耀三路临青羊绿舟总部经济产业园 西侧：临城投置地梧桐博雅住宅小区

区域介绍】 项目位于青羊区非遗板块产业新城的核心位置，光华大道二段，距4号地铁线非遗站仅400米，东侧为绿舟总部经济产业园，南侧为国际非物质文化遗产博览园。既隶属于主城优质的青羊区，同时又能享受到青羊新城中心马厂坝TOD的发展红利，地段价值优越，配套完善，是当下值得投资的价值洼地，未来人口涌动，贸易频繁，发展无限。

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