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2024楼市重磅新政！在上海连续缴纳社会保险或个人所得税，已满5年及以上的非本市户籍市民，可在外环以外区域限购1套住房（崇明区除外）。

简言之：非沪籍单身也能买房了！

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轨交16号线作为浦东连接南北的交通纽带，为经济发展提供坚实的基础。而16号线中间点惠南镇的两个站点惠南站、惠南东站的开发，也被赋予了重大意义。2023年9月28日，备受期待的惠南地体站综合体项目（即“惠南TOD”项目）的规控调整终于公示，目前已确认年内开工建设。用地面积约为29.56公顷，一座“塑造集商业商务、文化娱乐、公交枢纽、品质居住和公共空间于一体TOD正在逐步落地，多重赋能打造惠南生活新范式。

这对惠南镇而言无疑是一个重磅利好！惠南正式迈入TOD时代！

信息来源上海市规资局惠南地铁站TOD综合体规划公示页

港城云樾观海项目区位

根据惠南镇2035总体规划，港城云樾观海所在惠南东南社区，该单元批复控规主要为《浦东新区惠南东南社区（PDS3-0210单元）控制性详细规划》原控规将该单元 定位为居住、科研教育、居住配套三大功能为主的综合社区。

本次规定延续原控规功能定位，结合轨道交通16号线惠南东站TOD地区，强化商业、商办功能，同时结合“15分钟社区生活圈”的要求，进一步完善公共服务设施布局。

以上信息来源《惠南东南社区单元规划》文本，如展示期间规划有变，均以政府最终落地实施为主，不做承诺依据。

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国企助力惠南人居升级

一横三纵匠造自然秘境

城市在高速发展，居住的需求也随时代需求不断升级。港城集团作为临港新片区的开发主体，走出临港落子惠南东，云系惠南首发，高品质住宅助力惠南品质人居，项目距惠南东站站点仅约900米，9站可直达龙阳路副中心。

约17万方花园式滨水活力住区以“都市港湾 光之秘境”为主题，依托一横三纵布局构建隐逸于繁华深处的自然秘境。在光与影、廊与景之间穿行，偶尔驻足林下观赏草木自然生长，还原自然本真姿态，为城市呈现一片更加具象的原生自然。从入户大堂起，多重景观组团串联起酒店般的抵达仪式，不同的场景延续了仪式感与亲水性。

效果图

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绿化率高达35%，约3.5万方主题景观空间，社区内部以丰富的多景观组团，让更多绿意融入生活。约470㎡阳光草坪，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在户外的社交中治愈身心。儿童乐园、全龄段架空层空间、约260m环形跑道，同样带来家庭生活的理想向往，嬉戏、休憩、运动，在绿意的掩映下，悠然和惬意成为了生活的底色。

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99㎡经典三房 科学合理布局 更舒适的居住体验

99㎡作为上海首置上车的最受欢迎面积段，这类小三室要在有限的面积里划分多个功能区，即能满足空间基本的功能需求，又能用更少的钱买到更多的实用空间。港城云樾观海深研客户空间需求，99㎡户型在空间设计上更加精准合理的规划，得房率高达80%比肩洋房，把面积用到极致，为居住创造更多可能。

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全明通透 三开间朝南充足采光

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家与阳光的亲密度，决定居住的舒适度。建筑面积约99㎡品质高层户型方正，依托三开间朝南布局及全明设计，营造全面宽屏采光效果，让日常享受更好的采光与视野角度。

客餐一体 最大空间营造公共活动区

分合有序的客餐厅一体化设计，源自港城云樾观海对家庭生活的深刻洞察。建筑面积约99㎡品质高层，将客厅、餐厅、阳台连接起来，增大了空间的尺度感，让归家的心情一瞬间得以豁然开朗。无论是宴宾会客，还是多代同堂，都在这里更富趣味。

样板实景图

主卧套房 定制私属起居领地

主客分区动静分离。港城云樾观海充分考虑主人生活品质，独立的主卧套房，配备步入式衣帽间及独立卫浴，避免了工作日早晚洗漱冲突，便捷而高效。私密的空间也让居者身心放松，奢享静谧起居体验。

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阔尺阳台 瞰景生活自带广角

南向阔尺大阳台，不仅为客厅及次卧延伸空间，同时将园林风景收入眼底，还能轻松解决洗、晒、晾等日常家务，也可以在此品茶、读书、或是养只宠物，安放生活的诗与远方。

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L型厨房 演绎美好烹调时光

L型厨房，有着更好的实用性和美观性，在充分保证活动空间的前提下，合理布局洗、切、煮分区，操作动线流畅，使得备餐过程得心应手。

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全屋收纳 让家变得井井有条

收纳一直是大多数人头疼的问题，缺乏足够的收纳空间，再好的房子看起来也会乱。港城云樾观海建筑面积约99㎡户型，预留一整面墙的收纳空间。可根据居住收纳习惯和所属空间属性进行精细化划分，高效利用空间，让生活井井有条。

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一线大牌云集 9大智能化系统为高品质而来

在精装打造上，港城云樾观海以科勒、方太、美的等国际一线的品牌配置为基底，结合品质感与功能性，赋能生活的质感与精致。选择港城云樾观海，不仅节省了装修的时间成本和金钱成本，也让理想生活一步到位。

洞察到现代人居对科技的需求越来越高，港城云樾观海引入当代智慧和科技的力量，以视频安防监控、可视对讲人脸识别、户内警报系统、联网安防门禁等9大智能科技配套，打造智慧人居、智慧社区。用科技丈量生活的美好，让未来生活超越所见。

示意图

顺应时代人居价值选择的趋势，港城云樾观海通过对社区的精心规划、户型的科学设计、科技的灵活运用，赋予居住空间更多的细节与内涵。约17万方花园式全龄社区，建筑面积约99㎡品质高层，让理想中的美好生活，逐渐成为生动的模样。

港城云樾观海营销中心（观海路与迎友路交汇往东150米）

地铁16号线惠南东站

约17万方花园滨水社区

「港城云樾观海」

建面约99-130㎡高层

约88㎡洋房/180㎡洋房底复/约195㎡叠墅

过会均价3.3万/㎡

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