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丰台新宫地块案名发布：建发金茂·观宸。
根据宣传片中注释，京城至此风雅宋，千里江山入宸来，意味着项目将采取风雅宋韵产品风格，这也是风雅宋韵的北京首秀。此前，风雅宋韵已经在多个城市落地，包括福州建发·紫宸、南京建发·璞云、武汉建发·璞玥等
建发房产已形成了臻贵系和隽雅系两大产品系，以及「王府中式、盛世唐风、禅境中式、风雅宋韵」四大产品风格。
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进京五年时间，建发房产打造了王府中式和禅境中式产品，相继开发了长安悦玺、建发望京养云、建发珺和府、建发城建文源府、建发璟院等产品。
而作为曾在北京打造了九座“府系”的金茂，对于高端大宅也有着丰富操盘经验，2024年3月，金茂对外发布了“金玉满堂”四大产品线。
1月2日，项目13#配套楼已取得建设工程规划许可证。13#配套楼为物业用房，建设规模100平方米，正是该项目的景观大门所在。
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住宅未动，大门先行。盖大门，建发是专业的。
“马甲”拿地，全身而退
2024年11月19日，福州裕诚以24.345亿摘得丰台新宫NY-30（南区）-01地块。土地面积30414.3㎡，建筑控制规模≤60828㎡，容积率2.0，规划控制高度45米，交易起始价24.32亿元，销售指导价8.3万元/㎡。
2024年12月5日，项目公司北京兆兴房地产开发有限公司成立。2024年12月24日和12月31日，福州裕诚房地产将持有北京兆兴房地产价值约87642万元的股权数额，质押予金茂旗下的北京方兴亦城置业有限公司；将持有北京兆兴房地产价值约155808万元的股权数额，质押予建发房产旗下的上海建发盛高企业发展有限公司，这意味着北京兆兴房地产未来的股权结构仅剩建发和金茂两个股东，方兴亦城置业持股36%，上海建发盛高分别持股64%并表，而“马甲”福州裕诚房地产有限公司全身而退了。
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项目设计方案
2024年12月27日，丰台规自分局对项目设计方案进行公示。项目总占地约3万平方米，总建筑面积约9.2万平方米（地上约6万平方米），规划11栋住宅楼，“梅花桩”排布，最低6层，最高18层，项目容积率2.0（考虑到北侧和东侧两条街坊路，实际容积率可能更高一些）。
小区中间的4栋楼，4#-7#为17到18层小高层；东南角9#楼18层，西南角8#15层，其余均为11层以下洋房。
项目设计有下沉庭院和阳台设计，2#和3#首层局部架空，应该会有泛会所设计。所有的楼栋都标记有窗井，预计一层房源会带地下室搭配出售。
预计项目主力户型面积段110- 165平米，得房率高，目标客户主要为改善人群。
在传统文化元素运用上，大门前有两棵精心移植的迎客黑松，饱含“根脉相连，福泽永驻”的美好寓意。门前的石刻麒麟瑞兽，寓意坚韧长寿、祥瑞平安。门匾“观宸”二字，意为“观天地之美，居宸宇之尊” 。大门的5步台阶，对应科举“五经魁首”，象征着加官进爵、人生进阶，台阶下地面的元宝锭纹样，则寓意着富贵财来。穿过大门，还有一幅约九米的巨幅漆画，取材自《千里江山图》，由漆艺大师纯手工绘制，经百道工序完成，饱含业主家族百年昌盛的美好祈愿。
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2. 楼顶：宋韵造型，寓意美好：观宸所在的北京南苑，历史底蕴深厚，自辽金起就是帝王活动之地，如今在一系列规划下蓬勃发展，附近还有规模宏大的南苑森林湿地公园，与北宋汴京有诸多相似之处。在这样的背景下，观宸的园林、建筑重现北宋繁荣生活画面。
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