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✨城投·领南府✨✽✽✽✽

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一、城投领南府：番禺南站的潜力之选

城投领南府，地处番禺南站板块，凭借其独特的地理位置与多样的优势，在房地产市场中备受关注。近期开发商准备加推全新 4 栋，为购房者带来了新的选择。

二、项目基本信息：品质与规模兼具

1. 规模与规划：城投领南府总栋数 12 栋，总户数 1074 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。占地面积 52114 平米，建筑面积 216508 平米，容积率 3，绿化面积 17897 平米，绿化率达 36.4%，车位配比 1:1.6 ，得房率在 80 - 85% 之间，采用精装修交付。由广州城投集团开发，城壹物业提供服务，物业管理费 3.8 元 / 月 / 平米。从这些数据可以看出，项目在保证一定居住密度的同时，注重绿化与车位配备，致力于为业主打造舒适的居住环境。

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品牌实力：广州城投集团作为开发商，为项目品质提供了有力保障。其丰富的开发经验和强大的实力，让购房者对项目的质量、规划以及后期运营充满信心。城壹物业的专业服务，也将为业主的日常生活提供便利与支持。

三、交通配套：便捷畅达城市各处

1. 地铁优势：项目距离 2/7 号线地铁石壁站约 430 米，步行仅需 6 分钟，是名副其实的双地铁楼盘。乘坐 2 号线，5 个站可达海珠西东晓南，11 个站可达越秀公园前；乘坐 7 号线，4 站可达南村万博换乘 3/18 号线，7 站可达广州大学城。此外，周边还有 22 号线和佛山 2 号线，进一步丰富了公共交通网络。对于在海珠西、越秀、万博等区域工作的上班族来说，地铁通勤方便快捷，40 分钟内基本可抵达老城区。

自驾便利：自驾方面，周边东新高速、环城高速环绕，去往主城区同样便捷。无论是日常通勤还是出城游玩，自驾出行都能高效到达目的地。在交通方面，地铁与自驾的双重优势，使城投领南府的居民能够轻松畅达城市各处。

四、教育、商业与医疗配套：满足多元生活需求

1. 教育资源：教育配套方面相对一般。旁边有广州番禺南站小学，周边还有英国博耐顿 K12 国际学校（全寄宿私立学校，小学学费 23.8 万一年，中学 25.8 万）、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校等。虽然教育资源种类多样，但公办小学的教学质量有待提升，私立学校学费高昂，对于普通家庭来说负担较重。

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商业休闲：商业配套潜力巨大。周边有广州城投打造的 26 万平南站地下商业花城汇以及新鸿基南站 ICC 92 万平的商业正在建设中。此外，还有合生汇综合体、粤海旗下的喜街商业街。尤其是新鸿基 ICC 建成后，将与南站通过连廊无缝连接，不仅为居民提供了高端的购物、休闲场所，也解决了南站周边商业匮乏的问题，提升了区域的商业氛围和生活便利性。

医疗保障：医疗方面，周边有富力 UCLA Health 医院。该医院引进加州大学洛杉矶分销医疗中心的资源，作为 “全球 TOP10 医疗机构” UCLA Health 在中国的首家附属医院，投资超 30 亿，打造 277 间高端私人病房，提供五星级全生命周期医疗服务，为居民的健康提供了坚实的保障。

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五、小区设计与在售户型：品质与舒适融合

1. 小区设计亮点：项目采用双围合式布局，最大楼间距约 110 米，确保每户每天能享受 5 - 6 小时日照。前排楼栋扭转式设计，不仅增加了建筑美感，还提升了采光和通风效果。玻璃幕墙选用双层中空 low - e 玻璃，与高端写字楼、星级酒店同款，保温隔热、隔音降噪效果显著，可降噪 50 分贝。园林面积约 3.6 万㎡，相当于 5 个标准足球场，一半公园面积种上枝繁叶茂的树木，遮阴率达 50%，且树种丰富，仅 2 号楼楼下口袋公园就有 13 种。园林由中国 TOP10 景观设计事务所 ——GVL 怡境国际打造，设有一廊、一环、五景、多花园，每栋住宅楼下利用消防登高面打造口袋公园、运动场所或趣味活动区域，还配备室外＋室内恒温泳池，为居民营造出高品质、舒适的居住环境。

在售户型特色：目前在售楼栋为 2 梯 4 户，配备双开门电梯、中央空调及全屋智能系统，全屋紧扣厨卫均为交标，在售均为准现房。新加推的 4 栋户型多样：

建面 98 平三房两卫，三开间南向采光，约 10 米采光面，超大方厅，南向景观阳台约 4 米长，主卧套房设计，带超大 270 度转角飘窗，总价 260 万起。

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建面 116 平四房两卫，南向 6.4 米阳台，三开间南向采光，LDKB 一体化设计，U 型厨房，主卧套房及 270 度飘窗，总价 330 万起。

建面 127 平四房两卫，横厅户型，南北对流，四开间南向采光，客厅和阳台开间 6.8 米，主卧南北对流，总价 370 万起。

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建面 128 平四房两卫，竖厅设计，双阳台对流，LDKG 超长客厅，约 13.9 米南向采光面，主卧套房设计，总价 380 万起。

建面 143 平四房两卫，约 7.3 米大阳台，14.6 米南向采光面，双阳台对式，所有房间赠送飘窗，总价 520 万起。

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六、项目优劣势及适宜人群分析

1. 优势：交通极为便利，临近双地铁，快速通达市区。准现房发售，购房者可直观感受房屋品质与小区环境。城投品牌开发，品质有保障，交标配置较高。小区园林设计出色，居住舒适度高。海珠湾隧道建成后，开车去海珠更加便捷。
2. 适宜人群：适合在海珠西、万博、老荔湾越秀一带上班，依赖地铁通勤，希望尽快入住且短期内不考虑教育问题的群体。

总体而言，城投领南府在交通、品质和小区设计方面具有显著优势，但在教育、周边环境等方面存在一定不足。购房者可根据自身需求和偏好，权衡利弊后做出选择。

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