2025官方公告!-深圳（鸿荣源观城）售楼中心|图文解析!售楼热线

基础信息：项目原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，总规划占地约 38 万㎡，总建筑面积约 275 万㎡，共分六期 16 个地块开发。本次首推的 08 地块，备案名未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分 3 期建设，总占地面积约 2.73 万㎡，总建筑面积约 37.41 万㎡，计容建筑面积约 27.51 万㎡，容积率 9.23，绿化率 32.01%，共由 5 栋 58 - 59 层高住宅组成，总规划 1566 户，全部都是商品房，3 梯 6 户设计，地下室有 4 层，规划 2220 个车位，实际车位比约 1:1.29，产权年限为 2023 年 12 月 6 日 - 2093 年 12 月 5 日（70 年）。

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鸿荣源观城世纪花园：

楼盘基本信息

位置：龙华区观湖街道观澜地铁站旁

总占地面积：约2.06万㎡

总建筑面积：约19万㎡

计容建筑面积：约13.93万㎡

容积率：6.3

绿化率：35.01%

建筑组成：共由5栋总高31-48F的超高层住宅，以及2栋35F的办公楼组成

总规划户数：1285户，其中商品房1061户，公租房224户

户型设计：1栋1/2/3单元是3梯6户设计，1栋4单元是3梯7户设计

停车位：1209个，车位占比1：0.94

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配套设施

交通配套：紧邻地铁 4 号线延长线观澜站，步行 6-8 分钟就能进站，周边龙澜大道、观光路等主干道环绕，可快速抵达深圳各大中心区域。此外，规划深圳首个梅观高速直通小区地库。

商业配套：自带约 2700㎡商业，周边 200 米就是百佳华广场，4 公里内观澜天虹、观澜湖新城 MH Mall 等繁华商圈层层环绕，未来还有约 63 万㎡大型商业综合体及约 20 万㎡商业助力。

教育配套：规划 3 所幼儿园，还有 1 所 72 班九年一贯制学校和 1 所 54 班九年一贯制学校，当下依据 2023 年龙华教育局学区划分，小学学区归属于观澜中心学校小学部，初中学区在观澜中学。

文娱配套：楼下就是锦山公园，约 2km 内，松元公园、观澜老街公园等 6 大公园星罗棋布，2 公里内就能抵达深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜文化体育中心等各大人文艺术场馆。

小区规划

绿化率：鸿荣源观城世纪花园绿化率 35.01%，鸿荣源观城时尚花园绿化率 32.01%。

车位：如鸿荣源观城世纪花园车位占比 1：0.94，鸿荣源观城时尚花园车位占比约 1：1.41。

建筑设计：部分地块由 5 栋总高 31-48F 或 58-59F 的超高层住宅以及 2 栋 35F 的办公楼组成，多为 3 梯 6 户或 3 梯 7 户设计。

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