大连春交会：百平以上房源成购房“刚需”面积主力

当下，“好房子”标准的一个重要变化体现在购房者选房面积的悄然扩容。3月14日——17日，2025大连春季房交会线下展在世博广场举办。本届房交会主题为“好房子，好家居，好生活”。记者在现场了解到，目前，改善型需求已经主导大连房地产市场的新房和二手房供给，“以小换大”的需求不断放大，首套房的购置人群也倾向于“一步到位”，为未来的生活留出空间。

新楼盘

年轻购房者选首套房也要“一步到位”

什么样的房子才是“好房子”？不同时代有不同标准。20世纪七八十年代的筒子楼，房间狭小，厨房和厕所公用；八九十年代的步梯房，结构简单，小区环境一般，绿化少；从2000年开始增多的电梯房，设计更加现代，配套更加齐全，物业管理更加完善。

当下购房者置业的“心头好”是什么标准？春交会现场多个楼盘负责接待的工作人员都表示，价格肯定是每位购房者首选的关注要素，但所占权重越来越低。新建商品住宅的项目中，中大户型已经成为市场主力，楼盘推介更多倾向于提升居住品质、适老、多孩家庭、交通便利等方面。新入市的项目中，90平以下的产品占比很小。许多项目的起步线都在百平方米以上。

“即使是首套房，大多数购房者也抬高了选房标准和预算。”甘井子区一楼盘项目经理告诉记者，该项目最小的面积是100.8平的二居二厅户型。“过去小户型有价格优势，换房时出手也比较容易。”这位项目经理告诉记者，在人们解决房子“有没有”的时期，90平以下，甚至60平以下的刚需户型是最受欢迎的。而今，将小房子置换成大房子的需求明显增长。

这位项目经理分析，虽然“大房子”不等于好房子，但空间放大确实会提升许多家庭的居住品质。在如今的存量房时代，人们不再拘泥于价格和地角，心仪的“好房子”标准越来越具体。即使是初次置业的年轻人，也不再将首套房作为人生的短期“过渡”，而是计划一步到位，为结婚生子预留空间。

政策层面也在顺应这种市场变化。记者了解到，我市最新的契税优惠政策已经将房屋面积标准由90平方米提高到140平方米，个人购买家庭唯一住房面积在140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买二套房面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二手房

三居室以上户型成交占比近半

“我们现在的住宅发展已经从‘有没有’过渡到了‘好不好’。”春季房交会现场，贝壳找房大连站市场总监于洋告诉记者，过去，对于什么样的房子算“好房子”，并没有统一划分的行业标准，尤其是“首套房”“刚需房”作为市场购房目的主流的时候，小户型因为总价较低而颇受青睐。如今，改善型需求占比大幅增加，新建商品住宅的居室数量、结构都已经悄然出现变化。目前，首次购房的群体和二次及以上改善型置业的群体的占比分别为28%和72%。也就是说，市场上七成以上的购房者都是改善型，在房价适中的前提下，人们越来越有能力去选择更加舒适的户型。

对于房屋居室数量在交易中占比的趋势变化，贝壳找房自2018年就开始进行统计调查。数据显示，2021年之前，包括大连在内的50个重点城市二手房交易的户型中，三室户型占比都比较低。但近年来，三室户型越来越受欢迎，成交比例不断上扬，目前，三居室以上户型的交易占比已经达到49%左右。

于洋认为，目前从国家到地方，对“好房子”的标准还只是“第一版”，未来会随着市场需求快速变化而不断更迭。“现在客户选房沟通时，对房屋质量、小区环境包括物业服务、绿化匹配、社区配套等关注度越来越高。”于洋说，这些是十多年以前的刚需购房者很少考虑的。可以预见，绿色建筑标准、智能家居等会被更多购房者逐渐纳入选房考量的要素中，从而引导市场推出相应的产品。

从业者

大连“好房子”正在从量到质跨越升级

2月28日，由大连市住房和城乡建设局组织编制的《大连市好房子技术导则(试行)》正式发布。该《导则》主要围绕“宜居空间、适应气候、全龄友好、绿色智慧、低碳减排、市场需求”六大维度构建高品质住宅全生命周期技术体系，致力于全方位提升住房品质，为市民精心打造更为优质的居住环境，打造具有“全国样板、东北首个、大连特色”的优质住房典范。

3月14日，2025大连春季房屋交易大会举办首日，由大连市住房和城乡建设局指导，大连市绿色建筑行业协会主办的首届大连“好房子”论坛在世博广场举办。论坛以“共建安全、舒适、绿色、智慧家”为主题，汇聚政府相关部门、房地产企业、设计院所、科技企业及行业专家，共同探讨住房品质提升的创新路径。参会专家分别以“温度、智能、品质、温馨、开心”为关键词，定义自己心目中的“好房子”。

该论坛上，房地产行业的多位参会者都描述了目前市场上热销的“好房子”的样貌。包括：

●产品设计向功能复合化、空间场景化、居住品质化方向升级；

●加载智能科技系统，实现“安全耐久、健康舒适、绿色低碳、智慧便捷”四大维度全覆盖，从而提升居住的舒适性和满意度；

●“产品+服务”双轮驱动模式，将用户体验作为居住品质的核心竞争力等。

论坛主办方表示，大连市住房建设将逐步实现从“量”到“质”的跨越升级。

半岛晨报、39度视频记者苏琳 首席摄影记者周蕾