正方南湾首府官方网站@售楼处电话3栋建面约84-88㎡纯南向板式

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日前，历经1亿次推理后，Deepseek将中国最宜居城市的殊荣给予了珠海。这其中的理由，知名媒体三联生活实验室一语道破：

不是北上广漂不起，珠海更有性价比。当工作与生活平衡触手可及，越来越多年轻人把珠海作为置业安居的理想之地。

如何解决年轻置业群体的痛点，是他们能在珠海感受到主人翁幸福感的关键。

相关报告显示，珠海25-34岁购房者中，平均置业面积约87.6㎡。

在热门成交面积段内，89㎡的成交占比达到约28.7%，成为年轻购房者的置业优选。

如何在89㎡左右的面积段中“螺蛳壳里做道场”？正方南湾首府3栋建面约84㎡、88㎡三房户型，给出了一个全新答案：

从稀缺性上来说，这是主城核心区南湾极度稀缺的小户型；从设计而言，它用独有的扩容术，革新了小户型的居住体验。

► 大神级空间魔法，小户型实现南北通，主卧采用多功能使用落地窗设计

建面约88㎡2＋1房，简直把飘窗的羊毛薅到了极致。

双次卧均自带飘窗，极大地提升了房间的通透感与采光效果。尤其是北向次卧配备了两扇大飘窗，进一步提高了整体户型的空间利用率。

值得一提的是，主卧的无飘窗设计，最大化利用空间，比如置办小桌椅，就成为阳光观景茶室；放上画架，便是一处面向山水的灵感之所。

建面约88㎡户型做到了3房2卫，仅餐客厅面积就近25㎡，其空间利用效率碾压以往很多同面积段的户型。

同时，整个户型没有明显的狭长过道，避免了空间浪费，动线设计紧凑合理，日常行走及活动路径短，大大提高了生活效率。

该户型预留多个内嵌式空间，这种空间魔法设计，既满足了收纳需求，又保障了居住舒适度。

► 跨生命周期变形骨架，适应未来5年家庭成长，结婚生子不换房

发展君认为，建面约88㎡2＋1房这个户型，精准匹配了想要上车市区家庭“总价可控+功能齐全”的核心需求。

关键在于其预留的灵动空间，搭建了户型跨生命周期变形骨架，满足家庭不同阶段的需求。

例如，在新婚家庭或三口之家阶段，南北向的卧室均可满足标准居住需求。

与此同时，灵动空间可打造为娱乐空间、收藏空间或儿童成长空间等，以满足家庭多样化的娱乐及生活需求。

► 贴心的微动线黑科技，关键点位距离优化，归家、休息、就餐操作零交叉

如今，许多年轻业主工作繁忙，若与长辈同住，在平时夜归或休息时，需要尽量避免长辈与自己的动线产生交叉。

这款建面约88㎡的户型，深研了普通家庭的日常起居活动路线，对关键点位的距离及动线进行了优化，在保证生活私密性的同时，提升了生活效率。

比如，主卧→卫生间，以及次卧→卫生间，均3步可达，晨间洗漱动线不交叉。

厨房的洗切炒区域分配合理，从厨房到餐桌仅约1.2米的传菜路径，可减少下厨时往返餐厅的奔波，提高烹饪与用餐效率。

当业主夜归或有客人来访时，从玄关到客厅的归家动线设计，避免了与家人私密空间的交叉，确保了家人休息时的静谧环境。

84㎡：小户型掀起空间效率革命

► 墙体极限“瘦身术”，省出约2.3㎡打造功能柜

在建面约84㎡的3房2厅2卫户型中，正方南湾首府同样大力拓展空间使用率。

其中一个亮点是「S墙」设计，通过墙体内凹预留出冰箱位，与传统户型的直墙相比，不仅更具创新性与实用性，冰箱上方还可作为收纳空间。

这样的设计为小户型的大冰箱安置提供了近乎完美的解决方案，使厨房无需单独预留冰箱位。

厨房被扩大并彻底打开，操作空间变得宽裕，同时也方便餐厅和客厅使用，入户视觉通畅，下厨动线也很丝滑。

同时，玄关柜沿墙摆放后界面平直，使内部空间更加规整，充分挖掘每一寸空间的潜力，其空间体验可媲美其它项目建面约100㎡的户型。

► LDKG一体化＋岛台设计，打造小户型PRO级社交场域

小户型也可以开启全家庭式社交场域！

这个建面约84㎡的户型采用LDKG一体化设计，从半开放式厨房到面宽达3.5m的餐客厅，连通大尺度观景阳台，消除隔断产生的逼仄感，同时有助于增强家人间的互动性。

单独的岛台设计以及可开合的隐形厨房推拉门是该户型的点睛之笔，餐厅与厨房的情境互动设计，增强了空间互动性，平时在岛台上泡杯咖啡、喝杯小酒，十分惬意。

► 二孩/三代高质空间编程，主卧套房+次卧便捷动线＝晨间分流效率↑50%

市面上，84㎡的户型能做到三房两卫的配置不多见，关键其舒适性可与改善型户型相媲美。

双次卧采用阔绰设计，无论作为长辈房，抑或双孩房，都足够舒适，让家庭成员各得其所、各有其乐，成为生活品质进阶的标配。

社区资源放大术

把中央园林装进客厅里

更值得一提的是，此次推新的3栋产品可南向直面岭南园林，拥有极佳的景观视野。

要知道在传统楼盘中，南向且直面中央园林的景观位往往被大户型独占，小户型多分布于边角或北向。

而新推的3栋88㎡、84㎡户型打破这一惯例，以“小面积占位核心景观资源”的设计逻辑，实现“小户型≠牺牲舒适性”的颠覆。

目的就是为了让每一户，都能更大化享受霸屏式的景观。

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项目还在生活体验维度精心打造，将水景、高端会所等折叠进园林之中，创造出生活感受的「交响乐」。

打开天空视角，不一样的美景携手铺陈而来：

身处3栋新品之中，近处可欣赏到烟波浩渺的南屏水库水景，以及面积约3.6万亩的黑白面将军山。

在城市之中坐拥如此天然瑰宝，呼吸间尽是满满的负氧离子。

▲项目窗外，便是山水交融的美景

实景兑现力够硬

住在南湾，太圈粉！

「城市再进化」，在正方南湾首府集中发生。

比如，生活配套的丰盛度。

项目配建了一所15班幼儿园，将其打造为香洲暨大幼教集团容国团园区（省一级）。

优质的教育资源近在楼下，能够精准满足宝爸宝妈们在子女教育方面的需求。

项目配建的约5000㎡邻里中心，目前也即将竣备。

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珠海首家室内滑雪场万雪汇，计划于2025年6月底投入运营。

场馆内设有综合服务区、雪具大厅、娱雪区及总长度约190米的初、中级滑雪道。不久后，南湾首府的业主们，下楼就能体验冰雪娱乐了！

丨示意图，仅供参考

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▲万雪汇效果图

此外，作为横琴第三通道一部分的珠海大道互通立交亦有新消息。

据发展君咨询相关部门得到回复：目前该工程在稳步推进建设，力争明年底将竣工。

珠海大道互通立交位于珠海大道南屏水库段（屏东四路下穿隧道位置），按城市快速路建设，主线时速60km/h。

通车后，业主在该区域完成调头，无需绕行前行调头，尽享便利。

可以说，城中的繁华、文旅IP的乐活、万亩山水公园的静谧，正方南湾首府都全数兼具！将城市顶级配套的聚合优势，发挥到极致。

正方实力造城29载

重塑了珠海生活的想象力

正方南湾首府”择址＋品质“双驱动的传奇，均汲取于它背后的实力企业——正方集团。

今年是正方集团成立的29周年，作为本土实力国企，正方与珠海共成长，深度参与城市建设。

从步移景异、古色古香的香山湖公园，到海水湛蓝、瀑布遥望的海天公园；

从通山达海、揽湖观城的香山云道，到青春活力、魅力闪耀的珠海“城市名片”情侣路上正方优和汇城市阳台、正方优和汇城市客厅等地标的打造。

正方集团凭借打造的多个高标准、高质量的地标项目，奠定了卓越的口碑与影响力，有力地推动了珠海的城市发展。

正方南湾首府作为正方呈现美好居住生活的品质作品，也交出了荣耀答卷。

2024年，正方南湾首府在珠海房企销售金额、销售面积流量TOP10榜单中，位列全市第二位，成为珠海楼市的爆款红盘。

正方南湾首府作为正方新岭南文化人居的代表作品，在正方集团成立29周年之际，推出了多重置业优惠：

如优和汇商业积分2万、家电三件套，购房可享健康体检1套、赠送3年物业管理费、置业补贴最高可达5万现金等，助力更多人与城市共筑美好未来。

最后，发展君再提醒一句，正方南湾首府3栋建面约84-88㎡纯南向板式3房新品加推，全城热销中，将带给想入住市区南湾核心区买家更轻松的上车机会！

如果你预算充足，喜欢大户型，正方南湾首府也还有选择。项目的建面约169㎡宽幕视野美学大宅、约185㎡精装瞰山大宅同样抢手，千万不要错过了！

在开阔的楼距下，户户无遮挡，几乎都能拥有毫无遮挡的山湖景观，再加上全南朝向，日照、通风，远在平均标准之上。

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丨建面约185㎡四房

私家电梯厅入户，避免了共享空间的拥挤与等待，专属于少数人的仪式感和尊贵感。

丨大堂入户

走进室内，约6米的客厅开间、约9米的景观阳台、超20米景观面...每一个数字，都让人直呼豪横，这个尺度足以碾压市面上同等面积的产品。

约50㎡的大方厅、南北对流双阳台，住在这里，五感会得到更大程度地打开。

丨样板房展示

主卧270°观景飘窗，躺在床上也能实现“环幕赏景”。

一般而言，这样的景观视野，只有住在香港半山才能拥有。

丨样板房展示

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