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南京东山金茂晓棠

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金茂晓棠如何从细节把控来做出改变？

小区内居住需求外展

当今全新一代产品特别是豪宅产品采用的居住需求外展一般是小区内会所或多功能架空层，对普通刚需来说并不存在外展空间来提高自己的居住体验和空间使用效率。金茂晓棠下沉了这种设计思路，整个小区拥有2个架空层和迎宾楼。和豪宅比缺少了泳池等高能耗的设备，但书吧、会客室等面积更小的区域仍然可以实现同等社交、亲子、学习等功能但更性价比的外展方案，搭配公区内的各种景观公园和小区外居住需求外展的商业和公园，形成了一个多维度、多层次的外展生活空间。

小区外居住需求外展

为了改变传统刚需住宅的外部环境不足，金茂准备了多个花园广场和商业融合的壹里繁华街区，充分满足现代年轻人追求生活体验的需求。2个屋顶花园和小区内的会客书吧等遥相呼应，可以根据不同的社交需求切换不同的位置，外部商业包含了咖啡、花艺等进阶生活需求，贴脸商业也十分便捷，整体区域环境由金茂把控，颜值和管理落地都有保障。和传统商铺比，金茂晓棠的住宅、商业和公园绿化是交融一体而并不是分开的，其边界被完全打破。

非改善性住宅设计创新

低密度产品优势

金茂晓棠容积率2.0，和区域板块内同面积段产品比密度要低非常非常多，住宅部分由8栋17-18栋低密度小高层组成，项目不大不小，拥有一定的空间进行公共区域景观设计，外立面全景落地玻璃窗，得房率超80%，高于南京同面积产品得房率平均水平。金茂晓棠通过户外功能外展、户内鲸吞收纳设计和户型功能性创新实现了小户型房子拥有大面积户型的视觉风格和居住体验，接下来是具体分析。

户型设计改进

金茂晓棠尝试充分满足不同业主的个性生活方式，拒绝死板统一带来的业主适应房子，而是金茂让房子去适应业主，89和110平的产品充分展现了这一特点。

89平乍一看是中规中矩的三房空间，但其实还是不太一样的，就比如入户左侧有突出的空间，那是双开门冰箱的位置，交付赠送双开门冰箱。

对于传统的89平三房，低得房率往往导致主卧区域过小无法打很多柜子，但金茂晓棠由于得房率较高，主卧仍然有一个较小的完整衣帽间，这样对于很多衣服较多的买房人就不需要把朝北房间改造成衣帽间了。

双阳台就不说了，前两年交付的很多100-115平的新房产品还是单阳台，现在也有其他项目有小户型双阳台设计，但也并不多见。

户型离电梯较远，没有噪音干扰。

110的户型在公共区域的设计比较特别，卫生间和餐厅区域打通，实现了客餐厅自带卫生间的功能性，高级感一下就来了。主卧私密性更强的同时也不影响朝南次卧使用，空间感更好的同时贴脸打柜子，收纳能力也没有减少。相比于89平的小户型，110各个区域尺度空间更大，居住也更舒适。

户内空间边界的打破

金茂晓棠除了住宅和商业的边界被打破之外，户内的多个功能区域也被打破，阳台、客厅、餐厅、厨房等区域融为一体， 地面平整和墙面平整带来的不仅仅是视觉上的美观，更是家务效率的提升。阳台准备了带下水的拖扫一体机空间，有一定生活经验的朋友都知道，一个空间几何规整、没有障碍的户内空间对机器人来说是多么重要！

金茂晓棠得益于近两年南京本土新房验收政策调整的收益，阳台和客厅不用隔开，各个房间门均做到了无高度门线，美观舒适，厨房采用了现在新房普遍采用的推拉门，都是平整地面，打扫起来很方便。

传统的功能隔间分割表面看起来会让房间更多更实用，但失去了很多体验延展的可能性，这也会导致各个位置都很小，面对改善需求越来越高的买房人，局促空间越来越不足，打通区域的好处就在于需要强化某个区域功能性的同时可以临时“延展”这个区域的功能性，打个比方，如果我家里来亲戚朋友需要更大的客厅或者餐厅时，阳台和走道的位置就可以并进来，如果我想冬天晒太阳的话，没有隔门的客厅肯定会比有隔门的客厅更加舒适，至于夏天的话，阳台外侧安装隔热窗帘就行了，加上空调开足一点其实也不会有很大的影响。

3 鲸吞空间收纳升级

功能性和舒适性往往是一枚硬币的正反面，对于传统的家庭收纳，常规的做法就是堆叠，这样做的结果往往是家里很乱而且打扫和收拾很麻烦，东西放久了容易落灰发霉，不合适的东西放在一起拿取和清理异常麻烦。

金茂晓棠的鲸吞空间收纳思路主要就两点。第一是空间利用最大化，无论在厨房、卫生间还是客餐厅区域，收纳空间都要基本做到一柜到顶，平整合理。第二就是正确的分类收纳空间分布，将不同类别的常用物品根据尺寸和拿取便捷度进行设计，做到全屋柜子功能不打架。

项目整体情况

江宁东山板块内已经5年没有出让新地块，区域高品质新房产品断供2年以上，需求累积加上全新产品设计理念的“新定制”“新品质”晓棠，在金茂品牌力的加持下近日开盘数据相当不错。首开132套很快就去化113套，其中金茂员工自购12套，占比超10%。这样的去化率对于常年地产市场行情低迷的东山板块来说是很好的成绩。

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