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数据显示，2024年中国铁建地产销售额冠领成都，位列中指研究院、克而瑞成都2024年度全口径销售额TOP1，为什么中国铁建地产“悄无声息”的就成了“第一”？它又是如何做到的？

面对其“双榜第一”的成就，我们起初最直观的反应，自然还是准客研、强营销、好产品，但仔细了解一番之后，却发现仅从这一个层面，并不能完整厘清中国铁建地产取得如此业绩的原因。

2024年中国铁建地产在成都的表现，不是一两个“办法”实现的，究其根源，是一种战略的胜利，这个战略具体落到三个层面：一是以精准的眼光，布局代建新赛道；二是择址主城热土，与城市发展同频；三是持续卷产品，加速产品力迭代升级。这三点就是中国铁建地产的硬核基因，也是其战略性的持久竞争力。

地产代建，是近两年最炙手可热的赛道，被称为“下一个亿万级蓝海市场”。

而早在2022年，中国铁建地产就瞄准了这一赛道，并通过深度整合内外部资源，积极推动在代建领域的布局。其代建项目销售金额在2023-2024年，连续两年位列成都代建销售金额榜首，并以累积超100亿元的销售额，成为成都首个在代建领域迈入“百亿俱乐部”的房企。

从主力开发到涉足代建，到如今成为代建领域的领跑者，除了对市场的精准预判，我们认为更重要的原因还是中国铁建地产强大的品牌实力。

中国铁建地产首选国资代建，以强强联合的方式打出其在代建领域的声势：先后与汇厦建投打造西派少城，联合天府产城出品西派融城，与武侯资本集团大手笔打造领樾、宸语府、锦宸樾府，还与兴蓉西集团敬献光华樾府，和成都高投推出俊悦府、合悦锦萃。

△领樾美学示范区，非交付标准

更为关键的是，这些项目在入市之后均获得了市场的高度认可和赞誉，尤其是西派少城、光华樾府、锦宸樾府、宸语府等更是成都楼市具有代表性的“网红盘”——

西派少城，中国铁建地产在成都的首个代建项目，在成都内环核心青羊少城仅推出572席建面约225-305㎡大平层。2024年3月，项目首开即4倍熔断，一天清盘，劲销近39亿元，连续9个月蝉联主城年度销售金额TOP1（数据来源：房联系统）；

光华樾府，作为成都第11座樾系产品，延续了前10座樾系的优秀口碑，自2024年10月开盘以来，就受到市场的高度认可，实现两开两罄，并在10月-11月连续两个月稳居区域销售金额/套数/面积榜首，销售额突破6亿元大关（数据来源：房联系统）；

△光华樾府美学示范区，非交付标准

锦宸樾府，中国铁建地产与武侯资本集团强强联手打造的准现洋房产品，2024年12月21日项目首开，4小时首批次房源就全部售罄。仅隔10天，项目二批次房源取证，同样开盘即罄。锦宸樾府仅用36天，实现了从展厅亮相到项目清盘收官，劲销约5.2亿元（数据来源：房联系统）；

宸语府，作为成都首个“语系”项目，自2024年9月28日营销中心开放，便备受瞩目，一个月就迎来3000+人次到访，首批次134套房源便收获268组诚意登记客户。11月7日，项目首开告罄，且在40天内就实现了五开五罄的成绩，劲销约12亿元（（数据来源：房联系统）。

△宸语府美学示范区，非交付标准

随着城市的发展，核心价值重回主城已成为目前能级最高的城市命题。且在“中优”、“城市更新”等政策的支撑下，主城也迎来升级，价值愈发凸显。

从中国铁建地产入蓉17载匠造的30余个品质项目布局来看，其聚焦主城价值高地的战略重心早已显现。其中，重仓武侯新城的姿态尤其明显：以八年九盘，4座西派系、4座樾系、1座语系的壮举，成为武侯新城豪宅板块的助力者，书写了武侯改善的进阶史。

而这些项目不俗的市场表现，也印证了中国铁建地产稳健的择址观。如武侯西派臻境，开盘9个月成交近42亿元，成为成都主城“销冠王”（数据来源：2024年1月-2024年12月31日房联系统认购数据，销售金额位于锦江、青羊、武侯、金牛、成华、高新六区第一）；西派善境，凭借超高产品力实现栋开栋罄的火爆热销效果，年度业绩达成率超150%；领樾屡开屡火、次次热销，全年劲销约14.88亿元，牢牢占据武侯新城在售楼盘榜单前列位置......

累计至今，中国铁建在武侯新城销售额达到212亿。而在2024年，中国铁建地产仅凭借武侯西派臻境、西派善境、领樾、锦宸樾府以及宸语府这5大项目的销售总额，就占据武侯新城全年新房销售总额的68%（数据来源：房联系统）。

△西派善境美学示范区，非交付标准

除武侯新城外，中国铁建地产在成都多个主城热门区域均有布局，且市场表现同样堪称优秀：

如在青羊区相继落子西派浣花、西派金沙、西派少城及樾系双子——青羊樾府×锦樾项目，并达成2020-2024年连续4年位列青羊区销售金额榜首的成绩（数据来源：房联系统），在青羊区高端居住版图中画下浓墨重彩的一笔；扎根国际城南，择址高新大源正芯，落子西派善成，刷新城南居住高度，且项目在2023年“套均成交总价超800万”的豪改项目中，成交套数稳居成都TOP2（数据来源：克而瑞四川）；还有重回金融城，落子西派交子，再次为金融城定制西派生活；在光华新城，以光华樾府盛启城西品质生活......

产品始终是房企的立身之本，也是其核心竞争力。

中国铁建之所以在2024年的销售额冠领成都，源于其在产品力的深耕上做了两件大事：一是“西派系”产品持续升级，二是完成高端改善产品序列之作“语系”的首秀。

▋2024年5大全新“西派系”项目卷出了新高度

作为中国铁建地产旗下TOP系产品——“西派系”，自2019年至今已连续六年获得“中国房地产产品品牌价值TOP10”奖项。从其在成都的发展脉络来看，自西派国际开始，到西派澜岸、西派城、西派浣花、西派善成，再到2024年的5大全新“西派”项目，已有14载，且产品力也在不断进阶。

以2024年回归金融城主场的战略级项目西派交子、成都主城现象级红盘武侯西派臻境以及西派精装女王颜政2024美学颠覆之作西派善境等项目为例，可以明显地看到“西派系”在建筑立面、会所空间以及产品户型等方面，已卷出了新高度。

在外立面上，以光幕建筑立面，刷新城市美学坐标：例如武侯西派臻境以大面积蓝灰色玻璃搭配充满细节的装饰线条及多个转角采用工艺考究的曲面玻璃形成的“流动海浪”般的外立面，西派交子、西派善境等项目的建筑立面也都使用大面积玻璃幕墙，增强了建筑主立面昭示性。

△西派善境美学示范区，非交付标准

在会所空间上，以更加艺术化的表达方式，形成极具视觉审美的高端生活场景：例如武侯西派臻境约2000㎡城市艺术会所，融合了“武侯红”“瓦松黛”“公园青”“雪山玉”等中国色彩元素，将西派美学与在地文化完美契合，视觉享受直接拉满。还有西派交子利用膨胀式的架空层空间，构筑出的个性十足的精致社交场域。

△西派交子美学示范区实拍图，非交付标准

在户型产品上，持续开“卷”升级：例如西派交子，在大赠送、高实得的基础上，更是诞生了难得的大面宽短进深产品，其建面约183㎡户型南向面宽达到了约21.6米，放在全国也极为罕见。还有西派善境，采用集中式公区+主次卧分区的设计，形成了一个“十字家庭生活中心”，尺度全面升级，适用场景更加多元。

△西派交子建面约183㎡户型美学样板间，非交付标准

▋高端改善产品序列之作“语系”的成都首秀

除TOP级“西派系”外，2024年成都还迎来中国铁建地产高端改善产品序列之作「语系」的首秀，这也标志着中国铁建地产在代建领域逐步实现产品的全面布局。

△宸语府美学示范区，非交付标准

作为中国铁建与武侯资本集团联手打造、落子成都的第一个“语系”作品——宸语府，秉承着「语系」国匠精工、奢居标准、艺境园林三大核心高标准，从奢尺空间的户型设计到国际品牌的品质臻装配置，将产品的打造理念向业主生活场景的营造延伸，其亮点颇多：

如汲取悉尼顶层复式公寓为建筑灵感，在大面积玻璃立面的设计基础上，以自然横线元素贯穿，在搭配顶部香槟金铝板和金属扣条，呈现“去住宅化”的“现代光感”地标建筑。超2.5万㎡的沉浸式互动园林，从社区主入口的豪华游轮式门廊、普拉达绿奢石墙面，到“美拉德”隐奢归家会所、超千平海岸风情镜面水景，再到浮岛书屋下沉式专业运动会所和架空层泛会所，予居者高级度假感的日常。还有建面约129㎡、143㎡和212㎡三大主力户型，均为四房产品，不仅仪式感和功能性俱全，尺度感也拉满，还同步给到了国际品牌的臻装配置。

据悉，宸语府建面约212㎡的楼王户型产品即将推出，作为武侯新城稀缺的大平层产品，感兴趣的朋友可以去现场了解一下。

△宸语府美学示范区，非交付标准

值得注意的是，中国铁建地产的产品力并不是停留在产品销售期间，而是以高品质的呈现，完成与业主的约定，也为房地产行业提供了更高标准的交付范例。2024年，中国铁建地产在成都就交付了西派金沙三期、双楠樾府、西派融城、新川樾、祥云樾府、武侯樾府、北湖揽樾、西派城央等8个项目，以经得起检验的品质收获心悦诚服。

△西派城央项目实拍图

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