盛合天瑞家园即将开盘，项目详细介绍，新规得房率100%，地段优越

深圳盛合天瑞家园位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处西北侧约 180 米，由深圳市永铭投资有限公司与深圳市草围股份合作公司开发的中高端住宅项目。项目地段较好，处于粤港澳大湾区黄金内湾核心，紧邻深圳国际机场、前海深港现代服务业合作区等重大战略平台。片区政策规划前景广阔，航城板块将以九围国际总部先导区为发展核心，未来可通过深中通道、深大 - 深中城际便捷连接珠江西岸，有望吸引更多高端人才和企业入驻。

深圳盛合天瑞家园环境优美，周边公园环绕，仅一路之隔就是约 11 万㎡的狮子山风景区，六公里范围内有三围公园、平峦山公园等五大公园。盛合天瑞家园共由 4 栋 31-32 层高的住宅和 1 所 18 班幼儿园组成，规划 540 户，全部为商品房，居住纯粹。户型为建面约 80-104㎡的 3-4 房，第四代新规住宅得房率接近 100%，且特邀知名豪宅设计师程绍正韬担纲主设计，携手荣获 24 次鲁班奖的江苏华建，建筑品质较高。2025年即将入市，宝安中南部稀有项目，总价4字头买3房，性价比非常高，欢迎关注咨询。

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以下是深圳盛合天瑞家园的详细介绍：

一、盛合天瑞基本信息

盛合天瑞开发商：深圳市永铭投资有限公司、深圳市草围股份合作公司。

盛合天瑞楼盘地址：宝安区航城街道广深公路与拟建金德路交汇处。

盛合天瑞占地面积：17,561.33㎡，总建筑面积约 10.5 万㎡。

盛合天瑞容积率：3.39，绿化率为 40%，属于低密中型小区。

盛合天瑞楼栋规划：项目共有 5 栋，5 栋幼儿园 4F。

盛合天瑞总层高：其中 4 栋住宅，1-2 栋 31层，3-4 栋 32层

盛合天瑞总户数：规划 540 户，推出住宅建面约 80-106㎡的 3-4 房。

盛合天瑞产权性质：住宅

盛合天瑞产权年限：70年

盛合天瑞交楼标准：装修

盛合天瑞拿地时间：2022 年 10 月

盛合天瑞交楼时间：2026 年年底交付

盛合天瑞得房率：100%

盛合天瑞物业费：5.8 元 /㎡・月

二、盛合天瑞区域规划：

盛合天瑞所在的航城街道发展规划前景良好。交通不断升级，在建的 20 号线航城医院站距项目约 600 米，预计 2028 年通车，宝安大道等主干道也将优化，周边微循环道路持续完善。教育资源日益丰富，项目自带 18 班幼儿园，周边规划 18 班初中、30 班高中及 72 班九年一贯制学校，构建 12 年优教体系。生态方面，航城文体公园将升级，西湾红树林公园等生态公园得到保护开发，可能增设绿道。医疗资源持续优化，恒生医院等水平将提升，在建的空海救援三甲综合医院也将完善区域医疗体系。项目地处 “黄金内湾 + 前海空港 + 机场东枢纽” 三大战略核心区，尽享大湾区发展红利，未来潜力无限。

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三、盛合天瑞小区规划：

盛合天瑞小区规划精巧、布局得当。占地约 1.76 万平方米，总建面约 10.5 万平方米，由 4 栋 31-32 层住宅与 1 所 18 班幼儿园有序组合。住宅采用铝板搭配玻璃幕墙的现代美学立面，运用中空双层和三层 LOW-E 双银玻璃，兼具时尚外观与良好隔热隔音效果。小区容积率 3.39，绿化率达 40%，中央景观区规划绿植与步道，打造低密宜居环境。内部配套除幼儿园外，还有约 200 平方米商业空间，满足日常需求，人车分流设计保障居民安全与宁静，致力于为业主打造高品质便捷家园。

四、盛合天瑞建筑与户型

盛合天瑞建筑特色：由程绍正韬与江苏华建联袂打造，采用铝板 + 玻璃幕墙，组合中空双层和三层 LOW-E 双银玻璃，以现代美学立面革新城市肌理。

盛合天瑞户型设计：户型为建面约 80-106㎡的 3-4 房，得房率接近 100%，户户朝南，全明设计，功能区通风采光俱佳。

此外，开发商还提供了一系列的优惠活动，如大额购房补贴、内部底价、物业管理费、家电大礼包、购房相关福利等，这些优惠通常只针对直接预约的购房者，而不通过中介，这也体现了开发商对购房者的诚意和对项目按时交楼的信心。看房请提前预约开发商何经理 VIP_Tel： 181-2629-8907（ 实 名 认 证 微 信 号 ：HE202899 ）何经理。

五、盛合天瑞项目配套

盛合天瑞交通配套：紧邻 1 号线固戍站和 12 号线桃源居站，步行距离分别为 1.3 公里和 1.8 公里，周边还有多条公交线路，且紧邻宝安大道、107 国道等主要干道2。

盛合天瑞商业配套：项目自带 200㎡商业空间，3 公里范围内有福永天虹、新天地购物广场、航城里购物中心等。

盛合天瑞教育配套：自带一所 18 班幼儿园，距在建的航盛小学直线约 600 米，周边还规划有一所 18 班初中及一所 30 班高中，2 公里内还有钟屋小学、黄田实验学校等多所学校。

盛合天瑞医疗配套：可到达福永人民医院，2km 处有永福医院，驾车 20 分钟可到达深圳宝安空海救援医院。

盛合天瑞休闲配套：周边环境优美，6 公里范围内有狮子山公园、西湾红树林公园等多个公园。

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六、盛合天瑞项目优势

地段优势：位于宝安区核心位置，享有深圳大空港规划利好及粤港澳大湾区发展辐射效应。

品质优势：建筑品质较高，以高标准、毫米级、高精度的建筑工艺，打造湾区匠质美学人居范本。

居住纯粹：小区没有回迁房、人才房、保障房等政策性住房，居住属性纯粹。

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