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当下市场内环的新房的起步门槛，基本都在约100-130m²3-4房，这是个主要面向家庭为单位购房群体的面积段。
而内环内住宅用地本就稀缺，毕竟哪哪儿都是成熟的老上海风情，早就没啥可供开发的空间了。
一来二去，留给低预算市区购房者的选择便不多了，不过最近听说静安苏河湾板块，有一个神秘项目将推小户型产品——圣和静安公馆
一、核心优势
- 地段与配套
- 位于上海苏河湾核心区，坐拥“一河两岸”规划红利，步行10分钟可达人民广场、南京路等地标。
- 周边覆盖大悦城、万象天地等商业综合体，以及没顶画廊、苏富比空间等艺术机构，生活与人文资源丰富。
- 交通便利性
- 地铁8/10/12号线三轨交汇，无缝衔接陆家嘴、静安寺等核心商圈。
- 北横通道与内环高架形成立体路网，自驾出行便捷。
- 产品稀缺性
- 内环罕见小户型（65-141㎡），总价831万起，填补刚需购房者需求空白。
- 部分高区房源可享苏州河江景及陆家嘴天际线景观。
二、配套与居住体验
- 小区设施
- 干挂石材外立面、人车分流设计、刷卡入户，配备新风系统、地暖及中央空调。
- 地下三层停车场，车位充足。
- 目标客群
- 适合追求地段便利性、偏好现房交付的年轻购房者。
- 对房源历史敏感或要求“纯新房”的群体需谨慎考虑。
- 三、缺点
房源性质存疑
3号楼为2003年拿地、2018年建成后长期出租的“次新社区”，购房者需接受“旧房当新房卖”的现状17。
开发商自持房源曾用于长租公寓，部分购房者认为其“非纯血新房”7。
户型设计缺陷
部分户型通透性差（如88.85㎡两房仅单面采光），小书房面积局促，功能性受限。
部分房源需承担北向采光或通风不足的问题。
四、购买建议
- 推荐人群
- 预算有限但希望入驻内环、重视交通与配套的刚需购房者。
项目总价约831万起！
项目位置相当不错，隔壁就是龙盛湾上、苏河湾1号。而龙盛湾上已经两开两捷，龙盛湾上的价格为13.38万/㎡，苏河湾1号的价格预计也在13万/㎡朝上，
圣和静安公馆距离龙盛湾上直线约300多米，距离苏河湾1号直线约200多米，3个项目的位置相距较近，生活配套基本共享。但细微差异还是比较大的。
龙盛湾上、苏河湾1号都在海宁路（北横通道）的北侧，都是城市更新级别的综合体开发，未来城市界面有期待，自身配套密度也是较高的。
圣和静安公馆位于海宁路（北横通道）南侧，距离苏州河和地铁站较近。项目楼下基本被七浦路服装批发市场包围，向南走福建北路或山西北路，约300米能到上海苏河湾万象天地，600多米能到苏州河。同时圣和静安公馆也更靠东面，到外滩源和看陆家嘴三件套也更近。
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再来对比二手房圣和静安公馆前期房源已经在二手市场流通，我们直接参考项目前期二手房价格。
挂牌方面：目前在链家网圣和静安公馆有11套挂牌，单价区间为约13.2-16.4万/㎡，中位数在14万/㎡左右。
成交方面：近2年在链家网有3套成交，去年11月的时候高楼层的100㎡2房成交单价约15.4万/㎡。今年7月底最新成交的1套100㎡2房中楼层，单价约13.4万/㎡，略高于此次过会新房均价，而且，二手房的中介费、税收相加又要多出几十万。
来看数据更细致的网签成交。
我们直接看今年的成交最高价，1套9楼的89㎡户型，成交单价约13.2万/㎡。
项目37压轴房源即将登场
推售建面约65-88-100-142m²1-3房
前期均价132517元/m²，总价831万起
少量约88-100m²2-3房不容错过！
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户型图赏鉴
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视频详情
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项目信息
圣和静安公馆位于静安苏河湾区域，坐落于海宁路山西北路路口，毗邻苏州河。项目由圣和圣置业轻信打造，不仅从空间尺度上保证了生活舒适度，而且房屋内对细节的苛求和注重，更是完美诠释了豪宅品质。
如果关注静安苏河湾板块的朋友可能听说过，因为该项目是建成于2018年的次新房，属于整个圣和圣广场的三期，小区体量不大，一共就三幢楼，本次加推的就是西侧原本做租赁公寓的楼栋，总高27F，两梯四户。
这放在现在新房市场上，还是比较普遍的操作，就是租改售嘛，毕竟圣和这幢租赁的楼，原本就是住宅产权，而且已经实景现房买到即可拎包入住，不过项目产品上偏小户型，此次入市，可谓填补了部分市场空白。
项目的外立面采用石材干挂，社区内部的绿化也比较有层次，档次还是比较高档的。小区最新实探和周边实景如下：（拍摄于2024年5月20日，圣和静安公馆附近）
生活配套
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【圣和静安公馆】毗邻外滩和陆家嘴金融商务区，可以说得上是占据了城市中心，各方面生活配套十分醇熟！
交通方面：项目距离10、12号线天潼路站直线约600米。自驾方面，项目到内环高架、南北高架开车约1公里内可到达。
商业方面：项目坐拥外滩、人民广场、南京路、四川路等市级商圈，无缝对接大悦城、人民广场、陆家嘴、外滩等繁华生活圈。
教育方面：项目区域名校环绕，闸北第一中心小学、上外苏河湾实验中学、上海市民办扬波外国语小学、市北初级中学等，带来从学前教育开始的优教氛围。
生态休闲：拥有城市中心苏州河、10公顷苏河湾文化公园、黄浦江以及陆家嘴等稀缺景观资源，是上海中心区域难得的“生态休闲宝地”。
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