新移民来港，我一口气买了两套房！

家人们！我终于在香港买房了！

作为香港优才计划的获批者，我毅然决定在香港核心地段——北角购下房产，既看中了这里的增值潜力，也是为了未来续签香港身份时，能有一份坚实的“通常性居住”证明在手。

在线上“云看房”的奇妙经历中，我果断出手，拿下了两套皇都。

过程中踩了无数坑，但今天，我要把全网最实用的攻略和我的“钞能力”实战心得，毫无保留地分享给你们！

01

买房前的思考

投资视角：北角皇都的市场热度

北角作为香港传统生活区，兼具交通便利与成熟配套，而新世界发展的“皇都”项目更因稀缺性成为焦点。

会所及楼下K11商场沙盘展示

项目首期开价较市场呎价折让约25%，折实均价18,540港元/呎，远低于周边半新楼呎租70100港元的水平，租金回报率预计达5-6厘。

项目首轮168伙即日售空、超额认购45倍的盛况，印证了其投资价值。

身份规划：购房并非续签“捷径”，但可强化居住纽带

香港优才计划的续签要求是“通常性居住”，即需证明与香港的生活联系（如租房、子女就学、工作等）。

尽管购房并非官方续签条件，但拥有自住房产能直观体现定居意愿，辅助提交水电费账单、社区活动参与记录等材料，增强续签说服力。

全款购房的考量：规避利率波动，锁定资产安全

香港房贷利率受国际市场影响较大，选择全款购房可避免利率波动风险，同时节省贷款手续费。此外，作为新港人，全款支付也简化了跨境资金流转的复杂性。

当时现场聚集了非常多的人

02

为何锁定皇都？还连买两套！

地段筛选：北角的“烟火气”与升值潜力

北角兼具港岛核心区位与生活气息，既有地铁通达中环的便利，又有街市、学校、海滨长廊等配套。

皇都项目作为区域地标，未来有望承接港岛东商业扩展的红利，叠加开发商品牌溢价，长期增值空间明确。

这里不得不提一下，我们签订合同之前都还没看实体样板间（人不在港），只是在网络平台及中介那里上看过视频及照片，结合地图软件等确定了位置和与周边楼体的空间关系，很幸运抽到号就直接先买后参观样板间的。当然有充足时间的还是建议大家现场看看，如果是大陆的朋友不是很方便的就可以参考我们“云看房”的方式啦。

买房第一步：

楼下排队入场，很多媒体在现场采访

一室+两室的“攻守兼备”策略

在家人的支持下，直接购买了两套，未来家人住一起可以做对门邻居。

一室户型（约350平方呎）：总价约655万港元，适合出租或作为过渡性自住。北角租客以中环上班族为主，稳定需求支撑租金。

两室户型（约460平方呎）：总价约840万港元，满足我的自住需求。未来若留港定居，可避免频繁换房。项目两房占比高达72.6%，显示市场对改善型住宅的青睐。

买房第二步：分组领号

购房流程：高效透明，银行按揭服务助力

皇都项目销售分四组推进，优先面向大手买家。

作为全款客户，我选择直接参与双套买家组别A组，流程简洁。现场汇丰、中银等多家银行提供按揭咨询，虽未贷款，但了解到最高可贷房价70%，利率约3.5%-4%。

买房第三步：等待摇号结果

03

在港买房的避坑指南有...

结合自身经历与市场观察，我为新港人提供以下建议：

明确购房目的，勿与身份绑定过紧

误区澄清：香港优才计划续签无需购房，仅需证明与港联系（如租房合同、在港工作证明）。购房是资产配置选择，非身份必需。

理性决策：若资金充裕且长期看好香港楼市，购房可兼顾投资与自住；若预算有限，优先通过租房、就业等方式满足续签要求。

买房第四步：摇号陆续出结果，现场火爆

地段为王，关注“抗跌性”与“流动性”

抗跌性：港岛、九龙核心区房产抗跌性强，新兴区域需谨慎评估供应量。

流动性：中小户型（1-2房）更易转手，豪宅产品流动性较低，需长期持有。

买房第五步：终于摇到号啦！！！

财务规划：预留资金应对持有成本

税费：买家印花税的取消给予大陆购房者了很大的推力。

维护费：香港物业费普遍较高，皇都项目预估每月约58港元/呎，需纳入长期预算，出租也有相应的税款要缴纳，例如皇都除去持有成本和出租缴税成本预计可达到3%回报率。

买房第六步：摇到号进入选房区

警惕“购房换身份”骗局，选择正规渠道

近期有不良中介宣称“购指定房产可获优才续签”，实为虚假信息。香港入境处明确表示，人才计划与购房无直接关联。

务必通过开发商直售或持牌中介交易，避免资金损失，在这里不得不提及靠谱中介的重要性。

买房第七步：选房敲定房间证件

04

房子是资产，更是生活选择

购入北角皇都的两套房，于我而言不仅是资产配置，更是融入香港的起点。

作为优才获批者，我建议新港人理性看待购房与身份的关系：房产可成为续签的辅助证明，但绝非唯一路径。

最后一步：

选房后进入签约区，付定金！

律师楼签完购房合同的那一刻，心里终于踏实了。

虽然全款付清时有点心疼积蓄，但想到不用背房贷压力，又觉得轻松不少。

特意去北角皇都楼下转了几圈，看着周围热闹的街市和地铁站，觉得这地段选得挺值——以后不管是出租还是自住，生活都方便。

虽然还没搬进去，但知道在香港有了属于自己的空间，那种漂泊感淡了很多。

回头看看，这次买房不只是投资，更像是在这座陌生的城市里，慢慢扎下根来。

立足自身需求、平衡投资与生活，方能在这座国际都市找到属于自己的“家”，希望我们都可以。

*以上内容为作者投稿，仅代表作者观点，不代表“港房研究所”平台意见。

所长点评

对于这个女孩来说，购房属刚需决策。

这也体现了新移民快速建立香港资产配置的合理诉求。（不用还房贷的快乐谁懂啊）

别人云看房还会来线下看一眼再付款，然而这个女孩的决策力很强，隔着屏幕就把北角当淘宝剁手。话说得夸张了一点，所长也很想给大家说说“云看房”。

线上购房节省时间成本，2022年香港虚拟看房使用率升至43%，疫情期间云交易已成成熟模式。皇都作为港岛东知名屋苑，开发商提供的VR看房系统可信度较高。

所以如果大家在异地想在香港买房，也不用过度担心哈！

@ 洛洛学姐

Be better me.

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所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！

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