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长沙越秀栖山悦府
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▲效果图（非交付标准）

美好，不仅是追求生活的理想，也是实现生活的能力。越秀地产“悦”系作为品质人居作品代表，荣获“2021年全国十大品质美宅产品系”（信息来源：克而瑞）。

越秀·栖山悦府项目，作为“悦”的至臻产品，结合2022年正式发布的“越秀美好家YES健康人居体系”，匠筑与自然共栖、与身心共鸣、与家庭共生的伴山洋房健康社区，助力城市繁华与品质城区建设，回应人们对健康人居生活的期待。

▲效果图（非交付标准）

壹

城市为界，山林渗透

代言城市高度的至臻之作

长沙是一个充满活力与生机的城市，已成为全国性的商贸物流中心、科技创新中心和文化旅游中心，产业兴旺、人才聚集，当前更是聚焦“强省会”战略，推动高质量发展，现代化新长沙建设步履铿锵。

一部伟大的作品，只有与时代潮涌、与城市土地结合，才能焕发真正的生命力。越秀地产了解长沙的魅力，更懂得这个城市对于高品质的追求，始终以主人翁的责任意识参与到城市的建设与发展中来，以高品质的建筑为城市梦想添砖加瓦。

如何打造能够代言长沙当代健康人居体系人居建筑高度的“超越之作”，这是越秀地产一直在深入研究的关键命题。

越秀·栖山悦府项目，位于长沙市湘江新区市府北谷山片区，享受市府、滨江商圈红利，坐拥谷山森林公园和汉长沙国考古遗址公园两大天然景观（建设中），好地段、好区位，须有经得起时代考验的好作品，方不负这片土地。

在这一点上，越秀地产是有信心的。历经多年研发，其已形成“和樾府”系、“天”系、“悦”系、“逸”系、“星汇”系和TOD系等六大产品系。其中，“悦”系作为品质人居作品代表，荣获“2021年全国十大品质美宅产品系”（信息来源：克而瑞）。

在长沙备受瞩目、被寄予厚望的土地之上，越秀地产带来了“悦”的至臻产品——越秀·栖山悦府，项目紧跟长沙的高质量发展步伐，在产品理念、建筑品质等方面全面进阶，打造一个极富参与性、功能完整的高品质现代化洋房社区，力争再度刷新长沙品质健康人居新高度。

值得一提的是，项目所采用的“越秀美好家YES健康人居体系”凝聚了越秀地产在城市链（YESite）、健康宅（YESense）、精智芯（YESmart）、成长悦（YESocial）等四大领域的研发成果，致力于探寻未来健康人居发展的方向。

一半在城、一半在山，理想的健康人居生活可以满足都市人群对于大自然的渴望与向往，倚城望山、林海葱郁、栉沐清风、宁静舒适。一座拥有千万人口的大都市里，山林便是自然最慷慨、最珍贵的馈赠。

▲效果图（非交付标准）

越秀地产深谙谷山片区生态之可贵，项目设计上以 “在公园里种房子”作为项目主题概念，延续外部山林资源，引山入园，以林造景，突破自然界限。根据山体走势，创造顺应山势、丰富多变的城市天际线，利用场地内两个宽度的30米视线通廊打造以山体为背景的互动式山居生活体验，同时，贯彻“越秀美好家”体系，为都市精英人群带来一种惬意自然、健康山居的生活全新体验。

贰

热土之上，伴山而居

高山流水的精神共鸣

长沙，是一个人口破千万的特大城市，据报道，2022年人口净增长人数长沙位居全国第一。在人口增长，城市日渐繁华的大趋势之下，具有独特优势的区域的土地价值在日益攀升，市府北谷山板块的使命更是不凡，将成为长沙高品质人居的示范区域。长沙选择了越秀地产。

不负期待，越秀·栖山悦府项目将以其强劲的品牌力、产品力，以领衔国际的美学理念和精工品质，融入世界大师的设计哲思，打造难得的纯粹洋房住区，与城市共赴未来。

产品观，讲究毫厘之间的匠人之道。

产品而言，项目兼具“低宽大正”的洋房核心要素。设计上从总图布局、产品构思、立面设计等维度，多方位破局，建立土地和产品的联系，重视产品创新，打造低密生活尺度。

同时，充分挖掘南向面宽，保证产品的南北通透，整体南偏东设计，保证产品有充足的日照和通风，也避免了西晒影响；场地整体抬高，可降低周边道路的噪音影响。项目产品设计全部为7-11层低密洋房规制，打造纯粹洋房社区。产品注重提升得房率；实现阳台、套内花园、设备平台、飘窗等空间的扩展；户内洄游空间提升使用效率、方厅格局满足功能的灵活切换；充分利用周边景观资源，沿汉长沙国考古遗址公园一侧设计边厅产品，延伸住户观景视野。

深度洞察品质人居的生活习惯，项目打造预测建面约 126㎡-195㎡多种户型，以及预测建筑面积约195㎡伴山鼎豪洋房。

▲129平米创意样板间实拍照片，非交付标准，仅供参考

预测建筑面积约 126㎡/129㎡四房两厅两卫，得房率高。家里的老人可以有属于自己的活动空间，小孩也可以有自己的活动乐园，关于一家人其乐融融的畅想可以轻松实现。

预测建筑面积约143㎡的明星户型，开间约5米的客餐厅，外接长约8米的L型南向阳台；玄关旁设计了只计一半面积的多功能房，畅享多个拓展空间，轻松打造私人休闲领域。

▲143平米创意样板间实拍照片，非交付标准，仅供参考

预测建筑面积约195㎡伴山鼎豪洋房，市面少有的面山LDKG端厅设计，L型270°环幕阳台，推窗即享头排山景，为层峯人物提供塔尖生活栖居地。

生活在这里，可以尽情享受居家的乐趣，立于窗前，城市山景之壮阔尽收眼底。

▲195平米创意样板间实拍照片，非交付标准，仅供参考

园林观，讲究联动生活的每瞬风景。

造园，不只是建造一座复制化的园林，而是创造一种园林之上的生活共鸣。

越秀·栖山悦府项目以“山林中的蒙德里安花园”作为设计灵感，匠心打造园林水景，用艺术重构生活观，秉持人文关怀初心，打造自然艺术住区，串联“家的艺术之境”，让美学生活浸润身心，重塑契合高品质内涵的居住境界。

▲效果图（非交付标准）

通过环跑道将“综合活动场地”“青年潮玩运动场”“活力健身场”“森林运动场”“亲子户外活动场”“青年潮玩运动场”“全龄活动场地”“森林体侧运动站”等不同运动功能串联区分，创造绿色友好的活动场地，无缝融合到周围的山林环境中。

绿化空间互相辉映，每一步，都能感受风景的妙趣横生，每一幅画面，都是向往的生活。

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