华东区新开盘谍报：推盘热度有所恢复，个盘去化分化明显

区域市场综述：

根据，2025年2-3月华东大区重点城市上海、杭州、苏州3个重点城市累计开盘35个，推出房源3665套。其中，改善型项目占比77.14%，占据市场主流。整体去化效果向好。其中，上海的古北99等6个项目，杭州的绿城·汀岸印月等8个项目，由于区位优势、周边配套丰富、通达性好等原因实现开盘热销。

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▍上海：开盘项目数量较上期回升，改善项目为主

监测9个项目开盘，共推出996套房源，中心城区和郊区均有分布，其中纯新盘项目2个，老推新项目7个。

改善项目占比较高。

整体开盘价格依然保持较高的分化程度。

过半数楼盘热度高，去化效果好，整体去化情况呈显著分化的特征。

上海：越秀·静安天玥（2025年2月26日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：越秀·静安天玥已于2月26日开盘，本次共计推出147套房源，主力户型为120/142㎡三房，均价119411元/㎡，一房一价，目前房源已售罄，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间预约认购247组，认购率约168%，未触发积分制。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育配套齐全：直线3km范围内有99个幼儿园；44个小学，如中山北路小学、静安区中兴路小学、静安区闸北第三中心小学、上海市静安区闸北第一中心小学等；46个中学，如上海市静安区实验中学、上海大学市北附属中学、上海外国语大学苏河湾实验中学、风华中学等。

生活配套便捷：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有180个医院。其中，芷江西路街道社区卫生服务中心距离楼盘0.2km，上海市静安区闸北中心医院距离楼盘0.6km，上海长征医院距离楼盘0.7km，同济大学附属第十人民医院1.5km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有70个商场，包括五月花生活广场、利辉国际生活广场、上海金融街购物中心、上海不夜城休闲广场等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有217个公园，距离最近的仅300m，非常方便日常休闲使用。

交通极为便利：周边直线3km范围内有19个地铁站（中山北路、西藏北路、上海火车站、中兴路、延长路、宝山路、中潭路、东宝兴路、汉中路等），轨道交通发达，距离最近的地铁站是中山北路。周边直线1km内有37个公交站，距离最近的大统路中山北路站仅有100m，周边公共交通极为便捷。

上海：绿城沁香园（2025年3月9日）

价格优惠：无优惠。

认购去化：绿城沁香园已于3月9日开盘，共推出56套，主力户型为88㎡二房和108/116㎡三房，均价84283元/㎡，一房一价，目前房源已售罄，去化率100%。

入围情况：项目在认购期间认购110组，认购率约196%，未触发积分制。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

教育配套齐全：直线3km范围内有77个幼儿园；32个小学，如上海同大实验学校(小学)、上海市虹口区外国语第一小学、上海市虹口实验学校等；41个中学，如上海财经大学附属初级中学、上海市第五中学、上海交通大学附属中学本部等。

生活配套便捷：楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有93个医院。其中，江湾镇街道社区卫生服务中心距离楼盘0.1km，上海东华医院距离楼盘0.6km，上海中大肿瘤医院距离楼盘1.3km，上海海江老年医院1.3km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。楼盘周边3km范围内有23个商场，包括吉浦湾、百联曲阳购物中心、虹口今雨荟、上海协信星光广场等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有46个公园，距离最近的仅100m，非常方便日常休闲使用。

交通极为便利：周边直线3km范围内有11个地铁站（江湾镇、大柏树、上海财经大学、复旦大学、殷高西路、赤峰路、殷高路、三门路、曲阳路、国权路、江湾体育场），轨道交通发达，距离最近的地铁站是江湾镇。周边直线1km内有26个公交站，距离最近的新市北路万安路站仅有200m，周边公共交通极为便捷。

▍杭州：推盘节奏有所恢复，但受开盘结构影响市场热度一般

2月中旬开始，杭州楼市推盘节奏逐渐恢复，开盘套数环比增长超4成，但规模仍有限，且推盘项目多位于三四圈层板块，市场整体热度有所下降。

统计期内（2.10-3.09），杭十区共计推盘25次，较上个周期增加5次，新上市房源套数达到2504套，环比增长42.0%。

25次开盘中，需要摇号的有8次，摇号率仅32%，下滑18个百分点；参与登记的客户共计5435组，平均中签率46.1%，较上个周期提升了超12个百分点。受外围刚需盘主导开盘市场的结构性影响，市场整体热度明显下降。

周期内有4次中签率在20%以内，其中运河新城板块的绿城·汀岸印月首开和二次加推中签率均在12.5%以内。其次，建发云湖之城九开中签率为15.66%，华丰板块纯新盘溪听晓月轩首开中签率为16.67%，开盘热度也领跑市场。

杭州：绿城·汀岸印月（2025.2.22）

开盘详情：2025年2月22日，绿城·汀岸印月首开推出1、3、6幢高层，共计122套房源，户型在109-139㎡之间。

价格优惠：均价33700元/㎡（含精装修3500元/㎡）。

认购去化：项目吸引了979组家庭登记，中签率低至12.46%，推出的122套房源当日即售罄。

客户定位：全城刚需刚改客群。

本次推出户型面积情况

项目优点

地段位置优越，配套完善：项目直线约300米运河水岸，紧邻丽水北路，直通大城北繁华商圈，直线约800米地铁4号、15号（规划）线平安桥站，一路之隔育才大城北学校。周边城北万象城、万达、运河上街、乐堤港等商业综合体环绕。

绿城造，户型多样实用：项目是绿城·宸岸印月的姊妹篇，延续了绿城一贯的高品质设计，外立面采用金属保温一体板，搭配南面大面积玻璃窗与金属线条，实用又美观。户型面积多样，109 - 111㎡小户型紧凑实用，125㎡以上空间尺度更优，满足多元需求。

稀缺限价盘，性价比高：自杭州限价放开后，市面上限价项目更加稀缺，项目还位于主城区优质板块，限价33700元/㎡，总价约300-513万，具有较高的性价比。

杭州：溪听晓月轩（2025.3.9）

开盘详情：3月9日，溪听晓月轩首开1、4#楼，共计67套精装房源，户型有126㎡、131㎡ 、139㎡三种。

价格优惠：开盘均价35107元/㎡（含精装修4000元/㎡）。

认购去化：项目本次开盘共计有402组家庭报名登记，中签率16.67%，开盘当日100%去化。

客户定位：地缘性刚改客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

配套相对成熟作为绿城2025主城诗意作品，项目占据着主城的醇熟地段，吾悦广场、新天地、中大银泰、山姆超市、丁桥天街、宝龙广场等六大综合体环伺。项目还拥享高效的立体交通环境，直线距离约400米即3号线华丰路站，可一站式直达新天地、武林、湖滨等中心。

主城纯粹小高层项目打造纯粹12-15F小高层住宅，打造8栋楼呈阵列式排布，规划清一色的品质改善户型，仅272户，起步户型建面约126方。

绿城进阶产品力体现溪听晓月轩融入了绿城对于主城改善生活的最新思考，外立面通过升级保温一体板搭配铝板、大玻璃，勾勒挺拔向上的建筑气质；同时以“月明如练 此刻江南”的意境，营造3大IP及溪月十景，产品力整体表现亮眼。

杭州：兴耀沐云川（2025.3.8）

开盘详情：2025年3月8日，兴耀沐云川加推15幢高层，共计72套房源，户型为105㎡。

价格优惠：均价31229元/㎡（含精装修3500元/㎡）。

认购去化：项目90套房源吸引了321组客户登记，中签率仅22.4%。最终线上去化100%，所有加推房源售罄。

客户定位：下沙本地刚需客群。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

金沙核芯，地铁、学区优势加持沐云川占位金沙文教核芯，坐拥金沙湖璀璨生活圈，享受地铁、名校、商业、医疗等全维配套。近1号线文泽路站，紧邻文海第二实验学校，区位优势凸显。

产品力高品质兑现得益于不限价优势，项目在产品力上下足功夫，打造漂浮会所、铝板外立面、约2200㎡水系等产品亮点，以及向5w+豪宅看齐的装标，实现多维度的超配，实景示范区还落位了兴耀独创的M55庭园美学，以高品质兑现赢得市场广泛认可。

▍苏州：房企放缓推盘，改善项目为主

监测1个项目开盘，共推出162套房源，位于吴中区，为纯新开盘项目。

价格方面，开盘项目定价整体较为稳健。

新开盘项目积极推出优惠促销措施，但节后市场仍处恢复状态，去化表现一般。

刚需刚改型住宅的客户群集中于30-35岁左右，改善型客户群集中于40岁以上。

苏州：吴风宸樾府（2025年2月15日）

认购去化：2025年2月15日本项目推出三幢高层1#、2#、5#，共计162套，合计认购约60套左右，推出房源去化率约37%。

客户定位：客户以园区外溢客户（桑田岛+科创园+湖东）和甪直地缘客户（改善置换和拆迁户房票）为主。

本次推出户型面积及开盘当天认购去化情况

项目优点

靠近金鸡湖大道，自驾出行便利；

打造科技住宅，产品细节到位；

公区配置品质好，居住舒适度高。

项目缺点

板块配套有待完善。

▍本月开盘

表：2.10-3.9开盘项目信息

▍下月预告

表：近期部分典型项目开盘信息

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