地产大事件丨一周热点回顾（3.10—3.14）

【企业】

中国中铁:选举陈文健为公司董事长

3月13日晚间，中国中铁股份有限公司发布关于公司董事长、法定代表人变更的公告。公告表示，中国中铁于2025 年3月13日召开第六届董事会第八次会议，审议通过了《关于解聘陈文健先生中国中铁股份有限公司总裁职务的议案》和《关于选举中国中铁股份有限公司董事长的议案》，同意因职务调整解聘陈文健的公司总裁职务，选举陈文健为公司董事长，任期自董事会通过之日起至公司第六届董事会届满之日止。

中国金茂：原主席张增根因达到退休年龄辞任，陶天海接任

3月11日，中国金茂公告称，张增根因达到退休年龄辞任公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效。张增根也将不再于公司附属公司任职。董事会进而宣布，执行董事陶天海获董事会委任，将出任公司主席、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席，自2025年3月11日起生效。

【市场】

招商蛇口拿下成都新单价“地王”

3月11日，成都出让3宗住宅用地，分别为高新64亩、锦江区57亩和成华区14亩。其中，高新64亩纯住宅用地吸引了招商蛇口、建发房产、中国金茂等10余家房企参拍。经过130多轮争夺，最终招商蛇口以总价约27亿竞得，楼面地价31700元/㎡，溢价率70.4%，容积率2。该楼面价打破了去年金融城三期地块创造的27300元/㎡纪录，刷新了成都楼面地价天花板，也是成都土拍史上，第一宗楼面价突破3万的住宅地块。

上周北京新房、二手房网签量环比下降

据北京市住建委数据，3月3日至3月9日，北京市新建商品房网签1626套，环比下降28.12%；面积约12.25万平方米，环比下降31.83%。其中，新建商品房住宅网签755套，环比下降19.77%；成交面积约8.78万平方米，环比下降18.6%。二手房方面，3月3日至3月9日累计网签4263套，环比下降14.48%；面积约37.47万平方米，环比下降13.29%。其中，二手房住宅网签3847套，环比下降14.7%；成交面积约35.14万平方米，环比下降13.11%。

央行：完善房地产金融宏观审慎管理 健全房地产金融制度

3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议。会议指出，2025年政府工作报告科学提出了今年经济社会发展的总体要求、主要预期目标和宏观政策取向，全面部署了今年重点工作任务。中国人民银行要注重目标引领，把握政策取向，讲求时机力度，强化系统思维，为推动经济持续回升向好营造良好的货币金融环境。要稳妥有效防范化解重点领域金融风险。探索拓展宏观审慎和金融稳定功能，维护金融市场稳定。支持资本市场稳定发展。继续做好金融支持融资平台债务风险化解工作。坚持市场化、法治化原则，积极支持中小金融机构风险处置。完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度。

两部门：各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划

3月11日，自然资源部、财政部发布关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知，申请发行专项债券的土地储备项目须纳入土地储备计划，并在全民所有土地资产管理信息系统中有对应的标识码。各地要优先将处置存量闲置土地清单中的地块纳入土地储备计划，确有需求的新增土地储备项目也应纳入土地储备计划。存量闲置土地包括，企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的房地产用地，以及其他符合收回收购条件的土地。2024年11月7日之后供应的土地不列入存量闲置土地范围。用于土地储备的地方政府专项债券资金只能由纳入名录管理的土地储备机构使用，实行专款专用、封闭管理，专项用于土地储备工作。