广东
【墨迹快讯】最近有网友咨询个人出租房屋的税务问题，中国税务给出明确答复：以个人名义出租房屋按季度收取21000元租金，不需要缴纳增值税。这个消息让很多房东松了口气，具体怎么回事呢？
事情源于一位网友的提问：自己有套闲置房产出租，一次性收了三个月租金21000元，想知道是否要交增值税。税务部门回应说，根据2023年的最新政策，个人房东采用一次性收取租金的方式，可以把总租金分摊到每个月计算。21000元分三个月就是每月7000元，远低于每月10万元的增值税起征点，所以不用缴纳增值税。
这里有个关键点要注意：政策只针对个人房东，企业或机构出租房屋不适用这个优惠。另外，如果租金分摊后超过10万元，比如一次收了半年租金61万元，那就要全额缴纳增值税了。举个例子，北京的张女士出租一套三居室，每月租金8500元，按季度收取25500元，分摊后每月刚好8500元，同样符合免税条件。
这个政策从2023年1月1日开始实施，主要是为了减轻个人房东的税务负担。但实际操作中也有疑问，比如提前退租导致实际租期不足怎么办？税务人员解释说，只要签订租赁合同时约定了固定租赁期，即使中途解约，仍按合同约定的分摊方式计算。有网友担心：如果租客要求开发票，会不会影响免税？答案是不影响，个人房东仍可享受免税政策，只需在发票上注明“免税”即可。
现在很多人通过中介平台出租房屋，税务部门提醒：通过平台代收租金同样适用这个政策，只要租金总额符合条件，平台会协助处理税务申报。如果房东有其他房产出租，需要合并计算所有租金收入吗？答案是不需要，每套房单独计算，只要单套租金分摊后不超过10万就免税。
你有没有遇到过类似的情况？欢迎在评论区分享你的经验，或者说说你最关心的税务问题，说不定下次就能看到权威解答。
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