创新高！汇添富又有REITs火了

【导读】汇添富上海地产租赁住房REIT网下询价倍数创两年来新高

中国基金报记者 曹雯璟

3月14日，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（以下简称汇添富上海地产租赁住房REIT）发布公告显示，该产品完成网下询价，最终认购价格为2.724元/份，网下询价倍数达180.74倍，创2023年以来公募REITs市场新高。

该产品将于3月17日起正式首发。由此，汇添富上海地产租赁住房REIT也成为我国首单“商改保”REITs项目。

网下询价倍数创两年来新高

根据最新发售公告，101家网下投资者管理的341个配售对象全部符合《询价公告》规定的网下投资者的条件，报价区间为2.594元/份—2.750元/份，拟认购份额数量总和为1,897,750万份，为网下初始发售份额数量的180.74倍。这意味着，该网下询价倍数刷新2023年以来公募REITs市场新高。

经统计，所有网下投资者报价的中位数为2.7500元/份，加权平均数为2.7483元/份，最终确定认购价格为2.724元/份。

公告显示，中国证监会准予汇添富上海地产租赁住房REIT募集的基金份额总量为5亿份。其中，战略配售初始发售份额为3.5亿份，占发售份额总量的70%；网下发售初始发售份额为1.05亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的70%；公众发售初始发售份额为0.45亿份，占扣除战略配售初始发售份额数量后发售份额的30%。若本次发售成功，预计募集资金总额为13.62亿元。

公开资料显示，该产品由上海地产集团全资子公司——上海地产房屋租赁有限公司作为原始权益人，以其持有的虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产。据了解，虹桥璟智项目和江月路项目均为上海地产集团旗下优质租赁住房“标杆项目”，需求旺盛且运营良好。虹桥璟智项目位于上海市虹桥核心商务区，是上海市首批Rr4租赁用地项目，并于2021年荣获“上海市优秀保障性住房奖”。江月路项目是上海市闵行区首单“商改保”——存量商办改造为租赁住房的项目，毗邻国家级漕河泾开发区浦江高科技园区，紧邻地铁8号线，周边产业聚集，配套设施完善。

汇添富基金经理潘德佳表示，汇添富上海地产租赁住房REIT的发行将对上海市存量用地盘活产生良好示范效应，同时为资本市场参与分享租赁住房市场发展红利提供重要投资工具。该产品所处行业好、主体强、资产优，同时得益于上海地产集团丰富的资产储备，扩募前景也十分广阔。该产品的发行也将进一步助力新市民、青年人实现“进得来、留得下、住得安”的美好生活。

公募REITs发行火热

开年以来，公募REITs发行火热。易方达华威农贸市场REIT、国泰君安济南能源供热REIT、汇添富九州通医药REIT、华夏金隅智造工场REIT均“一日售罄”。公募REITs年内合计募集资金已超53亿元。

业内人士表示，伴随政策的进一步完善和市场的逐步成熟，2025年REITs市场规模有望继续扩大，市场活跃度与投资者参与度有望持续提升。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围，文旅基础设施、养老、数据中心等领域有望迎来新的突破。

随着更多类型资产的入市，REITs市场有望进一步提质扩容，服务实体经济，盘活存量带动增量的能力更加显著。

编辑：晨曦

校对：乔伊

制作：鹿米

审核：许闻

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