四川
成都新楼市文|蔡兰
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2025年的锦江楼市，注定不会平淡。
开年不久，锦江区就一鼓作气甩出了“王炸”：金三49亩纯宅地，将于本月27日正式开拍，地块起拍楼面价也是截至目前成都最高，达到了20000元/㎡。
近日，锦江区又公布2025年锦江区投资项目机会清单。清单显示，2025年锦江区土地资源类项目13个，拟土地出让面积1031亩，地块位置涵盖金融城三期、东大街、驸马、琉璃场等多个高热板块。
以下，来看看部分重点住宅地块的具体信息。
No.1
交子公园锦江片区H08地块
▌截自投资云地图
交子公园锦江片区，也即我们常说的金融城三期。2024年的地王地块，就来自这里。
2023年6月，金融城三期首宗住宅用地公开拍卖时，仅参与抽签的房企就有71家，其竞争之激烈，堪比中彩票。
2024年9月，贝壳鏖战82轮拿下板块内24亩纯宅地，成交楼面价一路刷新至27300元/㎡，金三的含金量自此真切坐实。从这个时刻起，可以说整个市场对金融城三期的期待值已经不一样了。
新房销售端也印证了金融城三期的市场号召力。2024年金融城锦宸府取证入市，套均千万级产品，最高单价突破5万大关，屡次开盘即罄，上千组购房者甘愿冒雨排队，甚至后期仅退出2套房源都吸引了超千组购房者报名。
虽然如今成都的地王宝座被大源西板块暂时接过，但金融城三期的板块势能仍不可小觑。后期这里还将如何爆发，或许我们只需静待27日的土拍。
No.2
光明巷36亩地块
▌截自投资云地图
如上图所示，光明巷36亩地块地处一环路与东大街的交汇处、明宇金融中心旁。
在投资云地图上，该地块目前仍为商业地块。但在锦江区投资项目机会清单中，该地块性质为二类住宅用地混合商服用地，也就是说，后期地块或将迎来调规动作。
No.3
东大街49亩（成都茶厂地块）
▌截自投资云地图
光明巷36亩地块与成都茶厂49亩地块均位于东大街。
东大街在成都的含金量毋庸置疑，毕竟，这里可是世界上第一张纸币“交子”诞生的地方。
于房地产市场而言，这里还诞生过两个地标性豪宅：D10天府和华发统建锦江首府。据贝壳找房显示，D10天府二手房参考价为58899元/㎡，华发统建锦江首府二手房参考价为62896元/㎡。
有了这样的珠玉在前，想必，东大街49亩地块也将是不少主流房企的必争之地。
No.4
驸马片区61亩、46亩地块
▌截自投资云地图
驸马片区，同样是锦江区不容小觑的高端豪宅区域。
2024年12月20日，新绿拿下驸马片区57亩，成交楼面价24800元/㎡；
2025年3月11日，华发&锦江统建拿下驸马片区57亩，成交楼面价不断走高，来到了25100元/㎡。
就在华发&锦江统建拿地的前一周，华发&锦江统建共同开发的锦宸院开盘，户型面积建面约195㎡起步，套均总价800万+的新房产品，开盘即宣告售罄。
▌截自克而瑞四川
No.5
琉璃场片区城市更新项目452亩
▌琉璃场片区位置 图据@锦江投促
琉璃场片区位于成都中心城区东南部，总面积约1.49平方公里，是成都锦江公园带的重要节点、锦江区的重点发展板块，这里将打造最开放的新遗址大公园、最具动力的新产业领航地以及最富活力的新生活体验场。
琉璃场内共有可开发用地13宗，共约452亩，地块分布在琉璃窑遗址片区、新国造街区、金具厂工业遗址片区三大板块内。
▌图据@锦江投促
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