西安太古里第3次延期，暂定2027年开业

Part.1

西安太古里，第三次延期

百亿级外资文旅商业地标“西安太古里”，又一次发布延期，目前预期建成时间为2027年。

作为全国第四座“太古里”，在国内规划商业面积之最，自2022年落定西安后引发一片哗然。但由于考古原因屡次延迟建成开业时间，也让西安太古里变成了“考古里”，令人一次次失望。

回顾西安太古里进入西安时间轴，可分为三个阶段：

前期接触与筹备（2016-2021年）：

2016年：太古地产与西安曲江新区开始初步接触，探讨合作可能。曲江新区作为国家级文化产业示范区，看重太古在历史文化融合与商业运营上的经验。

2021年：太古集团行政总裁施铭伦（Mr.Swire）访华期间专程考察西安，重点调研小雁塔片区的历史文化资源与商业潜力，推动项目决策。

官宣与拿地（2022年3月）：

2022年3月4日：太古地产正式官宣与西安城桓文投（曲江新区国企）合作开发西安太古里项目，总投资100亿元，预计2025年底落成。项目地块以25.75亿元竞得，太古持股70%，城桓文投持股30%。

项目选址：位于碑林区小雁塔历史文化片区，紧邻世界文化遗产小雁塔和荐福寺，双地铁（2号线、5号线）交汇，总占地约12万平方米，规划低密度开放式商业街区，含零售、酒店、公寓等业态。

审批与设计阶段（2022年6月-2023年8月）

2022年6月1日：陕西发改委批复项目备案，确认建设内容及投资计划。

2022年8月：发布《方案及施工图设计资格预审公告》，明确项目总建筑面积约45.3万平方米（含地下23万平方米），计划2023年3月开工。

2023年3月：原定开工时间，但因地块考古、权属问题等延迟。

开工与进度调整（2023年11月）

2023年11月：正式启动建设，进入实质施工阶段。

但落成时间调整，太古地产在第三季度运营报告中首次提及项目2026年完工，较原计划推迟约半年至一年。

再到2025年，2月7日太古里地产发布2024年年报显示，西安太古里目前的预期落成时间已推迟至2027年，目前正在进行挖掘和打桩工程。

由此可见，从太古里“结缘”十三朝古都的这9年时间内，西安引入太古里也是一波三折。

好不容易拆迁完成后于2023年3月启动开动，但由于考古又延迟开工。最终在2023年11月正式开工，但又由于太古里地产运营问题，多次延期建成开业。

根据最新消息，由于太古里地产2024年运营问题，在2023年11月正式开工后，截止目前工程进度还仅停留挖掘打桩阶段，只能又一次延期至2027年建成。

Part.2

再建中轴新商业IP

相比西安太古落地时的喜悦，如今一次次的延期建成，无疑是在消耗西安对于太古里的热情期待。

西安太古里作为太古地产在内地的第七个大型商业项目，规划商业面积、商户数量。业态体量上均创下内地“太古里”之最。其低密度、开放式的建筑设计灵感源自盛唐风格，都力图将历史文化与现代商业完美结合。

项目坐落于碑林区小雁塔历史文化片区，总占地面积约11.9万平方米，地上楼面总建筑达25.6万平㎡，规划包含零售商场、文化设施、奢华酒店及服务式公寓等业态。项目毗邻世界文化遗产小雁塔和荐福寺，旨在打造一个融合历史文化与现代商业的国际级目的地。

对比国内现有太古里，西安太古里的定位和影响力绝对不容小窥：

其一、规划体量之最。总规划占地超过12万㎡，总建筑面积（地上+地下）将超过40万㎡，相当于两个成都和北京太古里，且2000个车位，为所有太古里地产之最。

其二、建筑单体之最。纵览全国其它太古里项目，每一座都拥有几十栋不同类型的商业单体。而西安太古里建筑单体将超过30多座，相比其他城市太古里，也是建筑单体最多的项目。

其三、双地铁赋能。位于南北中轴线核心地段，而且扼守主城繁华核心的小雁塔片区。除此之外地铁2号线、5号线双地铁交汇，足以为项目地下约5万㎡商业带来足够火爆的人气。

待西安太古里建成后，将推动小雁塔片区的城市更新，为西安文旅商融合发展注入新活力。还将填补西安高端商业空白，与SKP、王府井等商业体形成完善的商业矩阵，推进提升西安商业新格局。

Part.3

商圈竞争激烈，何以破局？

当下西安大型商业综合体遍及全城各个板块，万象城、宜家荟聚、龙湖天街、山姆等大型商业IP，已经在迭代升级西安商业新局面。

时值当下，传统的百盛、民生百货、人人乐、卜蜂莲花等商业，正在逐渐“退场”。如曾经的民生百货最多时在在全国有15家实体门店遍布西安、咸阳、海口、天津等多个城市。曾经在西安有9家门店，分布在解放路、骡马市、龙首原、电子正街等多个商圈，彼时可谓风光无限。

但在经历2018年之后的激烈商业竞争后，民生百货截至目前已有曲江店、西大街店、钟楼店、龙首店等闭店，目前仅剩解放路店、骡马市店两家门店。

时至当下，就连曾经红极一时的民生百货解放路店，近两年也频繁爆出门庭冷落、商家撤柜等，也是失去了当年“西北第一楼”风采。

由此来看，在当前商业竞争日益激烈时代，即使西安太古里将引入近500家顶级品牌商户，涵盖奢侈品、设计师品牌、文化艺术空间等，在一定程度上能填补西安在“高端街区型商业”领域的空白，但如何突破新质商业竞争围剿，赢得消费者认可，并为之买单，才是西安太古里需要面对的关键。

古里改造前（左图）后（右图）对比

近几年西安商业竞争进入重新洗牌周期，西安太古里的多次延期，即使在2027年开业，能否经受住激烈商业竞争和迭代的考验，都不禁让人为之担忧。