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大国文脊，生生不息。央企华润置地与国企越秀地产于大国文脊上，匠著大国自信下的文贵门第，擎制建面约99-179平米雅奢洋房著作。

华润置地&越秀地产

华润置地，深耕北京31载，坚持“品质给城市更多改变”的企业使命，以“城市投资开发运营商”的战略定位为指引，在京已开发60余个项目，为10万余户家庭提供美好服务。

越秀地产，2024年中国房地产企业销售额TOP9，中国第一代商品房的缔造者，中国第一家房地产红筹公司，第一批综合性房企之一，连续多年“三道红线”保持绿档，更有底蕴、稳健、可持续等亮眼标签。

文脊海淀 上地智海

海淀蕴藏着大国文脊的四大至高点，家国精神北大、百年文贵清华，园林博物馆颐和园、万园之首圆明园。文脊上擘布北大、清华、农大、人大等近30所高等学府。另有国家行政学院、中央团校、中央社会主义学院、几十所重点中小学和潜隐近百家功勋级科研机构，百年文海自浸远。

圆首皇韵，山水相承。从800余年皇家园林玉渊潭向北，至园林博物馆颐和园和万园之首圆明园，以及有“太行前哨第一峰”美称的百望山，既是千年造园之集大成，更是当代知贵的精神净土。

上升之地，知海创潮。和樾望雲距离中关村软件园直线距离仅约600米，截止2023年，集聚高科技企业达792家，其中更有新浪、网易、百度、腾讯等互联网巨头。项目南接清华、北大等顶级学府以及中科院等国内顶级研究所，北接海淀国家级自贸区，形成以顶级学府+顶级科研院+互联网+航空航天等高科技产业，造就了“科技+教育”双核驱动的产城融合格局。

和樾望雲 基础信息

开发商品牌：华润置地+越秀地产

所属板块：海淀功德寺

产品类型：洋房

占地面积：4.2万平米

建筑面积：8.9万平米

总楼栋数：14栋

总户数：693户

总层数：6-10层

容积率：2.1

绿化率：30%

得房率：79.5-84.5%

物业公司：越秀物业

物业费：7.08元/平米

车位配比：1:1.2

梯户比：1梯2户

交房时间：2027年6月30日

交付标准：精装修

采暖方式：集中供暖

销售指导价：10.5万/平米

户型面积：建面约99-179平米

总价区间：约1000-1900万

丰盈万象的宁和场域

和樾望雲以北五环、后厂村路、马连洼北路、圆明园西路、中关村北大街、京新高速、京藏高速等三横四纵城市主干道，秒瞬间折叠山水皇境与中国硅谷。还有地铁13B号线（在建）和16号线的覆盖，直线距离在建的软件园站约900米，让出行随心而行。

和樾望雲位于名校汇聚的上地板块，东南侧规划101中承办学校，建设72个班并配套幼儿园。除此之外，周边更有北大附小、清华附小、上地实验小学（上地校区、树村校区）等优质小学以及上地实验学校、人大附西山分校等知名中学，教学水平与师资力量高居北京头部。

北京上地华联BHG Mall、清河万象汇、西北旺万象汇、西三旗万象汇、中发百旺商城等，与繁华保持恰好距离，从容于璀璨潮流间。

上地医院、北医三院、解放军总医院第八医学中心、北京大学医院等权威医疗护航健康。近享颐和园、圆明园、百望山、药用植物园、树村公园、中关村公园、清河等自然人文胜境，为闲暇时光增添了无数惬意与浪漫。

雅奢洋房著作

和樾望雲，贵择全国无二的中华百年文脊厚韵上，汇萃四位大师的当代哲思，以至简至美至和的设计语译，将自然山水、人文底蕴、时代人居进行充分探索、挖掘、沉淀，以海淀人文为魂，国际前沿美学为意，构建纯粹的洋房质感，精造传世大宅理想。

建筑设计联袂GOA大象，深悟“无为而治”的留白艺术精髓，以至简语译赓续北大清华文贵气质，湛展当代风华。

外立面采用玻璃幕墙、金属线条与石材相结合的设计，玻璃栏板上包裹一层香槟金色的金属框架，边缘处斜切处理精致细腻，与建筑整体风格相得益彰。侧面及背面主要采用石材装饰，彰显出顶级豪宅的独特气质。

园境营造特邀顺景灵魂人物，以“立体山水间”概念表达平衡古今的当代雅意，令当代脊梁于谧静中得以致远。

• 中央花园：社区中央的景观花园，四季皆有不同的美景。
• 生态步道：社区内的步道蜿蜒曲折，两旁绿树成荫，是居民晨跑、散步的理想场所。
• 环保理念：在景观设计中融入雨水回收系统和节能灌溉技术，既美化了环境，又实现了资源的可持续利用。

雅奢会所为于昭亲笔擘画，注重艺术情感的注入，融入百年文脊基因，让会所具有鲜明的当代性，颂呈丰雅空间。

• 多元化的公共设施：社区内设有图书馆、咖啡厅、健身中心、儿童游乐区等设施，满足了不同年龄段居民的需求。
• 艺术与文化的融合：社区内的艺术装置和雕塑设计独具匠心，既增添了文化氛围，也为居民提供了欣赏艺术的机会。
• 邻里关系的营造：和樾望雲通过组织社区活动、节日庆典等方式，促进居民之间的交流与互动，营造出温馨和谐的邻里氛围。

和樾望雲建筑室内设计携手程绍正韬，以璞质深厚的东方哲思，揉以精专美的设计语言，为知贵定制灵魂相契的温润空间。

• 更多光景的面宽：大户型约12.2米超阔面宽揽阅楼下盛景，眺望三山五园，三面采光的户型，将充沛光线无限引入，溢满空间。
• 极尽考量的空间情绪：洞察当代知贵的生活方式，通过巧妙的洄游动线和功能分区，拉满男女主人的生活情绪。
• 功能细分的超级收纳：超大的独立玄关库，有效解决家庭入户收纳的烦恼，独立家政柜，极大承载家庭收纳，生活更整齐有序。
• 可成长的X空间设置：创新3+X卧室空间，满足当下的兴趣爱好，未来新添小成员亦可魔变为儿童房。

社区广泛采用智能家居和智慧社区管理系统，为居民提供便捷、安全的生活体验。

• 智能家居：居民可通过手机APP远程控制家中的灯光、空调、安防等设备，享受科技带来的便捷生活。
• 智慧社区：社区采用智能门禁、人脸识别、环境监测等技术，确保居民的安全与属实，同时，智慧停车系统、智慧垃圾分类等设施也让社区管理更加高效。
• 绿色科技：广泛应用太阳能发电、雨水回收等绿色技术，降低能耗的同时提供更加环保的生活环境。

越秀服务 管家365D+24H守候

全国首批物业管理国家一级资质，2024中国物业服务百强企业TOP12。高定“臻越服务体系”，创新“越+”服务模式，强化客户体验，多维度满足人民对美好生活的需求。

文贵人居 雅奢空间

和樾望雲融汇大师前瞻新思，充分满足现代家庭多元化生活需求，匠心打造建面约99-179㎡三/四居，以超高得房率、舒适的格局、寸寸精研的尺度，雅契当代知贵生活偏好。

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