天津
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海教园又有一新地块发规划！
该地块为中建方程地块，位于中海长林郡南侧。
规划12栋楼，全部为7-9层到顶洋房。
社区大门在昭慧路上，1号楼和13号楼之间。
大门后连通开放式下沉空间。
部分小院位于架空层之上，与架空层齐平；
另一部分为南向架空层内下沉小院，北向小院位于架空层之上，可能是二层的附加值。
值得注意的是，部分楼座北向设计了外部楼梯，可以从北向小院直接上二楼。
看下户型分布，根据小编计算，大部分楼栋户型为93、102、114平米。
社区中间做了3栋大户型，分别为112和130平米。
另外，前排的两栋楼角度偏移，抢西10度左右。
该地块容积率为1.2，建筑面积为59937平米，共424户。
该地块是去年年底中建方程底价摘得，成交楼面价8647元/平米。
优势是距离南开学校昭慧路校区比较近。
目前北侧组团在售项目有地块西侧的中海长林郡，首开5号地。
户型80、89、107、129平米，总价142万起步。
东侧的和泓学府澜湾还未开盘。
加上中部组团的三个楼盘，以及南部组团的二代产品。
海教园整体有6个在售新盘，1个待开新盘，供应量确实不小了。
所以新出的地块必定要在产品上更加有优势，赠送面积更多才能赢。
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