金地的新麻烦：员工跟投5年拿不回本金，要打官司

金地最近有点热闹。

一边是在上海杭州高调恢复拿地，媒体高呼金地杀回来了；一边是已离职的员工苦闷吐槽：5年前的项目跟投款，到现在本金都还拿不回来。

看了一下网上流传的版本：大概在2019年，金地珠海的一个项目启动，公司让员工跟投，据说总计投了400多万，通过嘉兴稳投五号投资合伙企业这个平台做了跟投。

按照网上流传的跟投协议，这个项目在销售进度到了90%的时候需要返还跟投本金。而金地珠海这个项目，在2024年底已经清盘，但至今金地还是不给大家退返本金，离职的员工也没拿到。

仔细看了下网上流传的这个合同，是2019年11月签署的，那时候金地的董事长还是凌克。合同约定：

在珠海项目已销售面积达到拟销售面积90%之时，代表员工跟投的这个合伙企业会向珠海金地房地产公司发出“退出启动点”的书面通知。

这算是告知：金地这个时候该向跟投员工返钱了。

然后呢，珠海金地要么得以市场公允价值购买跟投公司持有的项目公司股权，偿还项目公司股东借款；

要么，珠海金地以市场公允价值，掏钱把剩余还没有出售掉的物业项目买下来，然后项目公司再向跟投的合伙企业分配收益。

但显然，这两种方案大概率都没有执行。据说一个可能的原因是：因为这两年房价跌幅不小，这个项目结算下来可能会亏损，所以就尴尬了。

类似的情况据说还有金地太原项目，据说当时部分中层以上员工“强制跟投”，但由于项目落地出了问题，直到去年项目才正式启动，中间拖了大概5年。

这5年，房价跌了这么多，可以想象这个跟投项目更得亏损。

据说，有跟投员工因为钱要不回来，要跟金地打官司。而因为之前的协议有不利于金地公司的漏洞，金地现在有点慌，正忙着变更协议，补上漏洞。

我查了一下企业预警通，以嘉兴稳投X号投资合伙企业名字注册的公司有一大堆，其中有的已经注销。

而且，嘉兴稳投X号投资合伙企业对外投资的公司中，带有“金地”字样的不少，这说明金地的员工跟投项目应该不在少数，至于员工跟投的总金额有多少，还无从得知。

前些年，在房地产非常火热的那几年，金地的大股东富德生命人寿曾经对金地员工跟投这事很警惕，并不支持金地管理层搞员工跟投。

一是那时市场行情那么火热，房子又不愁卖，大股东可能不想这么容易就便宜了金地管理层；

二是防范金地管理层借此损公肥私，损害大股东利益。

要知道，金地跟之前的万科有些类似，股权分散，公司经营权长期由以凌克为首的管理层说了算。

金地董事长凌克个人虽然在金地占股极少，就是个职业经理人，但他在金地相当于当时王石在万科的地位，一言九鼎。

所以，之前凌克代表的金地管理层，跟大股东富德生命人寿之间，维系着表面和谐和一种微妙的平衡。

但是，在那个房地产火热的年代，跟投就相当于一件没风险但收益极高的事。凌克和金地管理层作为职业经理人，自然也想多为管理层尽量多争取一杯羹。

所以在2015年金地股东会的时候，当凌克力推员工跟投计划的时候，发生了戏剧性的一幕。

在当年金地股东会的前半场，凌克刚做完跟投计划的相关报告，但到下半场表决环节时，安邦保险和生命人寿两大股东就投了对票，凌克和金地管理层酝酿了很久的跟投计划被迫流产。

因为这事，凌克和金地管理层很是颜面扫地。

第二年，凌克和金地管理层学聪明了。他们绕过了金地股东大会，直接交由董事会表决。

那时候，富德生命人寿虽贵为大股东，但在金地董事会却只有可怜的1个席位。所以富德生命人寿就算投了反对票，但也无力阻止金地员工跟投计划的通过。

此后的2016年，富德生命人寿实控人张峻被传因为涉案被协助调查，一连好几年都不见踪影，对金地管理层的监督更是有心无力。

没曾想，就在前两年，张峻又意外复出。而且复出后的张峻还雄心勃勃，试图强化对金地的控制力。

2023年9月，先是金地高管的长期激励基金计划被暂停。紧接着，2023年10月，凌克以身体为由，突然撂挑子辞职，从此消失在了公众视野。

直到去年年底，一起司法案件裁决将据传已隐身海外的凌克意外卷入。

据多家媒体报道：

2019至2021年，安邦接管工作组副组长符飞，利用其负责安邦地产项目处置和引入战略投资者工作的职务便利，为金地集团收购温州桃花岛项目、参与大家保险引进战略投资者及购买大家保险持有的金地股份方面，为金地集团和董事长凌克提供帮助。

为此，凌克不仅承诺符飞入职金地，还按照税前年薪700万的标准，以金地“安家费”的名义一次性补偿符飞共计525万元。

虽然截至案发，符飞尚未收到金地的上述钱款，但这一不光彩的秘闻被公开披露于大众，对凌克和金地而言，多少有些尴尬。

2024年，金地新董事会改选，富德生命人寿在金地董事会的席位由1席增加到3席，金地管理层在董事会的席位则大幅减少。自此，张峻对金地的话语权明显增强。

与此同时，房地产的大形势也突然变天。金地员工跟投计划刚实施的时候，还被视为一种激励，只有有限的金地高管和骨干员工有参与项目跟投的机会。

但随着房地产彻底变天，在一些房地产公司，跟投开始由少数人才能享有的激励变成了众多员工面临的一种灾难。

网上还有传，有的房地产公司，即使员工没钱，公司甚至会逼迫他们去各种平台借钱参与跟投，弄得员工苦不堪言。

更麻烦的是，由于房价跌幅过大，房地产项目跟投由之前的闭眼赚钱变成了亏损。这种始料不及的新情况让房地产公司和跟投员工都措手不及，该如何面对和处理？非常棘手。

过去两年，金地在债务暴雷的边缘苦苦挣扎。为求生存，已有两年没有拿地。

今年年初的业绩预告显示，2024年金地不仅营收大幅下降，净利润更将预亏56亿-70亿之间。

2025年开年前两月，金地的签约金额和签约面积同比继续腰斩，销售极不乐观。

在这种情况下，如果员工跟投这颗“地雷”被引爆，金地这位上任刚满一年的新帅徐家俊又将如何应对？

你对徐家俊董事长和金地管理层这一年来的业绩表现怎么看？欢迎与优财一号交流互动。

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