成都卖疯了！新房涨价狂奔不止，二手房止跌回稳，最高涨82.23%

进入3月份过后，我们感受到了前所未有的春天又来了，熟悉的味道又回来了，空气都充满着楼市上涨的气息。

有人说，“房地产的春天，真的来了”，而我想说，“成都楼市的春天，终于来了”。

最近deep seek不是非常的火吗？很多人就会把问题抛给他，看看他能给出我们一个怎样的答案。

而就在3月11日，成都的土拍再次刷新了天花板，这一块新的地王单价达到了31700元/㎡，溢价率高达70.43%。

所以，我们也尝试着把这个问题抛给了deep seek，看看这个项目修建完了之后到底能卖多少钱？

得到的答案很震惊，保守估计是6.8万元/㎡~7.2万元/㎡之间，最高可以达到7.8万元/㎡8.5万元/㎡之间。

和我们前一篇分享的干货预测是一样的，看来成都楼市真的是冲着“破6奔8”去的。

而实际上你知道吗？成都的新房也开始涨价了，而且是狂奔不止，有的房源一口气涨价60万元。

如果你在看二手房的话，更会让你震惊，二手房时代真的来了，价格倒挂之际，笋盘就是你的机会。

1,成都中心城区1396个小区有房源成交，最高涨幅82.23%

根据相关统计来看，在成都的中心城区里面（这里除了新津和青白江其他区），在刚刚过去的2月份时间里面，一共有1396个小区，有房源成交。

而且我们还可以清楚的来分配一下，你会发现，其中成交均价环比上涨的小区有734个，比成交均价下跌的小区多出了72个，止跌回稳信号明显。

而且最让我们震惊的是，龙泉驿的炜岸城一期成交的均价涨幅居然高达82.23%，感觉都快翻倍了。

也不知道这一套房子是之前的价格挂的太低，还是有一个傻大个愿意挂高价买房，总之业主是笑哈哈的了。

当然其他区域也有一些代表性的小区成交的均价也在大幅上涨，而且涨幅都还不错。

所以目前来看，成都楼市不仅仅新房在疯狂的上涨，而且二手房也已经开始止跌回暖，关键是价格也开始止跌转涨了，这个迹象是非常好的。

2，成都楼市卖疯了，这些区域的房价涨幅都还不错。

去掉一个最高分，再去掉一个最低分，那么我们再来看看其他区域，具有代表性的房价涨幅到底要停留在什么位置。

在刚刚过去的2月份，高新区涨价的小区大概有67个，从涨幅排名来看，靠前的大部分还是位于紫荆，中和，神仙树。

关注成都楼市高新区的朋友就应该知道，因为这些板块本身它的均价是比较偏低的，而且整体的面积段也比较小，所以单价均价都更容易在市场上，尤其是在小阳春里面出现较大的波动。

在这些板块当中，排名第一的还是紫荆春天，位于紫荆板块，房屋的楼龄还是相对较老，因为大概在2001年到2002年之间修建的。

在2月份成交的均价就环比大幅上涨了32.38%，我记得上一轮去库存成都花了三个月，整体的涨幅才30%以上，而这个小区一个月就形成了这样的涨幅。

但是我还是要重点提醒大家，涨幅虽然这么大，但是是因为有一套127平米的房源，以1.71万元/㎡的单价成交，因为之前的一些小区和房源成交的均价都维持在了1.3万元/㎡左右，挂牌均价的话大概是1.4万元/㎡，所以还是有一个压价空间的。

天府新区：

同样是在刚刚过去的2月份，天府新区大概有48个小区成交的均价出现了环比上涨，

目前来看，涨幅最大的小区位于华阳的夏纳湾金棕榈，成交的均价逼近2万元，达到了19172元/㎡，环比上涨40.86%。

能够出现这么大的涨幅，主要还是因为前两个月的成交均价实在是太低了，大概也就1.4万元/㎡左右。

所以大家不要过分的去解读，这一个区域因为它的二手房存量不太大，能够参考的小区非常的少，而接近2万元的成交均价才比较符合正常的水平，之前是成交的过于低了。

所以之前能够买到低价房源的人，真的是抄底捡漏了，笋盘买到手里面了，不愁这一次上涨不赚钱的。

青养区：

在刚刚过去的2月份，青羊区也有65个小区成交的价格出现了环比上涨，他们主要是集中在金沙，贝森，外光华等等板块。

需要我们特别留意的应该是金沙板块，因为它有教育资源以及核心地段加持，这两大优势是非常不错的，所以呢，它一共有11个小区，价格出现了环比上涨。

而涨幅最高的小区在我们的贝森板块，这个小区叫蓝光Coco蜜城，平均的成交均价达到了25429元/㎡，环比大幅上涨42.3%。

如上图所示，大家可以参考一下最近的一些成交房源，紧凑型的三房户型和两房户型单价比较高，所以总价整体还是偏高的。

我查了一下这个小区大概是在2011年到2015年之间分批次建成的，房龄也不算太新，基本上都超过10年了。

而且最震惊的是行情好的时候，据说最高的成交单价居然达到过41209元/㎡。

这样一对比的话，我觉得现在这个25,000元的均价还挺便宜的，还挺香的，有兴趣的朋友就可以赶紧买了哟。

锦江区：

2月份锦江区房价环比上涨的小区也挺不错的，大概有61个，最主要的是啊，涨幅非常惊人。

涨幅最高的应该是首创娇子1号，涨幅高达55.99%，而且平均成交均价也达到了28272元/㎡。

如上图所示，同样的我们可以看到，在2月初的时候居然有一套133㎡的房子，成交均价接近5万元/㎡大关，总价630万。

如果3万元左右的均价是它的目前水平，那么这一套接近5万元的房源估计就是有什么特殊的情况了。

比如价格成交多一点，可以多从银行弄一点贷款出来也说不定，这些我们就不多谈了，大家自己去体会。

这种太敏感的话题，撸钱的方式，适合在我们内部的付费圈子里面分享，不适合公开，大家理解一下。

武侯区：

在刚刚过去的2月份，武侯区成交均价环比上涨的小区也有60来个，感觉各大亮眼的区域上涨的小区，数量都相差不大，好像都还比较平均的。

只不过集中的板块和房源可能不太一样，武侯区的话主要集中在了草金立交，红牌楼，双楠等。

了解这些板块的朋友就知道，因为这里呢配套是相对比较成熟的，所以呢，可能价格涨势更猛一些，更容易成为领头羊。

只不过涨幅最高的小区偏偏来自于火车南的三度空间，成交的均价达到了22502元/㎡，环比上涨达到了55.43%。

成华区：

这一个区域就非常的可以了，在2月份的时候环比均价上涨的小区达到了86个，遥遥领先于其他的5+2区，算得上是成都目前的供货大区了。

涨幅最大的是华润24城3期，成交均价就达到了34172元/㎡，环比大幅上涨48.11%。

这和重庆鹅公园大桥旁边的华润24城是一样的，成交均价都是相对较高的，涨幅也是特别猛的。

这就充分说明了，不管在哪个城市，当市场行情发生逆转的时候，位于核心地段，拥有核心配套的优质小区更容易率先大幅上涨起来。

所以经历了这一轮的楼市下跌，我们就能够看得出哪些房子更抗跌了，哪些房子值得我们在新一轮周期里面去购买。

如果你不知道的话，我们会为大家梳理出来，只不过要到我们的内部圈子里面来才看得到哦。

金牛区：

在2月份，金牛区一共有65个小区出现了成交均价的环比上涨，他们分别集中在高家庄和金牛万达。

而涨幅最大的一个小区是龙湖北城天街1期，2月份的时候成交均价就达到了17903元/㎡，环比大幅上涨44.32%。

这就是在2月份，成都的一些具有代表性的区域和二手房小区，以及板块涨幅相对较高的一些体现和表现了。

大家可以多留心一下这些小区，他们能够起到板块区域领涨的作用，如果接下来继续大幅上涨，楼市的好消息越来越多，那么可能你就应该赶紧去买房了。

接下来呢，我们会继续为大家分享成都楼市的变化，希望大家能够做一个正确的参考，找到一些适合自己的上车机会。

如果继续等待下去，这些优质的房产价格只会越来越贵，想买一个房子只能买那些特别的房子，但是那样的房子买来又能有什么作用吗？

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