广东
今年开年的第一宗拍地，不知道大家还记不记得？
不卖关子，就是在过年前被越秀地产以总价8.79亿拿下的新侨地块。
毕竟新侨地块周边有成熟配套，地段还出色，拍出时也是备受关注。外界预测肯定会被越秀给予厚望。这不，地块在近期就有了最新消息！
据悉，新侨地块将由越秀联合珠实双国企联袂打造，定位广府系高端江景第四子！
而如今地块项目案名也公布亮相：越秀珠实·皓悦滨江！
那么今天就来实探越秀珠实·皓悦滨江项目现场，看看如今越秀的“第四子”建设进展如何了！
皓悦滨江
开始动工！
近段时间，越秀在广州拿下了8宗地块，是广州拿地数量最多的房企，且集中在市区的成熟板块，推出的项目也取得很不错的成绩。
本次的新侨地块项目同样位于配套成熟的海珠滨江中板块，紧邻珠江、滨江中路、江南西商圈，市二宫商圈。
实地探访，项目所处地段位置不错，距离最近的地铁站市二宫站约1.5公里，等10号线开通后，东面还会多个滨江东站，加上项目周边公交网密布，出行会十分便捷。
市二宫地铁口出来就是商业富基广场
来到项目现场，周边都拉了围挡，但可以看到项目已经开始施工，地基和楼栋低层都已建成，要知道距离拿地也只不过才一个多月，进度算很快了。
而且滨江中板块居住氛围浓厚，周边有众多小区和底商。并且步行就能到海珠万国奥特莱斯商场、江南西商圈等，平时享受生活便利，周末也方便去大商圈买买买。
而且项目与临近的几条主干道有一定距离，和滨江路、江湾路、仲恺路都隔有小区，项目周边也会更安静，住得舒适。
不远处就是孙中山大元帅府和广场，门票是免费的，很适合下楼散步。
毕竟大元帅府周边，已经多年没出新项目了，如今皓悦滨江的到来，正好弥补空缺，以后周边再想有新盘，恐怕又要等很久了。
而且项目周边教育氛围浓厚，毕竟属于海珠传统老城区，经过多年积累发展，教育资源都不会差。
附近的小学就有大元帅府小学、滨江东路小学。初中有广州第五中学、南武中学附属学校。还有作为雅思考点多年的仲恺农业工程学院等，教育氛围没得说。
而且项目周边建筑群并不高，高层单位完全能眺望到珠江，而且步行5分钟以内，就能到珠江边的滨江中路。
对面就是东山，项目正位于广州文脉中轴之上，3km范围内享受的配套能级，都是第一梯队的。
看一圈下来，越秀珠实·皓悦滨江周边配套成熟，居住氛围相当浓厚，主打一个烟火气十足。
产品如何
价格会有惊喜？
了解完周边情况，再来看越秀珠实·皓悦滨江的布局和产品如何。
项目体量不大，总占地仅8093.86㎡，越秀珠实·皓悦滨江主打小而精致。
另外项目的最大优势，便是容积率3.5+超新规产品！据了解项目首推建面约84-107㎡全南向高使用率三房四房，定位刚改而且货量不多。
另外稀缺性和圈层，也是项目的另一大优势。
项目是珠江前航道在海珠的唯一江景新盘，整个滨江片区近10年只有2宗宅地供应，且大部分是大面积豪宅产品，例如已基本清盘的千万豪宅滨江樾。
而滨江中板块更是断供10余年，毫不夸张地说，滨江中就是海珠的第一代富人区，富人精英圈层齐聚。
仔细想想，皓悦滨江相比周边豪宅的大平层，项目最小84平新规面积，总价肯定会更友好，上车门槛更低，且户型设计实用率高，对于整个改善豪宅遍地的滨江片区来说，是很难得。
并且还依然能享受同样的地段和江景，你就说这钱花得值不值吧。
孩子的教育问题也完全不用担心，项目在招生上属于第一组别，竞争力足够。
此外，价格方面或许还有惊喜，毕竟越秀的拿地价并不高，未来输出项目价格，还是有不少操作空间的。
毕竟滨江中板块目前没有新盘，对比周边板块热门二手楼盘中海名都，挂牌均价在5.9万/㎡-7万/㎡。
具备一线望江的华标品峰、华标涛景湾等，基本都是7万/㎡及以上，而且都是楼龄十多年的小区了，产品相比如今都已经落后几个时代。
总的来说，越秀珠实·皓悦滨江有两大卖点，一是广府成熟配套叠加珠江前航道景观，形成不可复制的地段资源价值；二是新规产品，这更是老城区里非常稀缺的。
不得不说在滨江中板块，项目满足了挑剔卖家“既要又要”的心理。
如果价格还合适，那我认为对于周边旧小区的置换客，吸引力还是很足的，而且最小84平户型，上车难度也不会很大。
最后，越秀珠实·皓悦滨江将在3月15日开放城市展厅，开放展厅的三个地点和开放时间如下，届时想更深入了解的朋友们可以导航到现场咨询。
越秀珠实·皓悦滨江晓港展厅开放时间：3月15日-3月30日 每天9:00-18:00。
越秀珠实·皓悦滨江元帅府会客厅开放时间同上。
万国奥特莱斯开放时间：3月15日-3月23日 周末10:00-21:00。
或者可以扫码添加客服，如果有项目的最新消息，我们也会第一时间转达给你们。
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