3月后“全面拆迁”要启动？2025年起，这4类房子或将通通拆迁？

自2024年3月高层规划的初步设想，到11月的政策范围扩大，再到12月具体实施计划的出台，拆迁的浪潮似乎已蓄势待发。

那么，三月以后究竟会有哪些房子脱颖而出呢？咱们一起来了解一下。

.01

政策背景与目标

高层的规划决策有三个重点：

保障性住房、城中村改造以及“平急两用”公共基础设施建设

这几项措施不仅仅意味着城市的更新，老房换新颜，更预示着拆迁潮或已经明确信号。

尤其是城中村改造，住建部已经明确，这一措施扩围，从最初35城扩大到300城。

有行内人士认为，这项举措更是为拆迁圈定了范围。

而且住建部也明确了2025年将全面完成2000年前建成的老旧小区改造。

这也就预示着很多老房子都将迎来换新的机会。

.02

为何重启“拆迁潮”

城中村改造的扩围，不仅仅意味着老房子采取旧改措施，以提升居住品质，对于有些房子依旧有拆迁的机会。

而这一措施也是经过深思熟虑的！其作用也不可小觑：

1、实现房地产市场稳健前行

这两年楼市的下行，束缚了房地产市场的活力，通过拆迁货币化安置，有助于激发购房需求，为市场增添生机，同时也实现市场稳健前行。

2、帮助开发商去化

房子不好卖了，融资难了，房企压力山大，一个一个的“躺下”。

而通过改造拆迁，房企们不仅可以获得丰厚的利润，同时还能降低破产风险。

毕竟房企的债务压力也与银行系统息息相关，解决了他们的压力，同时也能确保银行开发类贷款的安全。

3、帮助提振经济

房地产作为核心产业，上下绑着数百个行业，数千万个企业的发展，建材、装饰、家具、家电等等…

核心的转轴不转了，上下的产业也跟着停摆。而通过拆迁潮的重启，就可以为市场注入新的活力，

带动相关产业链，也为相关行业创造更多就业机会。

.03

哪些房子有拆迁机会

综合来看市场导向以及实地调研情况，可以很清晰的勾勒出，有四类房子将在这一场盛宴当中脱颖而出：

1、预制板危房

上世纪七八十年代，为了满足人们的住房需求，很多地区都采取预制板板建楼，一来成本低，二来建造速度快。

但随着时间的推移，这种房子的隐患越来越明显。比如墙体开裂、地基下沉等等。

有的预制板楼房已经成了危房，经权威机构鉴定，三月以后也会优先列入到拆迁计划。

2、城市中心的旧式住宅

这片区域的老房子，凭借着得天独厚的地理位置优势，吸引了不少房企来拆改。

毕竟城市核心区的老房子，基本上都是多楼层住宅，住户少补偿低，周边配套完善，土地价值更高，拆低建高，利润空间更大。

所以一直以来，这边区域始终是开发商眼中打造现代社会的热门之选。

随着三月的到来，地方或房企也将继续对这片宝地进行拆迁，至于拆迁补偿方面，相比其他补偿可能会更加慷慨，甚至有可能给居民带来财富显著增长机会。

3、政府规划用地上的老房子

关于政府规划用地，比如建造保障房、建设交通站点、拓宽马路等等，如果老房子刚好处于这片区域，那么就注定要面临拆除的命运。

国家明确，2025年以后将加速建造保障房，这也就预示着，规划用地上的老房子，将有机会面临拆除。

4、违章建筑要被拆除

违建房不仅破坏了城市的形象，还影响了土地的合理利用，拆除是必然的。

而这一次城中村扩围，显然这些房子也将成为拆迁行动的焦点。

.04

安置方式

目前，各地的安置主流方式为——房票安置，当然这种方式还有一大特点：

经评估，拿到房票以后，拆迁户们可以凭房票去到指定的区域购买新房。

通俗的说：如果房票到期，也没选到自己喜欢的房子，那么就可以直接兑现。

相当于一张房票具备了多种功能，既可以换房，又可以换钱。

不过，随着政策调控等因素，拆迁户想要通过拆迁再实现“一夜暴富”的可能性已大大降低。

但不管怎么样，都可以从根本上解决居民的安全居住问题。

只是，实施这种安置方式时，大家也一定要注意到细节。

1、要仔细评估房源超市里面的房子的建筑质量，小区环境和配套设施，

房子不好就会影响以后的居住品质，所以选择不可盲目！

2、了解开发商的信誉和项目的地理位置，以避免购买到存在问题的房产。

3、确定房票到期后能不能兑现，怎么兑现，毕竟每个城市的政策不同，不要等到到期了发现不能兑现，那就没有后悔药了。

拆迁工作是城市发展的重要组成部分，对于咱普通老百姓来说，不能盲目听小道消息。

一定要了解当地政策，尤其是关于怎么拆怎么补的方案。

只有了解的更为透彻，才能维护自身的合法权益。

（文中图片来源于网络，侵删）