从灵山未来社区身上，我们可以学到什么？｜城市计划×浙江丽水

2022年2月，「倪想城市计划」第一期节目正式上线。

对于这档栏目，我们的初心始终没变：用城市高度，拍理想生活。我们想用城市的视角，去看待城市里的住宅作品。

一开始是在苏州，后来，我们的脚步渐渐迈向全国：北京、上海、无锡、杭州、南京、常州、西安、珠海、长沙、芜湖、马鞍山、丽水、北戴河阿那亚……

◎《倪想城市计划》部分内容集锦

看过全国那么多项目，我们发现，每座城市的产品几乎都在发生着了不起的变化。

而这些珍贵的变化，既是让人惊叹的“眼见为实”，亦是可以借鉴的“他山之石”。在接下来的时间里，我们会持续更新分享这些内容。

本期我们一起走进浙江丽水——看看灵山未来社区，为什么可以成为被外交部推介的“未来社区”？

城市：浙江丽水，项目：灵山未来社区，关键词：第四代住宅，社群运营，未来趋势

我们最初被浙江丽水的灵山未来社区吸引，是因为特别的建筑形态——它是第四代住宅的典型代表。

这个名为“未来”的社区曾一度红出圈，外交部发言人在社交媒体平台上分享了一段视频，引发国际友人的热议。

但当我们继续了解，发现这个社区不止有“大露台”，还在楼下做了一条贯穿社区的“高线公园”。甚至在建筑形态之外，它的运营模式更是前瞻。

于是，我们带着无数的好奇，走进了这个社区，发现它身上有着这些值得借鉴的产品打造思路：

▋01

充分利用地形，融入在地文化，打造贯穿社区的高线公园。

很多时候，开发商面对一块土地，并非每一宗都是理想形态。但通过前期设计规划，这些不那么完美的条件，又可以转化为项目独一无二的特质，灵山未来社区就是如此。

丽水是座山地城市。灵山未来社区的地块，天生就带着20米的南北高差。这是个亟需解决的难题。

如何“化难为易”？丽水的云和梯田，提供了一些灵感。

最终，整个社区切分成4个5米的高差段落，又在每个节点创造了独特的景观。其中一个阶梯水景，还完美致敬了云和梯田的形态，融入了城市文化。

但这并不能够最终解决社区统一性的问题，总还要有一条贯穿整个社区的平滑动线。

于是中央活力轴——也就是高线公园，应运而生。

它的奇异形态，不是实验性的新潮创意，而是实实在在为每位居民提供行动便利。当然，随之而来的，是大量下沉空间的灰空间，提供了多种多样的泛会所功能。

作为浙江省首批24个未来社区试点项目之一，浙江省首个土地带方案整体公开出让的未来社区。灵山未来社区也是唯一将未来社区“九大场景”全面落地的社区，在评价体系中一直名列前茅。

*未来社区的九大场景包括：未来邻里、未来教育、未来健康、未来创业、未来建筑、未来交通、未来低碳、未来服务和未来治理。

因此我们还能明显感知到，项目在社区运营上，有着超乎寻常的水准。

▋02

尊重儿童，留住青年，活力老年，真正有温度有互动的邻里社群。

社群运营从来都是不简单的事，想要做到长期持续性地焕发社区活力，关键仍在如何激活邻里间的“自发性”和“参与性”，也就是人与人之间的“”化学反应。

在这一点上，灵山未来社区充分提供了舞台。

对于孩童，社区牵头发起了「蹲蹲」儿童议事会。孩子们不仅拥有议事会的绝对主导权，还能对社区怎么建设、怎么管理的相关事务有实实在在的决定权。

2023年8月，「蹲蹲」儿童议事会开始了第一次集体议事。而后，经过多次集体议事和讨论，一个由孩子们亲自主导设计的全新复合观影空间——“梦想放映厅”落成了。

社区中另一群非常重要的人，就是青年。在小城市青年大量出走的当下，留住青年，就成为了丽水的重要命题。

为此，社区的最北侧，特别建设了一座规模不小的人才公寓，和社区的商业中心紧密连接。

青年只需支付市场三到五折的价格，就可以在这里安居。

另外，一个叫“象群”的社群，也特别为他们服务。它把有能力的年轻人聚合到一起，共同创业，创造出意想不到的惊喜。

甚至在刚刚过去的七夕，这个社群还组织了青年相亲活动，让他们有机会长久地留在丽水。

对于老人的关怀，社区也有着不同的思路。在这里，老人既可以是被帮助的对象，也可以是传统文化的传授者。

比如有年轻人主动在社区里开设了手机摄影课，手把手教导长辈们捕捉新时代的光影，让老人重拾对生活的掌控与热爱。

与此同时，比如在端午节到来的时候，老人们会带着年轻人们一起做香囊、包卷饼，让没有机会体验丽水老传统的年轻人，感受传统节日的乐趣。

最后讲个社区里的小故事。

社区里有一对夫妻，在交房的时候，他们和物业说，很喜欢打网球。

后来，物业把这件事记在心里。更多业主入住后，物业牵头，组织了网球社群，社群的主理人，就是这对夫妻。

后来大家发现，这对夫妻不只是网友爱好者，更是网球高手（阙教练：曾获浙江省业余网球公开赛年终总决赛冠军）。

消息在社区里传开之后，越来越多人开始加入社群。

物业在这件事中，起到了引发反应的作用。随后，物业退居幕后，业主间的“化学反应”开始自发进行。

这样人与人之间的“化学反应”，每天都在灵山未来社区中发生。

从灵山未来社区身上，我们可以学到什么？

我们认为，灵山未来社区对于整个行业来说，无论从哪个面向去观察，都是值得学习的优秀样本。

1、作为第四代住宅，充分利用城市地形优势，把住宅与大自然的连接点从“大露台”放大到“整个大社区”。

2、高线公园的巧妙设计，不但让社区平滑连接，更让空间产生了更多可能性。利用好灰空间，打造更多社交场景。

3、社群运营是长期课题，关注到全龄化发展趋势，并能够针对不同人群拿出不同的解题思路，“先引导，再自我生长”，是更可持续的模式。

如果还想了解更多社区细节

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《倪想城市计划》城市记忆分享 还在持续更新中，敬请期待下一期内容~

以上为正文，来自City好房团队

部分内容源自大家未来社区运营中心