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合肥皖投云启锦上
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【项目地址】：经开区石门路与莲花路交口

【开 发 商】:国企皖投

【建筑类型】:高层，小高层

【面积段】:105平,118平,121平,138平(精装交付)

【单价】：22000-24000

【容 积 率】: 2.0

【绿 化 率】:40%

【地段优势】：项目位于经开区明珠广场板块，经开核心，“一步政务”，离合肥优势资源最集中的房价高地政务区2公里左右。可以认定为是长线的优质板块。

【生态环境】：项目代建两个个小型的街角游园，合肥几个热门公园如天鹅湖公园、翡翠湖公园、南艳湖公园都在2-3公里距离内。

【便捷交通】：项目邻近地铁7号线（规划有9座换乘站，合肥地铁换乘之王）莲花路站与天都路站，直线距离不足400米。城市主干道（四横：南二环、龙川路、繁华大道、锦绣大道，四纵：金寨路、宿松路、徽州大道、莲花路，快速通达全城各区域。

【商业配套】：项目坐拥繁华配套，项目同时享受百乐门商圈（仅800米），明珠广场、正大广场商圈（1公里）、政务商圈（2公里）繁华叠加，真正享受吃喝玩乐购于一体的生活圈。

【医疗配套】：安医大二附院、省立医院南区两家三甲医院

【周边教育】：项目代建一所9班，一所18班的公立幼儿园，在两个地块中间一所九年一贯制学校（年底竣工明年开始招生）。全程目送式教育。

板块内的学术氛围非常浓厚，有19所高校，包括2所双一流重点院校——安徽大学、合肥工业大学以及安徽建筑大学南区等知名院校。

【板块】

政务向南 千亿经开 时代所向

项目择址政务南3KM黄金点位，坐享多区醇熟生活配套与政策利好，时代主场，一城所向，热土未来可期。

2021年，在国家级经开区综合发展考核中，合肥经开区综合发展水平跻身全国经开区前十强，稳居长三角第一方阵。据合肥市经开区最新规划，将以明珠广场片区为核芯，翡翠湖、南艳湖为节点，繁华大道和锦绣大道为廊道——“两湖科创圈”，联结高校人才和科创平台创新要素，打造集科创服务、产创融合、总部研发、科技交流于一体的科创服务生态区，建设合肥南部副中心，站在时代发展的风口上，千亿经开正澎湃

（图片来源网络）

作为合肥经济增长重要引擎地，经开区蔚来汽车、江淮汽车、大众汽车、联宝科技、晶弘电器等一批产业龙头聚集，千亿动能，擎动城市跨越式发展，云启锦悦花园深入明珠广场核芯，优质资源高度聚合，远见时代发展潮向，且明珠广场板块近滨湖、融政务、领包河、聚经开，于四区交汇核芯，畅享周边多板块发展红利。

【生态】

湖园相拥 天赋自然 诗意栖居

三湖一园优渥资源，兑现诗意栖居理想。项目西拥翡翠湖、东邻南艳湖、北接天鹅湖三大生态湖区，其中南艳湖公园占地面积约3000亩，约相当于3个天鹅湖、6个逍遥津公园；翡翠湖整个景区占地面积约2022亩(与安徽大学新磬苑校区面积相当)，其中湖面约947亩，是集旅游观光、休闲娱乐、集会庆典等为一体的大型多功能生态园林；合肥天鹅湖湖面约1250亩，更近邻体育场，大剧院，市政办公中心等多处建筑，合肥政治文化休闲中心地，目前是合肥市内最大的开放式公园。

国家4A级景区徽园近邻，难以复制的自然资源，划定城市宜居版图，于此，坐拥三湖一园，拾味生活本真，尽享人与自然和谐共生之美。

（图片来源网络）

项目两地块分别代建面积约5200㎡、3600㎡两处街头游园，让公园真正成为家的私属，不必远行，即可于繁华都市中，聆听鸟语花香，感受自然栖居。

【商业】

繁华荟萃 精彩万象 畅享锦悦生活

繁华荟萃，悦享万象精彩，项目同时享受明珠广场商圈、政务商圈两大区域繁华叠加，周边百乐门广场、正大广场、华润万象城等醇熟商圈环伺，约3公里悦享都市潮流生活。

居住于此，美食、休闲、购物、娱乐自在畅享，浓郁商业氛围，焕新城市精彩想象，让缤纷生活，从此触手可及。

【交通】

地铁时代 脉连全城 咫尺地铁口

项目近邻地铁7号线莲花路站、天都路站（建设中），线路有换乘站9座，畅联全城，预计2025年将完成本线路一期建设（资料来源于百度百科2022年11月）；近距离合肥南站，轻松抵达全国；金寨路、徽州大道、宿松路、包河大道，锦绣大道、繁华大道、南二环、龙川路四纵四横城市干道交织，轻松通达政务、滨湖、高新等城市各个区域，便捷交通速通全城。

【教育】

学府为邻 翰墨书香 启幕锦悦未来

双地块分别代建9班、18班幼儿园(规划中)，双地块中间规划九年一贯制学校(目前建设中，已签168玫瑰园新校区)，学府在侧，成长一路相伴，翰墨书香，启赋锦悦人生。

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