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绿城馥香园：85-128㎡高使用率三至四房！双地铁上盖，抢占海珠芯稀缺资产！
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引言：城市中轴上的理想人居革新

在广州城市中轴线上，绿城馥香园以“高颜值、极贤惠、最聪明”的产品标准，为672户家庭匠造容积率仅3.86的低密社区。当城市发展与自然生态碰撞，当百年教育基因遇上国际美学，一场关于理想生活的革新正在发生——双地铁上盖、五中名校护航、一线河景资源，每一处都是城市核心资产的稀缺注脚。

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开发商实力背景：TOP10品质标杆的广州首作

绿城中国连续20年位居“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，2024年总资本规模超5300亿元，服务近500万业主。从杭州申花之眼到宁波东郊首府，馥香系作品始终以“TOP10中的品质标杆”成为城市封面级符号。在广州，绿城以24.16亿竞得海珠客运站地块，延续“TOP10中的品质标杆”基因，为672户家庭匠造容积率仅3.86的低密社区。

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项目核心价值：稀缺资源与生活美学的双重奏

1. 双地铁上盖：距离2号线/广佛线南洲站仅100米，未来地下连廊直通，5站到珠江新城，8站到广州南站。

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1. 五中教育核芯：配建24班小学，由广州五中教育集团领办，周边环绕省实附属学校等多所名校。

1. 生态人居典范：背靠海珠湿地与儿童公园，南望一线河景，社区内打造六大主题花园，保护百年榕树原址。
2. 高使用率革新：85㎡三房、128㎡四房，全南向设计，部分户型使用率超125%。

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社区设计理念与参数：细节决定品质

• 规划参数：5栋32层住宅，梯户比2T4/2T5，容积率3.86，车位配比1:1.25。
• 园林设计：融合岭南十香园与海派风情，打造街角榕树广场、峡谷式立体花园、香境游廊，六大主题花园串联全龄生活场景。
• 建筑美学：现代简约外立面铝板腰线，南向超大窗墙比，飘窗延伸至中空玻璃，实现“呼吸感”通透空间。

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周边配套：5分钟生活圈，繁华与静谧并存

• 交通：双地铁加持，海珠湾隧道（在建）15分钟直达广州南站，自驾畅连广深高速。
• 商业：自带1800㎡风情商业，1公里内达海珠城光荟、广百海港城，2.5公里到海珠万达广场。
• 医疗：750米内中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），3.5公里覆盖南方医科大学珠江医院。
• 生态：推窗见绿，步行5分钟到海珠湖湿地，3公里内汇聚儿童公园、海珠湾隧道生态区。

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市场优势：对比竞品，绿城馥香园凭什么脱颖而出？

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社区定位-业主圈层：精英与家庭的理想归宿

绿城馥香园锁定三类核心客群：

1. 企业精英：珠江新城、琶洲CBD外溢人群，注重通勤效率与教育资源。
2. 中产家庭：追求低密舒适生活，偏好双地铁、河景资源与绿城品牌保障。
3. 教育需求者：锁定广州五中附属小学，为子女教育提前布局。

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结语：与城市共生长，与绿城共美好

绿城馥香园以城市核心土地的敬畏之心，匠造兼具稀缺性与生活美学的藏品级居所。高使用率、双地铁、名校加持，满足城市精英的改善型置业需求。

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