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十里方圆：南沙 CLD 核心的理想家园

前言

在南沙这片充满发展活力的土地上，购房者们都在寻找一个能满足多种生活需求，兼具发展潜力与舒适居住环境的地方。随着南沙 “十四五” 规划的推进，各个区域的发展逐渐明晰，而 CLD 板块凭借其独特优势脱颖而出。十里方圆，恰好位于 CLD 核心地段，宛如一颗璀璨的明珠，吸引着众多购房者的目光。今天，就让我们以购房者的视角，深入探寻十里方圆的魅力所在。

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一、项目简介

十里方圆二期占地面积 30127 平米，建筑面积 119233 平米，总栋数 8 栋，总户数 1215 户，产权年限 70 年，建筑类型为塔楼。容积率 3.5，绿化面积 23000 平米，绿化率 35% ，总车位数 1392，车位配比 1:1.08。由方圆地产开发，广州方圆现代生活服务股份有限公司提供物业管理服务，物业费 2.8 元 / 月 / 平米。项目处于南沙 CLD 核心地段，是广州进入南沙的首站，占据桥头堡位置，在南沙的城市格局中具有重要地位。

二、项目特点

1. 核心地段优势：位于南沙 CLD 核心地段，处在中心城区三大板块（明珠湾、区府、庆盛）的黄金三角位，是中心城区的核心中轴。这一地理位置使其既能享受各板块发展带来的红利，又能便捷地在各板块间切换，为业主提供了更多的生活与发展可能性。无论是享受明珠湾的高端产业资源，还是区府板块的行政服务，亦或是庆盛的交通枢纽便利，都能轻松实现。
2. 生态与文化融合：以自然主义定位生态环境，同时将中国传统文化礼序融入其中。通过 “三园 - 五轴 - 五进 - 九景” 的巧妙构思，打造出富有东方美学的居住空间。三大园林、五重纵横轴线、五步归家礼仪和九大东方美学主题空间，不仅为业主营造了优美的居住环境，更传承了东方文化内涵，让居住不仅是一种生活方式，更是一种文化体验。

1. 高品质社区打造：对架空层空间进行精心打造，设置儿童区、健身区、阅读区、会客区等功能空间，促进业主之间的交流互动，构建有爱有情的全龄段健康温馨社区。围合式布局、28 - 33 层高以及 2 梯 5 户的设计，保证了居住的舒适度，奢享阔绰楼间距则让每栋楼都能充分沐浴阳光，实现采光通风最大化。

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三、生活配套

1. 交通出行：虽然项目在售二期距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，步行不太现实，但骑小电驴接驳大概 13 分钟左右，还算较为便捷。二期旁 100 米处设有十里方圆公交站，开通的 5 条线路基本可去往番禺广场和南沙各地，不过乘坐公交去番禺广场一带上班通勤时间需 70 分钟左右。自驾方面优势明显，小区出门就是黄阁大道，开车去南沙区政府大概 11 分钟，去番禺广场不堵车半小时内可抵达。这样的交通条件，对于南沙本地或在番禺广场、市桥一带上班的人群来说比较适宜。

1. 教育资源：直线距离约 900 米到南沙铁英学校，这所学校隶属于广州市南沙区教育局，作为广铁一中教育集团成员校，教育质量有保障。学校以 “明德、崇志、笃学、敦行” 为校训，与广铁一中教育集团实行管理 “五统一” 和教学 “五同步”，由本部直委骨干教师和人大研究生毕业新教师组成强大师资力量。根据 2024 年小学招生范围，铁英学校 - 小学只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，业主子女基本百分百能入读，且项目还提供悦系 6 心服务 - 伴学服务，让孩子每天多睡半小时，家长接送也更从容。

1. 文化休闲：与南沙图书馆联手打造十里方圆分馆，为业主打造专属文化中心，让业主不出小区就能沉浸在知识的海洋，享受阅读的乐趣，丰富精神生活。周边三公园环绕，对望大山乸森林公园，下楼是街角公园，邻近体育公园，为业主提供了亲近自然、休闲锻炼的好去处，告别单调生活，享受诗意日常。

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1. 商业配套：下楼即达约 20 万㎡悦方城购物中心，提供吃喝玩乐购一站式服务，无论是吃饭、购物、美容 SPA、看电影，还是聚会、健身等需求，都能轻松满足，实现 “拖鞋逛街” 的便捷生活。步行约 600 米到美食之城，各种特色美食琳琅满目，周末或下班后与家人好友相聚，感受人间烟火气。步行约 700 米到新鸿基农贸市场，新鲜的果蔬、禽肉蛋鱼等一应俱全，日常买菜十分方便。

1. 医疗保障：项目周边有已经封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、中山大型附属第一医院，完善的医疗配套为业主和家人的健康提供了有力保障，让业主在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗救治，居住更加安心。

四、区域介绍

南沙 “十四五” 规划构建了 “1 中心 4 片区” 城市格局，中心城区作为提升城市综合服务功能的区域，聚集了高端现代服务业，是高端人才的聚集地，未来居住价值极高。CLD 板块作为中心城区的核心区域，更是承载了满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育等需求的重任。相比区府板块建设尚未完全成熟、亭角板块生活配套欠缺以及明珠湾起步区待开发量较大需长时间兑现等情况，CLD 板块凭借其优越的地理位置、完善的生活配套和纯粹的高端居住氛围，成为未来理想居住聚集地。十里方圆所处的 CLD 核心地段，未来将随着区域的发展，享受到更多的资源倾斜和价值提升。

五、户型分析

1. 78 平户型：对于预算有限但又渴望拥有舒适居住空间的刚需购房者来说，78 平户型是个不错的选择。虽然面积相对紧凑，但通过合理的空间规划，依然能够实现功能的完整性。可能会采用动静分区设计，保证休息区与活动区互不干扰。客厅与餐厅合理布局，形成开阔的公共空间，满足日常起居和用餐需求。卧室虽不大，但能满足基本的睡眠与收纳功能，或许还会通过飘窗等设计增加空间感和实用性。

1. 89 平户型：该户型在空间上相对 78 平更为宽敞，可能会多出一个功能房间，如书房或儿童游乐室，满足家庭多样化需求。客厅与阳台相连，增加采光和通风，让室内更加明亮通透。卧室的布局更加合理，主次卧分明，为家庭成员提供相对独立的休息空间。整体户型设计注重空间利用和居住舒适性的平衡，适合小家庭居住。

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1. 99 平户型：99 平户型进一步优化了空间布局，客厅可能采用大开间设计，营造出宽敞明亮的公共活动区域，方便家庭聚会和娱乐。餐厅与客厅一体化设计，空间感更强。卧室方面，主卧可能配备独立的卫生间和衣帽间，提升居住品质。次卧空间也较为宽敞，可根据家庭实际情况灵活使用，如作为儿童房或客房。

1. 107 平户型：这个户型在保证居住舒适度的同时，可能会更注重空间的功能性。除了宽敞的客厅、餐厅和舒适的卧室，或许还会有一个相对独立的储物空间，满足家庭日常收纳需求。阳台面积可能更大，不仅可以晾晒衣物，还能打造成为休闲区域，摆放桌椅，享受阳光和风景。整体户型布局合理，能够满足家庭成员较多的家庭生活需求。

1. 128 平户型：作为较大面积的户型，128 平更强调居住的舒适性和空间的开阔性。可能会采用南北通透的设计，保证室内空气的流通。客厅和餐厅空间宽敞，可容纳更多的家具和人员活动，适合举办家庭聚会或宴请宾客。卧室方面，除了宽敞的主卧套房外，其他次卧也具备较高的舒适度和空间尺度。还可能会配备更大的阳台或露台，让业主可以尽情享受阳光和户外空间，提升居住体验。

六、优点综述

十里方圆优点众多，极具吸引力。核心地段优势使其尽享南沙 CLD 发展红利，便捷连接各重要板块；丰富的教育资源为孩子成长提供保障，让家长省心；完善的商业、文化、休闲和医疗配套，全方位满足业主生活的各种需求；独特的生态与文化融合设计，营造出高品质的居住环境；多样化且设计合理的户型，满足不同家庭结构的购房需求。对于看好南沙 CLD 发展前景，追求舒适居住环境、注重子女教育和生活便利性的购房者来说，十里方圆无疑是一个理想的选择，它能满足购房者对理想家园的诸多期待，开启美好生活新篇章。

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