浙江
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
这一眨眼，2025年已经过去快1/4了，不过关于买房这件事，还是有很多人拿不准注意。
这不，我在和网友交流时发现，大家问得最多的问题，主要有两个：
一是，今年到底能不能买房？二是，哪些房子最值得买？
关于第一个，我认为，有实实在在的需求完全可以买。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
别说苏州了，任何一个地方，有人口就有居住需求，只不过大家预算不同，对于房子的要求也不一样。
至于第二个问题，我还是那个观点，只要瞅准地段、稀缺、实力和产品准没错。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
毕竟只有优质房子的价值，才不会随着时间流逝、市场变化而消退，未来对抗周期和风险性的能力也就越强。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
比如，地处金鸡湖北的四季听澜，便是这样的楼盘，坐拥近园区的一块低密宅地，“太平国投+华发股份”光环加身，产品力做到极致…每一条都遥遥领先。
哦，对了！
说到四季听澜，最近我注意到，项目开启了新一轮的三期加推，据说还是市场稀缺的小面积+叠墅+合院属性户型。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
这个让全城改善购房者都紧密关注的“秒光神盘”，在3月初终于开放了叠墅样板间。便找机会去现场探了一探。
开放首日500+人潮挤爆现场！二开二罄、一房难求不是传闻，络绎不绝前来看房的人群告诉你：“真正的好房，根本不用等！”
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
四季听澜，从实景示范区到样板间开放，每一次亮相都引发全城暴风式追捧，这一次，它用“上下叠终极形态”，以领先时代的审美与设计，彻底捅破苏州墅居天花板。
性价比超高的城市别墅！
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
“两智一全” 新范本
好房子开启居住新时代
敏锐的购房者洞察到相城区的利好和未来，相城楼市如同一匹脱缰的黑马，在房地产市场中迅猛爆发！
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
就在过去的2024年里，相城区以9630套新房成交量，荣登六大区之首，成功碾压园区、新区等热门区域，并以无可争议的硬实力，确立了其在苏州楼市的新霸主地位。
当然，热销的底层逻辑，当大家都在卷门头、卷户型、卷装标……相城区却交上了一份不一样的答卷——全面推进“两智一全”的好房子落地！
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
为了满足群众多样化的改善性住房需求，大力发展顺应大家新期待的好房子，去年以来市住建局推出了一系列的举措来满足居民多样化住房需求。出台“两智一全”项目建设导则，打造一批“好房子”样板。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
深耕相城多年的太平国投，亲历了这片土地的蜕变与兴盛，不仅深谙城市的脉动，更精通土地的价值，深知生活的真谛。因此，当其精心打造的低密度改善型住宅——四季听澜一经推出，便迅速成为市场的焦点，备受追捧。
四季听澜不仅是“两智一全”理念的典范之作，更是购房者们用真金白银投票选出的理想的家。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
从项目伊始的设计阶段，便引入BIM设计深度参与现场施工，让每一个建造细节都精准可控，极大提升施工效率与质量。
在建造过程中，采用先进的智能化施工管理系统与高端建造装备，以科技之力保障工程高效推进。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
效果图
在服务设施层面，项目围绕居民生活需求精心布局，打造舒适便捷的社区环境。智慧设施更是亮点，构建起涵盖通行管理、设备管理等多元功能模块的智慧小区系统，并与城市智慧管理平台无缝联通，实现社区管理的智能化与高效化。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
智慧家庭领域，四季听澜设置了数字家庭系统，为业主提供丰富的菜单式选择，从智能安防到家居控制，全方位满足不同家庭的个性化需求，让科技真正融入日常生活。
同时，项目高度重视绿色低碳，在建筑材料选用、能源利用等方面，践行环保理念，打造可持续发展的绿色家园。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
3字头近园区叠墅价格，奢宅的标准
红利的真相：产品+地段双重对齐
之所以称之为红利，在于四季听澜完成了产品标准+地段双重对齐
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
除了其它楼盘难以超越的产品力，四季听澜能成为全城高净值人群的心头爱，不夸张的说，是因为面面俱到的实力。
纠结地段？ 金鸡湖北核，城市改善的终极答案！
1、真一步园区，第一居所别墅
和一些远郊别墅不同，四季听澜是真正一步园区+千万级配套第一居所别墅！
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
就坐落在相城济学路上，未来可以通过星济隧道（预计27年建成通车）直连星港街，预计10分钟冒头直达苏州中心；
轨交也不用等，不远处就是8号线香圩站，7站即到时代广场；
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
生态环境更是难得，学府公园、玉兰公园、阳澄湖度假区等多个生态公园围合，构建起“离尘不离城”的生活方式；
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
与此同时，这里还是饱含书香气的学府板块苏州大学阳澄湖校区就在项目一路之隔，还有像苏州大学第二实验小学、陆慕高级中学等多个高质量学校。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
因为有较好的板块基本面，所以周边基本都是别墅盘，未来也是按照集中的低密墅区打造，目前已经聚集了8个别墅新盘！
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
板块内现有的别墅二手价格也都不低，以银丽高尔夫为例，现二手挂牌超6w
2、容积率仅1.05，城芯罕见真别墅
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
产品也很给力，以1.05超低容积率打造主力联排、叠墅、合院的城市真别墅。
☝四季听澜实景图
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
项目的外立面采用灰色铝型材与石材，香槟色铝板点缀其间，大面积落地玻璃，如同通透的水晶，让建筑更具高级质感。
☝四季听澜实景图
四季听澜身上具备着“独特且精奢的现代东方美学视觉标签”。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
为了诠释好这种中西方，现代与禅意交融的美学体系，项目从示范区到样板间都做到了高度统一。
比如：整个大门前场传达出的视觉气场就是一种高级感。
大门立面造型采用对称的形式，营造入口仪式感。金属瓦檐加古铜金属的景墙，两种元素的融合，正好削减了传统大门的那种压迫感~
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
☝四季听澜实景图
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
入园归家动线以环绕水景布置。漫步在连廊之上，身边就是叠级水景辅以精选的绿植，这就有一种“明月松间照，清泉石上流”的人文意境了。
☝四季听澜实景图
五重归家动线下，未来归家的业主可以自然地从外界的繁华过渡进入内部宁静的私属领域~
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
同时，在整个美学示范区，你还会为大片的「细节」「留白」所惊喜！
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
东方园林的院落、亭台相融合，设置落客区域，精致而不繁琐；各类中式的纹路，用简约的方式，还原富有层次的东方意境...
☝四季听澜实景图
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
其实，社区空间营造就如同作画，功能区的分配只是“勾勒了轮廓”，文化的填充才是重要的“涂抹上色”。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
很显然，四季听澜做到了~而这在四季听澜的建筑表达上，也是异曲同工的——
3、极致稀缺性！3F合院、4F叠墅≈独栋联排体验！生活质量跨级+升维！
苏州叠墅史上最强产品力，当竞品还在用“上中下叠”偷面积，四季听澜直接掀桌了。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
推出纯粹上下叠，这意味着使用面积直接翻倍啊！同等的价格，更大的空间，“屋”超所值不过如此。
这个叠墅，可以单买一套，也可以直接买上叠+下叠”
四季听澜的4F两叠，做的是两梯一户的配置，一楼带院子，上叠送露台。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
如果一口气买下上下叠，在“Z坐标”上还能达到类似独栋别墅的体验，甚至在空间规划上还更加科学合理。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
☝四季听澜效果图
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
上下加起来超300㎡实得面积，不是独栋胜似独栋，从目前市场小道消息看，叠加如果买一栋楼，也不过600多万。
换言之，在同等板块，买个联排，这里能买一栋。
特别适合二胎家庭，今后有2个孩子家族资产平权目的的。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
下叠庭院墅，全面屏立面：走进建筑面积约140㎡的下叠，是城芯罕见的“三面围合庭院”。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
坐享绿意360°包围，超7米的大横厅+全落地窗，庭院景致直接“闯”进客厅！一楼客、餐、厨一体化设计，动线极简又实现了动静分离。
☝四季听澜下叠样板间实景图
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
二楼超大南向面宽，双套房设计，划界私密领地。主卧步入式衣帽间，干湿四分离卫浴，连浴缸都是景观位——这哪是房子，这是妥妥的私家园林！
☝四季听澜下叠样板间实景图
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
上叠星空墅，屋顶大花园：再看建筑面积约128㎡的上叠也不甘示弱，意料之中的赞叹，意料之外的惊喜。要知道这种一百来平的户型极其考验设计团队功力，尤其是改善别墅居所，客户对户型功能性和尺度感的要求会更高。
☝四季听澜上叠样板间实景图
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
四季听澜独立入户门厅，尊崇有序，同频星级酒店。罕见超7米的环幕厅，全明全景，殿堂级的开阔舒适体验。南北超大露台，直接把风景引入家中，俯瞰是超大花园庭院，仰望是城市璀璨盛景。五楼约45㎡的屋顶空中花园，更是给人电影豪门的既视感！
在客厅能沐朝霞云影，在露台能手指星辰，让身边同样来看房的大哥连连赞叹。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
☝四季听澜上叠样板间实景图
还有三批次全新户型建面约150㎡合院4房4卫，使用面积可以媲美200㎡+大平层！
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
一楼还带约30㎡花园、顶楼带露台，上下三层，一楼老人房做了类套房设计，二层是全明双套房，三楼整层主卧套房，还带一个大露台！
地下室挑高约4.8米，面积约50㎡，全赠送。甚至可以再做一个隔层，打造多功能厅、藏酒室等，改造空间非常大。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
03
近园区低密墅区+双国企
今年买房必四季听澜莫属
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
除了产品的地段，业态之外，房企的开发实力也是购房者关注的重点。
一个稳健强大的房企，在楼市的重要性不言而喻。对于购房者来说，可以规避买房的大部分风险。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
四季听澜由华发、太平国投双国企联合打造，购房者更加放心！
太平国投是一个土生土长的本土国企，熟悉苏州的城市脉络；再加上华发的产品实力，两者搭配便是天作之合！
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
目前华发打造的作品高达200+，苏州的产品比如狮子山澜庭、姑苏院子等，无一不是板块标杆！有了丰富的经验作支撑，华发也轻松拿下2023中国房企产品力TOP10，中国房企交付力TOP9等众多荣誉。
☝姑苏院子实景图
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
这次华发、太平国投联手，从产品名字来看，打造的是华发四季系列
熟悉楼市的都知道华发四季系的实力，它的产品力已经在其他城市已经得到了证明。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
比如广州的华发四季，入围2015-2016地产设计大奖；重庆华发四季曾获得2021年缪斯设计奖铂金奖...各个城市爆火之后，苏州购房者早就期待四季系能进入苏州，这次真的如愿了！
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
四季听澜先行先试，率先坚守高品质细节打造、创新全周期服务模式，拥有超强的产品打造力+双国企品牌实力的双重加持，有望打造成为苏州市超高品质住宅的全新典范。
综合来讲，四季听澜拥有着显著的稀缺性与过硬的产品力，凭借「过去难有，未来不多见」逻辑，成为城芯墅居当之无愧的传奇标杆。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694
可以预见，这次三批次上新的约150㎡浓荫合院与约128-140㎡宽坪叠墅依旧会延续四季听澜红盘热度，甚至再次断层式超越。
目前项目叠墅样板间已经公开，客户意向房源登记活动火热进行中！每个有别墅奢居梦的苏州人，都该来看一看!
1、什么是房产：房屋产权的简称。
2、什么是地产：是指土地财产。
3、什么是房地产：是房产和地产的总称。
4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。
5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。
6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。
7、集体土地是指：农村集体所有的土地。
8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。
9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。
10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。
12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。
13、生地是指：不具备开发条件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。
18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。
19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表
物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。
20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。
21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。
22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。
23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。
25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。
26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。
29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。
34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。
35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。
36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。
39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。
40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。
41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。
42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。
43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。
44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。
45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。
46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。
47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。
48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。
49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。
50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。
51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
54、占地面积指的是：地块的总面积。
55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。
57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。
58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。
59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。
62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。
64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。
65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。
67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。
69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算
71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。
72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。
73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。
76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。
77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。
78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。
79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。
80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。
81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。
82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。
83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。
84、地上层数用什么数表示：自然数。
85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。
86、地下层数用什么数表示：负数。
87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。
88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。
90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。
91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。
92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。
93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。
94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。
97、晒台又称什么：露台。
98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。
99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。
100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。
142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。
144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。
146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，
148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。
149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％
150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。
151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。
153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用
154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。
155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。
156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。
158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。
159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。
160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。
161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。
162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。
163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。
164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。
166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。
167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。
168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。
169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。
170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。
172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。
173、双拼别墅：二户连体的别墅。
174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。
175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。
176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。
178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。
179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。
180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。
181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。
184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。
185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。
186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。
187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。
188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。
189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。
190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。
191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。
192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。
193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。
194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。
195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积
196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。
197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。
198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。
199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。
200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
四季听澜售楼处电话：400-998-9694 如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！ 预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。 楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
