一文读懂~光明龙湖御湖境优缺点分析，分析下龙湖御湖境值得买吗

以下是光明龙湖御湖境的优缺点分析及是否值得购买的判断：

优点

• 交通优势
  • 地铁便捷：距离 6 号地铁线 “薯田埔站” 约 300 米，2 站可到公明广场站换乘 13 号线，3 站可到松岗站换乘 11 号线，能快速直达石岩、南山、宝安、前海等地。
  • 道路畅达：毗邻松白路主干道，约 1 公里可直达南光高速出入口，驾车能够快速通达全城。
• 教育资源
  • 自带配套：自带 1 所 9 班制幼儿园，方便家长接送孩子。
  • 周边规划：项目旁规划深圳外国语学校薯田埔第二学校、第三学校，3 公里内还有光明区高级中学（集团）科育学校、深圳市光明区理创实验学校、深圳公明中学等 10 所优质学府。
• 商业配套
  • 自带底商：项目自带有少量底商，可满足居民日常生活的基本购物需求。
  • 周边商圈：坐地铁 2 站到公明广场站有大仟里购物中心，8 站到光明凤凰城站有万达广场、蓝鲸世界购物中心，周边还有联投东方 PARK。
• 生态环境：坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园、裕湖公园、合水口公园等在内的六大公园，自然环境优美，为居民提供了良好的休闲散步场所。
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缺点

• 噪音影响：部分靠近主干道的楼栋可能会受到交通噪音的干扰，影响居住的舒适度。
• 得房率问题 ：部分户型在不含赠送面积的情况下，得房率相对较低，实际使用面积可能相对较小。
• 周边环境：周边目前多是农民房和厂房，城市界面较为一般，比较依赖后期的旧改来提升区域面貌。

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龙湖御湖境是值得购买的，具体分析如下：

• 对于刚需购房者：如果工作地点在光明区、松岗或者 6 号线沿线，且对教育资源有需求，该项目是不错的选择。其总价相对较低，能减轻购房压力，周边规划的教育资源也能满足孩子上学的需求，交通便利也方便日常通勤。
• 对于改善购房者：项目的品质较高，园林景观、户型设计和配套设施都能满足改善型需求。周边的生态环境优越，能提供舒适的居住氛围。而且随着区域的发展，房产也有一定的保值增值潜力。
• 对于投资购房者：光明区作为深圳市重点发展区域，未来发展潜力较大。项目周边有旧改规划，随着区域的不断发展和配套的完善，房产价值有望提升。但房地产市场存在一定的不确定性和波动性，需要关注市场动态和政策变化。
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• 基础信息
  • 位置：位于深圳光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧。
  • 开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司，由龙湖集团开发。
  • 占地面积：约 22024.79㎡，总建筑面积约 152768㎡，计容建筑面积约 11.4 万㎡，容积率 5.0，绿化率 30%。
  • 楼栋规划：共由 4 栋 32-48 层住宅组成，包括 1 栋 A 座 48 层、1 栋 B 座 43 层、2 栋 32 层住宅、3 栋 33 层住宅，还有 1 栋 33 层公租房和 1 所 9 班制幼儿园。
  • 户数与车位：总规划 1164 户，其中商品房 1004 套，公租房 160 套，停车位 1200 个，车位比 1:1.03。
  • 产权与交付：产权年限 70 年，预计 2025 年 12 月精装交付。
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