鸿荣源观城最新价格和优惠：房价3字头起 ，89㎡三房总价300万+

最新消息：龙华北部也将再造一座地标大城，就是目前在建的鸿荣源观城。预计最快今年3月开盘入市，首推08块地块观城时尚花园，目前主体已出地面40多层，主要以3房为主（官方户型暂未出），价格预计3.X万/㎡起。

•最新价格和优惠：房价3字头起 ，89㎡三房总价300万+ ，具体优惠信息以售楼处为准。作为大体量项目，后续房源多，优惠力度值得期待。

• 得房率与使用面积：户型设计合理，空间利用率高 ，以89㎡户型为例，布局紧凑实用，能满足家庭居住需求。

• 附近地铁站介绍：距离地铁4号线观澜站约500米 ，可快速换乘前往福田、深圳北站等地 ，出行便捷。
• 卖点：鸿荣源品牌打造，品质有保障；自带约12万㎡商业 ，未来将成为区域商业中心；规划72班九年制学校 ，教育资源丰富。

观城项目是鸿荣源在龙华继壹成中心后的又一大巨无霸项目。项目开发建设用地面积379994.5平方米，计容积率建筑面积为2750960平方米（一期的总建面超300万平）

根据开发商官网的规划，项目的主要功能为大型购物中心、5A办公、五星级酒店、星级影院、休闲文化街区、高档住宅、人才房、产业研发楼、生态产业园、教育、医疗、文体设施等；

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鸿荣源观城整体项目已经在如火如荼的施工，现阶段在官方显示一期组团有三期已经建设备案，备案名分别为：观城未来花园、观城时尚花园、观城世纪花园。

其中，观城时尚花园、观城世纪花园为观城第一期项目二期工程，观城未来花园（备案名以官方最终公示为准）观城第一期项目一期工程。当前进度二期快于一期，首期入市的或许是观城时尚花园入市。

项目目前在建中，首推08地块观城时尚花园主体已出地面40多层。首批产品预计今年入市，虽然暂未有户型数据，如此大城大概率刚需2房到改善型的4房都会有。

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价格方面参考周边开盘独价格大概在4万左右，鸿荣源由于是大体量首推加上龙华区一直以来都很卷应该价格也是在4万左右，目前项目已经在招聘销售了，据说大概率年前不会开了预计年后才会入市

11地块更是已经外立面都建好了，从外观颜值来看也是片区翘楚

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地处龙华行政中心片区——观澜

各项配套成熟

项目地处龙华观澜，但提起观澜，大家的印象都是片区面貌比较陈旧，交通特别拥堵，不过这些年随着观澜不断发展，各方面都取得不错的进展。

首先规划方面，因为大湾区+先行示范区双重政策利好叠加，“龙华中心”成为重点规划三个城市核心区之一，而观澜作为龙华发展的重中之重，除了是龙华区政府的所在地之外，还拥有龙华行政文化中心、九龙山数字城等叠加板块概念，产业、旧改、交通、教育等发展也是一直位于龙华前列。

产业方面，超百亿元打造梅观科技创新走廊，助力龙华“智造”再升级，还有76万㎡的华为进驻利好，富士康、顺络电子、海目星科技、轴心自控等一批企业发展迅速，未来给片区带来的人口和产业红利非同一般，助力观澜腾飞。

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市政封面：区政府所在地

观澜是龙华区政府所在地，龙华新区成立之初，便确定新区政府选址观澜，定位行政科技文化中心。政府新址一般都选择在最具发展潜力的地带，更是各种行政文化配套最齐聚的地方。

根据规划，龙华区政府旁将落成四大文体中心——市政图书馆（在建中）、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）和鹭湖三馆一院（图书馆、群艺馆、文化馆、大剧院均已开建）。待这些市政配套建成后，观澜的城市面貌、居住品质都会跃升一个台阶。

交通方面，首推地块距离4号线延长线观澜站约500米，下地铁走大概6-8分钟可到现场，交通挺便捷，且周边学校、商业、医疗等配套都不错，基本上都在步行15分钟的范围内，

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双轨：本案直线约500米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，可实现双轨出行，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD，横纵贯穿深圳，链接外环光明、龙岗、盐田等其他核心区。

教育方面，根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在观澜中心学校小学部，初中学区划分在观澜中学

△观澜中学

商业方面，项目自带壹方系列商业，200米百佳华广场、4公里内从容抵达，观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈环绕，未来鸿荣源百万旧改计划打造约63万㎡大型商业综合体，约20万㎡商业加码，打造区域潮流风向地标，创造理想生活的烟火气。

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文娱方面，楼下即是锦山公园，约2KM内松元公园、观澜老街公园、大步巷南公园、深圳民法公园、马坜社区公园、观城社区公园6大公园环伺，生态自然环抱，悦享生活诗意

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2公里内即可抵达各大人文艺术场馆，例如深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、全能的文化体育新地标—观澜文化体育中心（在建中）、龙华人文四馆（在建中）等，感受历史文脉新生，用人文凝固过去、现在和未来。

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1超大小区，超大商业：深圳小区总是只有几栋甚至独栋，大家各玩各的，这样的大社区，看上去会更整洁一些，规划的合理性也会强。

2教育配套完善：项目规划有 3 所幼儿园，还有 1 所 72 班九年一贯制学校，1 所 54 班九年一贯制学校，存在引进名校的可能性。

3交通便捷：紧邻地铁 4 号线延长线观澜站，距离约 300-500 米，步行 6-8 分钟即可到达，且周边有多条主干道，如龙澜大道、观光路等，自驾出行便捷。

4小户型总价相对较低：按马路对面的二手小区成交价4.1万计算，89㎡总价在365万左右，并且开盘折后可能去到3万多，总价300万左右。如果保障房6折计算，总价200出头，首付30万，可以4号线通勤福田上班，如果再做个1字头总价起步价的，20多万深圳安家，可以可以，广告语都帮他们想好

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