成都地价破3万，房价迎来史诗级暴涨？房价“破5奔6”谁更着急？

阳春三月，楼市的利好消息越来越多，但这样的利好好像和重庆无关。

如果非要说和重庆有关的话，估计就是两会里面提及的房地产各种相关利好，比如让房地产释放财富效应，要让房地产止跌回稳，要降低存量房贷利率等等，这些都是每一个城市都能够享受的，重庆当然也不例外。

但如果单独来看成都和重庆这两个城市，我觉得重庆就有一些让人失望了。

因为在重庆，刚刚华侨城拿了一块地，没有惊喜没有意外，这块地位于重庆的沙坪坝区，成交价格仅仅只有8659元/㎡。

而相比之下，成都就不得了了，就像我们前几期文章为大家分享的一样，成都今年一定会再次拿下新的地王，而且这一次地王一定会突破3万元大关。

所以，第1块成都面粉价突破3万元大关的土地，已经来了，它真的来了。

1，成都楼市太疯狂，新地王31700元/㎡，到底意味着什么？

到现在我都还记得2019年全国的土地市场都非常的火爆，当时呢成都和重庆也是不相上下平平的拿下高价低，而且溢价率也是相对非常高的。

重庆这边当时拿下了一块最贵的地，突破了15000元，溢价率最高的在大学城那边达到了129%。

成都当然也不错，其实很快他的楼面价就突破了2万元的大关，且不说2019年了，即便是2024年，成都的楼面价也是再创新高。

如上图所示，我们可以清楚地看到：

在2024年的9月20日，锦江区金融城3期成交了一块23.67亩的地块，成交的单价是27300元/㎡。

然后在2024年的11月6日，在高新区大源西成交了58.95亩的地块，楼面价达到了26300元/㎡。

2024年11月15日，锦江区林家坝也成交了一块33.18亩的地块，成交的单价达到了26000元/㎡。

本来以为27300元已经是非常贵的一块地了，但是没想到成都今年又拿出了一块更高的地，成都楼市真是没有最高，只有更高。

如上图所示，我们可以清楚地看到这一块地呢，位于高新区元秀路北侧，南华路东侧，大概有63.882亩。

起拍楼面价仅仅只有18600元/㎡，但是溢价率却高达70.43%，所以成交的楼面价就突破了3万元，达到了31700元/㎡。

成为目前成都楼市的新地王，刷新了楼面价的新高，标志着成都的楼面价进入3.0时代。

2，成都优质地块抢手，开发商满血复活，房价进入4.0时代

说起成都今天的偷拍真的是非常的激烈，就说这一块成交价达到了31700元/㎡的地块，真的是争抢非常激烈，各路大牌房区各显神通。

故事是这样的：

在拍卖的过程当中，本来以为绿城中海，建发等等大牌房企，其中一个会势在必得。

因为当时一度的轮番出价都已经达到2.4万元/㎡左右了。

后来，深耕大元西的远达和绿城一路出价，一直拼杀到了2.4~2.6万/㎡。

就在这个关键的时刻，你以为就要圆满落锤了，28号越秀又杀出来了，价格直接标到了2.63万/㎡。

当价格飙到2.76万元/㎡的时候，已经第1次第2次敲锤的时候了远达又再次杀回来了，直接价格飙到了2.8万元/㎡。

眼看就要成交了，但关键时刻还是奇差一招，招商终于出手了，价格飙到了2.84万元/㎡，然后2.85万元/㎡。

紧接着远达又杀回来了，继续跟进价格飙到2.87万元/㎡。

进入最后的时刻了，9号建发，29号金茂也加入了混战当中，远达终于还是退出了。

局势一发不可收拾，这个时候招商，金茂，建发入围决赛圈。三家开发商都已经杀红了眼，价格直接拼到了2.9~3.11万元/㎡，而且完全停不下来。

最终在关键的临门一脚，招商以3.17万元/㎡的楼面价，杀出重围，拿下了这一块寸土寸金的地，也再次创下了成都楼面价的神话，当然我相信只是暂时的，接下来的楼面价有可能还会更贵。

3，楼面价进入3.0时代，房价进入6.0时代不是梦

看来我们对成都楼市还是太低估了，本来以为成都楼市很快就会进入4.0时代，但没想到这一次3.0时代的面粉价都已经来了。

从容积率来看大概只有2.0，所以应该走的是高端路线，而现在成都基本上高端路线都是大户型，那么总价一定非常的高，班长的话肯定也不会低，估计是“奔六破八”去的。

如果按照基本的建安成本5000元/㎡，税费杂费2000元/㎡，开发商利润3000元/㎡，那么这个项目的售价估计也会维持在4.5万元/㎡起。

但我想这应该是最保守的，估计了应该会更高一些。

毕竟成都现在高价的项目是越来越多，而且有一些项目真的是价格不菲。

如上图所示，我们可以看到成都的房价排行榜前10名，你就会深刻地感受到了。

第10名位于我们高新区大源板块，项目大家非常的熟悉，可以看一下，也就是一个清水房去年的12月20日开始预售，最高的单价就达到了73350元/㎡。

第1名在锦江区金融城东面这个项目大家应该也非常熟悉，是精装修的，就在前两天开始预售最高的单价达到了169860元/㎡。

成都房屋单价突破10万元的，已经有4个项目了，看样子成都有足够的客户基数，他们愿意为高房价，高价有品质的楼盘买单。

回过头来想，招商为什么敢于拿下面粉价31700元/㎡的地块呢？这个地块就那么优质吗？

因为地块的东侧就是成都市教科院附属学校（低小部），“教科院”在大园西的影响力，大家是有目共睹的。

而该地块距离地铁5号线骑龙站直线距离仅仅只有850米，南侧的元秀路连接主路剑南大道，整体来看交通条件是非常优质的。

除了地段比较优越以外，占据了绝对的优势以外，其实地块周边的配套也是非常不错的。

因为在地块的北侧有58.95亩的地块，在2024年的11月份出让，当时的起拍楼面价大概是18000/㎡元，最终被答辩以26300元/㎡拿下了。

（远达58.95亩位置示意图）

而且远达呢，还拿下了58.95亩的地块隔壁的一块地大概是141.43亩，该地块也在2023年的5月份出让，起拍楼面价是18000元/㎡，最终以20700元/㎡成交。

现在清水房都已经限价到了36000元/㎡了，如果不限价的话直接就干破4万元/㎡了。

（远达141.43亩位置示意图）

而现在呢，这块地的项目已经陆陆续续地呈现在我们眼前了，大家非常的熟悉就是远达.天宸名邸，高层产品，小高层产品以及叠拼的组合项目在去年5月份的时候就已经取得了730套房源的相关证件，均价大概是38982元/㎡，总价在431万到1867万之间。

当然今天成都还有另外两块地成交，一块是三圣乡，一块是成华区，两块地呢也是不甘示弱，虽然没有突破3万元，但是溢价率和成交价都是蛮高的。

首先是三圣乡的这一块地，大概是56.68亩，容积率是2.1，起拍楼面价是18500元/㎡，溢价率达到了35.68%，成交价格25100元/㎡，竞争也是相当激烈的。

属于三圣乡的最贵的一块地，属于锦江区地价排名目前是第3名，仅次于金融城3期的两宗地块。

我估计新开发出来的项目都会维持在4万元/㎡以上，总价都不会低于600万，因为旁边有一些项目参考，大家可以去关注一下。

成华区这一块地大概是14.35亩容，积率2.0，体量不大，建筑密度有具体要求不得大于20%。起拍楼面价14000元/㎡，成交楼面价19500元/㎡，差一点突破2万元，溢价率高达39.29%，同样竞争非常激烈。

现在看来成都楼市不是在上涨，就是在上涨的路上，已经连续上涨4个月了，3月份过后我们就会看到已经连续上涨5个月了。

所以，大家还是做好全面的准备吧，准备好迎接这一场财富盛宴。

楼市都已经打明牌了，如果你还不买房的话，那真的是后悔莫及，房价上涨的时候，你手里都有优质的资产，房价处于大涨，前夜的时候你得敢于买房。