深铁铭著坊最新价格和优惠毛坯限价4.45万：以实际开盘优惠为准

深铁铭著坊
• 最新价格和优惠毛坯限价4.45万：以实际开盘优惠为准。
• 得房率与使用面积：虽为超高层，但整体户型设计合理，能满足居住需求。网传有84 - 119㎡的3 - 4房户型 ，空间布局实用。
• 附近地铁站介绍：地下室直通松岗站H出口，汇聚6/11/12号地铁线，毗邻松福大道，宝安大道，京港澳高速等交通主干道，快速通达深圳各大区域。
• 卖点：由深铁集团打造，品质有保障。旁边规划在建1所18班小学，一路之隔是松岗实验学校，自带6班制幼儿园，可实现12年目送式义务教育 。

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深铁铭著坊的最新消息计划在2025年4-5月份取证入市，毛坯限价4.45万，深铁名著坊值得购买。深铁茗著坊是当下松岗区位最好的新盘，旁边有6/11/12号线，3地铁环绕，一路之隔是松岗实验学校。

深铁铭著坊整体非常好，值得买。项目自身有配套社区商业，未来可以共享松风明月与杉杉奥特莱斯的商业，未来西部网红打卡mall。深铁铭著坊松岗拥有400万平米城区绿化、30公里城市绿道、38个休闲公园广场、公园绿化覆盖率达42%。

优点
交通便捷：项目地下室直通松岗站H出口，6/11/12号地铁线在此汇聚 。不仅如此，它还毗邻松福大道、宝安大道、京港澳高速等交通主干道，自驾出行时，无论是前往深圳的哪个区域，都能快速通达。比如，正常情况下约40分钟就能到达南山科技园，对于在南山工作的上班族来说，通勤时间较为可控。

教育资源丰富：自带一所6班制幼儿园，旁边规划在建1所18班小学，根据2024年宝安区教育局最新的学区划分，小中学区都在松岗实验学校。该校教学质量较高，在2024年小一录取积分是109.4分，初一录取积分是113.1分，能为孩子提供优质的教育环境，并且可以实现从幼儿园到初中12年目送式义务教育。

区位优势明显：处于粤港澳湾区核心，是深圳城市西部发展的重要部分，受到大前海、空港新城、海洋新城、新会展经济圈多重规划辐射。随着这些区域的发展，未来周边的配套设施和发展潜力巨大，房产也具备一定的增值空间。

生态环境较好：松岗拥有400万平米城区绿化、30公里城市绿道、38个休闲公园广场，公园绿化覆盖率达42% 。居住在此，居民可以在闲暇时光前往周边公园放松身心，享受绿色健康的生活。

开发商品牌有保障：由深铁集团打造，深铁集团在深圳开发了多个项目，有一定的开发经验和实力，在建筑质量和后期物业管理上，相对更有保障。
商业配套逐步完善：项目自带有5376㎡商业，旁边一路之隔又规划1块商业用地，目前周边有御溪城商业街区，附近还有永辉超市、华润万家、天虹商场等集中商业，基本能满足日常生活购物需求，未来商业氛围还会更加浓厚。

二、缺点
居住人群不纯粹：总规划651户，其中商品房462套，安居房189套，不同类型的住户共享花园，可能在居住体验和物业管理上存在一定差异。

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深铁铭著坊效果图

项目总占地面积25542平方米，总建筑面积约230050平方米，容积率6.75，计容建筑面积172317平方米，包括住宅、办公、酒店、商业等多种业态。

项目整体分为两期规划

一期住宅：1栋1、2单元46层，1栋3单元29层；

二期商办：3号楼52层办公、酒店地标（240米）。

规划总户数为651户，其中商品房462户、保障性住房189户，绿化率30%，停车位1206个，另配建一所6班幼儿园。

毛坯限价4.45万/㎡，户型图暂未公布。

此外，出让合同要求宗地竞得人需无偿建设相邻A407-1021宗地内的一所18班小学，该小学的总建筑面积不少于13676㎡，建成后无偿移交政府。

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项目实景

交通方面，距离地铁6、11、12号线松岗站约300米，地铁出行方便，可快速通往光明，宝中、南山、龙华等各区域。

商业方面，项目周边底商可满足日常生活，周边还有沃尔玛购物中心、松岗天虹商场等商业。

教育方面，项目自带幼儿园，旁边规划1所18班小学，根据2022年宝安教育局学区划分，小中学区划分在松岗实验学校，该校为九年制54班公办学校。（具体请以当年教育局公布的信息为准）

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周边有地铁6号线和11号线在此交汇，距离约400米左右。

地铁出行方便，可快速通往光明，宝中、南山、龙华等各区域，给生活带来了大大的便利。

其中满纷天地位于附近2.8公里内，日常消费、娱乐、休闲等需求皆可满足。

旁边还有松岗文化艺术中心，未来对面的松风明月二期规划了大型商业，体量约6万㎡，将引进新世界百货，未来或将成为区域商业中心。

麒麟山公园作为松岗街道最大的公园之一，距离约2.8公里，闲暇时间可自驾前往游玩，度过亲子时光。

周边还有松岗文化广场、松岗体育中心交互环绕，江边公园、沙埔社区公园交互辉映，构筑全家健康屏障，生活自此盈满。

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距离100米内有松岗实验学校，该校为九年制54班公办学校。学校近，就在小区马路斜对面，小孩上下学非常方便。

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