山西
春回大地，万物复苏。进入3月份，租房市场热闹起来。记者走访中注意到，市内多家房屋中介公司，不时就有租客寻求房源，而线上租房平台的浏览量和咨询量也大幅攀升。不过，业内人士提醒，租房交易时，为避免发生纠纷，建议签订合同时要将细节备注，保护双方的合法权益。
“当时没有约定押金退还细节，现在惹出一堆麻烦。”市民小曹是一位职场新人，因工作变动，最近她要退租，可在退押金时遇上纠纷，房东以木地板上出现划痕以及水龙头损坏为由将押金全部扣除，她认为不合理，为此，双方闹翻了脸。
这几天，作为房东的市民陈先生有点烦，刚出租出去的房子由于租房时没有问清具体用途。结果，租户在出租房内开展推拿、针灸等服务，引发邻居不满。当他提出解约时，对方却称合同中并未对此有约定，双方沟通不成，陷入僵局。
那么，租房时该注意啥？合同签订时又该明确哪些细节？就此，记者采访了业内人士。
“租房时容易忽略的细节，往往是纠纷产生的根源。”某连锁房屋中介公司房产顾问吴勇告诉记者，租赁房屋时签订合同至关重要，并且要明确约定细节。比如，租金、押金金额及支付方式，是否包含物业费，入住前水电消耗及收费标准，涨租、转租规定等。对模糊不清的条款，需弄清楚后再签字。还有，合同中对维修责任的约定，应清晰界定哪些由房东负责，哪些由租客承担。通常来说，退押金也是产生纠纷较多的环节，因合同中对于这部分内容可能约定不够清晰。比如，对于房屋中物品磨损程度如何界定以及提前退租是否扣除押金以及扣除多少等，双方理解不一致，因此，签合同时需将这些备注清楚，以免日后产生纠纷。
此外，租赁房屋时，除重点关注合同签订外，租客在收房时务必仔细查看房屋设施，如水电、水压、采光、通风、隔音、电器功能、门锁、橱柜开合以及厨房下水、卫生间排水和通风情况等，发现问题及时与房东沟通，要求维修或更换。
最后，业内人士建议，租客租房时尽量选择正规平台、品牌中介或长租公寓，以降低风险。遇到不合理要求或异常情况，要保持警惕，及时咨询专业人士或向相关部门求助。
来源：太原晚报
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