10亿地产信托被深套，兴宝信托、中民投“急了”

来源：密探财经（ID：Spy Finance）

近日，重庆产权交易平台对外披露了一条“安居2号项目债权转让招商”公告，看似寻常交易背后，却另有一番资本故事。

“安居2号项目”成立于2017年6月底，投放规模9.71亿元，其中兴宝信托优先级本金4.71亿元，劣后级本金5亿元由中民投持有，期限2年。

实际上，“安居2号项目”是一个结构化信托投资产品，全称叫做“华融安居2号结构化投资集合资金信托计划”。据当时的推介书显示，该信托计划所募资金主要投向了重庆鼎典物业发展有限公司旗下重庆南滨路地标“江山1号”项目建设。

遗憾的是，重庆鼎典物业发展公司资金链断裂，无力偿债，作为对上述信托贷款融资担保的抵押物，即南岸区南滨路88、89号江山1号项目商业、办公、住宅及地下车库现房资产，被被法院强制执行。

重庆江山一号项目位于重庆南滨路长江回水湾，毗邻东原1891和国瑞广场，同时紧邻东水门大桥，可以纵览菜园坝大桥、长江大桥、东水门大桥和朝天门大桥，背眺重庆南山风景区，长江索道，总建面约8.7万㎡。

该地标项目由1、2、3号楼组成，其中1号楼是商业及酒店配套，面积8786.58㎡，2号楼是酒店用房，拟做五星级酒店及酒店式公寓23698.59㎡（房间约300间，以70㎡左右为主），3号楼是高档住宅23121.8㎡（其中420.33㎡已售），车库等配套建面21,265.56㎡（车位约464个）。

2020年4月，该现房资产被公开法拍，评估总价约17亿元，起拍价近12亿元，等于打了七折，遗憾的是惨遭流拍。据查，此后上述抵押物再无进行公开法拍。

当时，重庆鼎典向重庆五中院申请破产清算，次年底被裁定破产清算转重整。据最新公告披露，目前重庆鼎典管理人已召开四债会，兴宝信托已同意变更重整计划，待法院下一步批准裁定同意变更，债务人或管理人拟在六个月内提出新的重整计划方案并征求债权人意见。

围绕上述结构化信托计划，2023年底，中国裁判文书网曾披露了投资人起诉华融信托（注：现更名为“兴宝信托”），最终法院判定华融信托对原员工刘某募资导致他人资产损失负有责任，被判赔投资者70%的损失。

2024年9月，华融信托正式更名为兴宝信托，最初前身是新疆信托，成立于1987年，2008年5月引入中国华融重组变身华融信托，2022年底由中国信托保障基金公司受让原华融公司所持76.79%股权并成为其新控股方，目前注册资本30.36亿元。

去年10月，兴宝信托总经理由该公司监事长马凌云担任，此前总经理一职持续空缺长达5年，且由公司副总经理、风险总监王瑨代为履职。

据不完全统计，目前已有51家信托公司披露了2024年未经审计业绩，合计实现营收647.69亿元，同比下滑11.12%，实现总利润350.84亿元，同比减少20.38%。