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广建·云城学府 | 约35万㎡地铁学府生态大城，启幕品质人居

广建·云城学府，由世界500强企业、广东第二大国企——广州建筑匠心打造，项目总建面约35万㎡，打造涵盖住宅、商业、教育、生态公园等多元配套的地铁学府生态大城。项目紧邻地铁14号线马沥站，步行约3-4分钟即可到达，快速接驳2/3/18号线（北延段预计2025年开通），便捷通达嘉禾望岗、公园前、珠江新城、广州东站等核心区域。此外，项目2站可换乘新白广城际、广佛环线，未来可速达天河智慧城、金融城、琶洲，享受160-200km/h的快速通勤体验，轻松畅达大湾区。多条城市快速路环绕，包括京港澳高速、花莞高速、绕城高速、环城高速等，助力业主高效出行，速达白云机场、珠江新城等核心地带。

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【15年公办教育，免摇号直升名校】
项目内部规划54班九年一贯制公立学校（拟引进广州头部名校），业主子女可免摇号直升，无缝衔接优质教育资源，确保孩子在家门口就能享受高质量教学。同时，社区内规划18班高品质幼儿园（规划中），并配建专属托儿所，全方位满足双职工家庭的育儿需求。高端教育资源与社区无缝融合，让孩子成长快人一步，也让家长安心无忧。

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【国企大院式社区，纯粹居住氛围】
广建·云城学府采用围合式布局，打造宽楼距、大景观、高私密的舒适人居体验。社区配备4700㎡商业街区，楼下即可享受一站式便利购物，涵盖生鲜超市、特色餐饮、潮流商铺等，日常采买轻松搞定。项目还斥资打造3万㎡城市滨水绿地公园，为业主提供自然休闲空间，漫步其中，尽享惬意生活。此外，社区还规划有园林互动空间、活力运动区、萌宠乐园等，满足不同年龄层的社交与运动需求，营造和谐的邻里氛围。

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【全龄互动园林，畅享生态健康生活】
项目园林景观融合自然与艺术，以本土树种为特色，打造四季皆景的生态环境。社区六重景观空间，包括仪式入口、艺术花园、儿童乐园、摩登书吧、综合场地等，全方位满足各年龄层的休闲需求。架空层规划有四点半学堂、健身场所、康体空间、邻里会客厅等丰富社交场景，提供一个集学习、健身、社交于一体的全龄社区，助力健康舒适的生活方式。

【三级医院护航，畅享健康无忧】
广建·云城学府紧邻暨南大学附属红会医院（三级），这是一所大型综合性医院，提供24小时健康服务，让业主在家门口即可享受优质医疗资源，为家人健康提供坚实保障。完善的医疗配套，让生活更加安心无忧，构建高品质健康人居。

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【高知圈层，营造优质社交氛围】
项目首期产品主要面向广州建筑集团内部员工，未来业主将以国企事业单位职工、高校教职工、政务服务人员等为主，形成高知高品的居住圈层。与优秀的邻里相伴，建立稳定的社交圈，让生活更具品质感。国企背景的穗新物业提供高标准物业服务，专注政务、国企、高校等品质管理，保障业主的居住体验，提供安心、专业、贴心的服务。

【创新户型设计，超高赠送率】
广建·云城学府响应广州最新建筑政策，优化户型设计，打造超高赠送率，让每一寸空间都得到最大化利用。项目户型涵盖69㎡2+1房、83/93㎡3+1房、110/182㎡4+1房，全系产品均带书房，满足家庭成长的不同阶段需求。无论是单身白领、二人世界，还是三口之家、三代同堂，均可找到合适的户型。高实用率设计，让空间更灵活，让生活更从容，真正做到一步到位，居住无忧。

稳住楼市的决心
政府工作报告罕见地强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并沿用了“持续用力”这一关键表述，表明当前楼市仍面临较大压力。住建部部长倪虹明确指出，政府将通过四个方面发力——巩固政策组合拳效果、推进城中村与危旧房改造、收购存量商品房、推动建设“好房子”——以坚决稳住楼市。

释放需求，稳固市场
首先，政府将通过巩固政策组合拳效果，释放购房需求。去年四季度，一线城市的救市政策初见成效，例如深圳新房和二手房成交量大幅增长，带动全年销量回升。如果市场再度走弱，可能会有进一步的限购放松、降息、减税等措施出台，尤其是在北京、上海、深圳等核心城市。

加速改造，减少库存
其次，政府将大力推进城中村和危旧房改造，以降低库存并提升需求。改造范围已从超大、特大城市扩展至全国地级市，目标是在现有基础上新增100万套改造项目，并强化货币化安置模式。拆除城中村将减少短期住房供应，同时刺激租房与购房需求，推动市场活跃。

收购存量，盘活市场
第三项举措是加速收购存量商品房，以缓解房企库存压力并推动保障性住房发展。收储范围已从中心城市扩大至全国县级以上城市，但因价格谈判困难，推进速度较慢。政府已安排4.4万亿地方政府专项债，但收购规模仍受限，难以大规模快速执行。

构建新模式，稳定预期
最后，政府提出“好房子”建设计划，推动新一代住宅发展，以改善住房品质并激活改善型需求。这包括更合理的梯户比、更高的层高以及现代化设施建设。然而，这可能对老旧房源市场带来冲击，进一步加剧市场分化。整体来看，政府稳楼市的决心明确，但市场走势仍取决于宏观经济、就业情况及购房者信心的恢复。

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