竞价超130轮、楼面价首破3万元！招商蛇口27亿元斩获成都新 “地王”

31100元/平方米，这是成都最新楼面价成交纪录。

3月11日上午，成都出让3宗宅地，分别位于锦江区、高新区和成华区，总土地出让面积89945.86平方米，总规划建筑面积183699.7平方米，总起始价约33.20亿元。最终，3宗地块均溢价成交，共收金50.65亿元。

其中，高新区桂溪街道铜牌村9组、10组地块（以下简称桂溪街道地块）成为全场关注焦点，吸引了包括华润置地、中国铁建、招商蛇口、建发房产、远达集团等10余家房企报名参拍。经过超130轮竞价，该地块最终由招商蛇口以总价约27亿元、溢价率70.43%、楼面价31100元/平方米竞得。

《每日经济新闻》记者注意到，桂溪街道地块的成交楼面价超越了此前贝壳金三地块创造的27300元/平方米楼面价纪录，成为成都新晋楼面价“地王”。该地块开拍前，就有多家央国企及民营房企表现出强烈的参拍意向。

此外，锦江区三圣乡地块和成华区槐树店地块分别由华发&锦江统建和中昕竞得，溢价率均超过30%。“2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，开发企业对于成都城市价值、投资价值、消费者购买力充满信心。”中指研究院成都公司总经理黄雪分析指出，随着众多利好信息的释放，成都房地产市场平稳向好发展的预期将被进一步强化。

来源：中指研究院

成都楼面价首破3万元大关

这是成都楼面价首次突破3万元/平方米大关。

根据出让公告，桂溪街道地块为住宅用地，出让面积约63.88亩，规划建筑面积85174.76平方米，容积率2.0，起拍楼面价18600元/平方米，折合起始价约15.84亿元。

值得一提的是，该地块北侧即是远达于去年11月6日以楼面价26300元/平方米竞得的约59亩地块，同时也是此前高新区涉宅用地成交楼面价最高的地块。

在报名阶段，桂溪街道地块就吸引了包括中海地产、华润置地、招商蛇口、越秀地产等在内的国央企，以及远达等民营房企的关注。在现场竞价阶段，该地块经过130余轮竞价，最终由招商蛇口以总价约27亿元、溢价率70.43%、楼面价31100元/平方米竞得，成为成都土拍史上首宗楼面价突破3万元/平方米的宅地。

“该宗地块形状方正，地理位置优越，位于高新核心板块桂溪街道，周边商业、生活配套成熟，改善需求旺盛，该区域也是高新区‘唯二’成片土地供应的板块。”黄雪表示。

桂溪街道地块位置 来源：中指研究院

每经记者注意到，桂溪街道地块所处的大源西区域内，有成都最后一宗“双限地”项目——交投·溪云善成项目，其清水房限价为29900元/平方米。根据此前建筑规划公示，交投·溪云善成将打造366套建筑面积约143—215平方米的住宅。而新绿色置业去年在该区域所拿的29亩地块项目将为现房销售，从市场释放信息来看，其户型套均面积预计超过200平方米。不过截至目前，上述两个项目均未面市。

而目前该区域内的在售项目仅有远达·天宸名邸，目前该项目的叠墅产品已售罄，在售为建筑面积约146—259平方米的大平层产品。每经记者从远达成都相关负责人处获悉，其紧邻天宸名邸项目的约59亩地块项目预计将于今年内推出，产品套均面积超过200平方米。“将打造成公司标杆级的项目，无论从产品、项目的定位，还是对公司品牌的整体支撑，都将具有非常重要的意义。”

另据贝壳找房，目前大源西区域内的二手房项目较少，仅有朗诗御今缘、北辰香麓和卓越珑樾府3个项目，近一年的成交均价在3万—3.5万元/平方米区间。其中，朗基·御今缘成交量最高，近一年时间成交了近30套。

从招商蛇口成都公司当日发布海报来看，桂溪街道地块预计将打造其最高端产品系“玺”系。公开信息显示，该产品系已问世十年，2024年招商蛇口曾先后推出北京招商玺、合肥招商玺等项目。

起拍单价最高地块月底出让

当日成都成交的另外两宗地块，成交溢价率均超过30%。

其中，锦江区三圣乡约57亩纯住宅地块（锦江区三圣街道驸马村1组、10组、集体，陈家堰村1组、3组，曾家坡村3组），容积率2.1，起拍楼面价18500元/平方米。该地块吸引了中铁建、中旅、华发&锦江统建、金茂等多家知名房企参拍，经过超60轮竞拍，最终由华发&锦江统建以总价约19.92亿元、楼面价25100元/平方米、溢价率35.68%竞得，刷新了同板块最高楼面价纪录。

据克而瑞四川监测显示，近5年三圣乡共出让了11宗住宅用地，其中10宗位于驸马板块，成交楼面地价在16000—24800元/平方米之间。其中，有2宗地块的成交楼面价超过2万元/平方米：一宗由锦江统建于去年6月以楼面价20300元/平方米竞得，打造的锦宸院项目于今年2月底首次开盘，单价为4.3万—6.1万元/平方米，开盘即售罄，销售总金额约15亿元；另一宗地块则由新绿色置业于去年底以楼面价24800元/平方米竞得，也是彼时三圣乡板块楼面地价最高的地块。

据记者了解，今年锦江区计划出让7宗地块，有2宗就位于三圣乡板块，此次出让的约57亩地块18500元/平方米的楼面起拍价，也是目前三圣乡起拍楼面价最高的地块。另一宗位于本次出让地块与锦宸院地块之间的约61亩地块，预计将于今年5月公告。

此外，成华区槐树店14亩纯住宅地块（成华区跳蹬河南路9号）由中昕以总价约3.73亿元、楼面价19500元/平方米、溢价率39.29%竞得。

“2025年以来，成都核心区域土地市场持续保持高热，开发企业对于成都城市价值、投资价值、消费者购买力充满信心。”黄雪表示，成都积极响应“好房子”建设号召，调整设计规范、优化土地供应，为“好房子”建设预留空间，为企业提供迭新产品力和服务力的舞台。相信在众多实力房企的共同建设下，成都将涌现出越来越多安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

记者注意到，此次招商蛇口创下的成都楼面价纪录或将在近期被打破。根据成都市公共资源交易服务中心3月3日发布的公告，3月27日，金融城三期H10地块将拍卖，起拍楼面价达20000元/平方米，创下成都楼面起拍价最高纪录，与该地块一街之隔的即是贝壳金三24亩地块项目。3月28日，位于成都市中心鼓楼北街约13亩地块也将拍卖，该地块距离天府广场不足1公里，起拍楼面价高达19000元/平方米。

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