「越秀杨浦天玥」杨浦核心生态宜居楼盘，开启理想生活新篇

「越秀杨浦天玥」，杨浦区五角场板块，建面约99-124㎡高层&洋房，房源122套一次性入市 可直接选，均价9.2万/㎡精装修交付

「越秀杨浦天玥」

售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】样板间开放中

项目线上预约看房

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和

项目一房一价表▼

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

【占地面积】约7458㎡

【总建筑面积】约2.7万㎡

【容 积 率】仅约2.3

【绿 化 率】约35%

【可售户数】122户

【产权年限】70年

【定金要求】10万

【总价】790-1388万

【车位配比】1:1.12

【付款要求】首套15%，二套25%

【物业费】9.8元/月/平方米

【交房时间】2026年10月30日

【得房率】74% - 78%。

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

【产品类型】建面约99㎡奢境高层（16F）、建面约124㎡电梯洋房（5F）

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

越秀地产 成就美好生活

越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕（数据来源：越秀地产官网）

YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

【对称形制】经典平衡对称美学，极致的线条设计，庄严不失灵动

【高奢用材】学府灰铝板，呼应百年底蕴；玫瑰金线条，勾勒鎏金质感；大面积玻璃运用，现代简约风情

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行

【高奢门头】「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】约35m宽、约5.1m高奢阔门头；名贵黑松迎客，礼序归家

【花园会客厅】构建自然社交场域

【酒店式入户大堂】

精选奢材：雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石

海派奢艺：古铜色金属格栅，首层和地下大堂定制海派拼花

艺术氛围：海派复古压花玻璃梦幻呈现

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

YUE+至臻园林 | 构建长在花园里的家

【四轴】主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴

【全域花园主题空间】儿童探索花园（法布尔探索花园）、生活艺术花园（查尔斯艺术花园）、休闲入户花园、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】YUE+烟火市集 | 建面约3480㎡社区配套，演绎楼下的烟火气

新海派风情街区，焕新城市界面。拥享约3480m²的3层潮流市集，包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，楼下一步拥享

YUE+精装车库 |美学车库星空顶设计，点亮回家每一步

【科学动线】人车分流，人、机动车、非机动车都做到了分流，更科学合理

【星空车库】媲美劳斯莱斯星空顶设计的车库入口，让归家更具尊崇感

YUE+全域精装 |全维度匠心奢配，匠筑奢境臻品空间

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

玄关：玄关严选产地巴西的雪山飞狐奢石，对标外滩华尔道夫酒店

客厅：健康系统,极致工艺（圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝）

厨房：U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计（双玻璃移门、餐厨地面一体化，后期卫生不留死角)

卫浴：一线品牌、精致收纳（卫生间镜柜、浴室柜）、智能生活（卫生间镜柜自带冰箱存储功能，呵护女主人的情绪价值)；智能马桶，美好生活新体验）

户型| 2大定制户型，臻藏幸福的鎏金时光

越秀杨浦天玥售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】定制建面约99㎡全能进阶三房空间、建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活

【建面约99㎡全能进阶三房空间】

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

【建面约124㎡超改善电梯洋房】

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

越秀服务 |一级物业资质，让尊崇成为日常

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

【全球都会封面】

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】作为上海城市副中心、拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，于“一心一区一带一轴“的时代引擎下，代言未来全球都会封面。

【城市战略核"芯”】

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】项目落笔杨浦“西部核心发展区”，占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】历经二十余年，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

五角场实景图，仅供参考

【越秀·杨浦天玥】售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

轨道交通方面：「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】项目距离8号线市光路站直线约800米。自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

商业配套方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

尚浦领世双子塔效果图

教育资源方面：「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗资源方面：「越秀杨浦天玥」售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

「越秀杨浦天玥」

售楼处营销中心☎☎：400-1189-515【预约☎】

案场预约制 看房需提前来电预约登记

温馨提示：点击上方号码可直接拨打电话

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，感谢您的支持

1、房地产是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。2、房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。3、三通一平是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。4、七通一平指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。5、规划红线是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。6、保障性住房是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。7、经济适用房指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。8、政策性租赁住房某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。9、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。10、自住型商品房北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡