北京御璟星城(售楼处)官方大兴御璟星城-2025新首页-北京房天下

北京大兴御璟星城

御璟星城售楼处24小时电话☎：400-8787-224【楼盘认证】

御璟星城售楼中心24小时电话☎：400-8787-224【楼盘认证】

御璟星城营销中心24小时电话☎：400-8787-224【楼盘认证】

御璟星城房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。御璟星城楼处热线欢迎您！

御璟星城元启

大兴的西红门板块位置优越，处于四、五环之间，是大兴区最靠近主城区的区域，生活配套成熟完善。其还是北京四环范围内的价值高地，指导价6.6万，对比东四环朝阳区单价超8万，性价比凸显。这里交通便捷，多条道路和地铁线路通往全市；商业丰富，大型购物中心众多；教育资源优质，名校落地；医疗和公园等资源也十分丰富。

西红门现在的激烈程度不亚于当年的亦庄限竞房红海，目前西红门一共在售的楼盘有橡树湾1-2-3期玖玥府御璟星城，相当于有6块地，元启一进来就有7块地了。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。文末扫二维码添加

这几个项目的定位相似，均为面向刚改需求的项目，并且共享部分配套设施。因此，它们之间的竞争主要体现在一些细节上，比如外立面设计、园林景观、精装标准等方面。

御璟星城元启是今年2月22日，中建壹品以48.76亿元摘得大兴区西红门镇地块，地块溢价率15%，楼面价4.15万/㎡，住宅销售指导价6.6/平方米。

整个项目总用地面积约47035.47平方米，地上总建筑面积约117588.69平方米，容积率2.5，控高45米，规划了19栋住宅楼，户型区间为61.89平方米-170.23平方米。其中89平米以下户型占比27%，128平方米以上户型占比约32%，此外90-116平方米户型占比约40%。

项目地块处于西红门东组团地块的西南角，五环内。西侧100米为经开高速，南侧300米为南五环，根据最新的市政交通规划方案了解到19号线南延线西红门东站的具体位置在欣合街与宏业东路交叉口，距离本项目最近步行距离约1000米。

御璟星城元启首批开售的是3号楼、7号楼、9号楼、12号楼、13号楼、18号楼、19号楼。

1）三居室：80㎡、88㎡（样板间主力）、99㎡（转角飘)、99㎡（三面宽)、110 ㎡(样板间主力)、110㎡三面宽，共六种户型。除80户型东南向，

其余全部南北通透。

2）四居室：128㎡-132㎡、142-147㎡（样板间主力）、163-170㎡，共三种户型，全部四叶草。

3）分布：除18#、19#外，其余楼栋均临中央景观。18#、19#北侧景观面好。

首期开盘289套，实际成交预计可能不到30套，成交均价如下：东西向户型单价5.3-5.4w左右 最南排临近五环的，单价5.6-5.7w左右 110平米户型均价大概6 w左右 127/142大概6.2-6.3w左右 送3万家电礼包+15万车位券（人防车位） 这个价格对比旁边的玖玥府和橡树湾，没有太大的优势，预计年底应该还有一波优惠 感兴趣的可以蹲一蹲。感兴趣的朋友可以跟我去看看，有额外返费。别自己去售楼处啦。文末扫二维码添加

项目信息

御璟星城·元启共规划19栋住宅，产品建面约80㎡、88㎡、99㎡、110㎡、127㎡、142㎡、168㎡三至四居，销售指导价6.6万。项目8月底开盘，开盘价约5.3-6.3万。

开发商：壹品.兴创

楼栋：19栋

户数：1052户

产品类型：4-15层洋房、小高层

容积率：2.5

装修:精装交付

物业:中建壹品

物业费:5.2元/㎡

层高:2.96米（2.3号楼层高3米）

绿化率:30%

得房率:80%

均价: 指导价6.6万，（开盘价5.3-6.3万）

交房时间:预计2026年底，2027年初

面积区间：80㎡-88㎡-99㎡-102㎡-110㎡-111㎡-112㎡-127㎡-142㎡-164㎡的三居、四居

御景星城元启所在位置应该是整个西红门东板块最差的，西边距离经开高速100米，南侧距离五环路300米，因此噪音的影响不可避免，靠西侧和南侧的房价会很便宜。

户型介绍

1#79.7%、2#83.79%、3#84%、4#79.19%、5#80.38%、6#76.09%、7#80.6%、8#80.62%、9#78.24%、10#80.42%、11#76.32%、12#76.05%、13#76.86%、14#72.9%、15#80.83%、16#81.11%、17#81.3%、18#81.27%、19#80%、

御璟星城·元启的户型涵盖建面约80-168㎡三居、四居，精装交付，能全方位满足刚需、刚改和终极改善者的多元置业需求。

建筑风格与样板间

天人合一的“亼”字型门庭，既提升居住的社区形象，又不乏中式文化回归下的理念。以长约38米/高约5.1米的奢华气度，拉阔归家的排面；以东方屋檐形貌，辉映每次归家的礼遇；融入国际视野，撑起现代居住的审美。

外立面设计：项目采用现代美学风格，继承了御璟星城的经典立面特点，并进行了迭代升级。超大玻璃立面与艺术流线相融合，立面呈现出独特的韵律感与层次感。简约的线条与温馨的配色相得益彰，匹配更广阔的玻璃视野与精致的细节处理，完美融合建筑与光影，打造出封面级美学品质。

园林景观：项目园林景观设计为东方新中式风格，占地约3.5万平方米，呈现出山水与人文并存的园林之美。园区内设置了长约600米的慢跑道，将各景点串联起来。园林设计灵感源于吴冠中六幅经典作品中的六种意境，打造了“两轴六景”的布局，让居住者在归家或闲暇时，仿佛置身于一场艺术与自然交融的画境之旅。

景观结构：项目采用五进归家礼遇设计，包括礼遇前场、下沉庭院、四方典藏园、自然游园以及归家入户，层层递进，营造出尊贵的归家体验。

“归心”六境：项目的两轴六景包括下沉庭院的“盈满”、南园会客区的“长生”、核心会客厅（北园）的“守静”、西北游园的“无隅”、儿童亲子乐园的“知博”以及儿童探险乐园的“合抱”，每一处景观都赋予居者不同的归心体验。

寓教于乐：项目特别关爱孩子的成长，设置了五大模块：户外阅读室、户外自然科普课堂、主题IP器械童玩体验、亲子互动空间以及健康成长跑道，为孩子们提供丰富多彩的教育与娱乐空间。

四季有景：归家游园轴与主题种植场景设计独具匠心，南北轴约200米的秋色走廊和四季主题种植园，与自然共生，呈现出四季变幻的美景。

下沉会所：项目还设计了约1000㎡的下沉会所，延伸了居家的美好生活体验。这一社区空间集社交与商业功能于一体，包括简餐、便利店等设施。会所内融入了吴冠中《瀑》为灵感的景观造型，高约9米，宽约4米，营造出“观水入园”的效果，未来将以实景展示区的形式提前呈现，供业主们亲身感受。

北京大兴御璟星城

御璟星城售楼处24小时电话☎：400-8787-224【楼盘认证】

御璟星城售楼中心24小时电话☎：400-8787-224【楼盘认证】

御璟星城营销中心24小时电话☎：400-8787-224【楼盘认证】

御璟星城房价特价信息丨优惠政策丨详细解答丨在售房源丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。御璟星城楼处热线欢迎您！