广东
不知道大家有没有关注到，深圳最近二手房的挂盘量是越来越高了，特别是福田罗湖那些老旧小区挂盘速度巨快， 有些小区甚至一天就能新增4-50套房子挂盘
像龙华的壹城中心、宝安桃源居这些大体量的楼盘，一天挂盘量都能新增特别多，而且也有挺多业主在砸盘卖的，有点类似竞价市场的情况，还是跟供应量挂钩
如果是考虑买新盘，大体量的项目的话，以后也会面临这种问题，所以还是要考虑清楚再下手的
从2月份下旬开始，深圳的二手房挂盘量就一直在上升，很多去年底挂盘的房源现在也开始往下调价了，也就是准备迎接小阳春
很多业主想着置换或者抛盘的话，都会在3.4月份集中抛盘，所以这两个月挂盘量越来越高也是很正常，不用惊慌
去年底急着入手去买了二手房的人，大概率都是买高的，毕竟年底都是试水阶段看看意向，随便报高价，逮到一个算一个，所以我去年底也是一直给大家提醒买二手房可以不着急的
包括今年这个阶段，我发现很多卖二手房的业主，明明房子楼龄也还新，地段都还可以的，也都在跟着降价卖
卖方建议：
我想说的是，现阶段，小阳春刚要起色，如果不是特别急用资金或者置换的业主们，咱真的可以不着急，下半月还会有更多的买家进场，到那个时候再去筛选个合理的价格出手，现在降价卖真的会亏
现阶段应该去急卖的，则是手里有老破小的业主，现在刚开完年不久，很多刚需预算不高的都想着赶紧解决买房问题或是小孩上学问题，近期就会考虑上车
那老破小的房子基本都是学区会比较有优势的，但就是楼龄太老了，所以总价就会比较低点，刚需买房这类产品也是会考虑的
现阶段这类房产就可以降价处理，不然等到4月份一过，这些房子就又很被动了，大多数只有投资客博拆迁的会来买，那个时候价格会被砍一大刀，而且买家也会很难找
买方建议：
今年深圳会推出的新盘是比较少的了，不像21年或者22年的时候大片的供应，同板块有4-5个新盘可供挑选，现在一个片区像样的估计也就那么1.2个小区
所以今年买房思路要转变一下，不要只盯着新房，把周边的二手次新房等等可以一起看看，特别前海或者宝安的房子，有很多人家当年21年高位接盘买的现在都在降价处理，说不定都可以捡漏到
如果去挑二手房，如果楼龄旧的小区就要谨慎考虑，除非价格非常非常便宜那就可以琢磨一下，不然这类房子买过来住个几年再转手真的卖不起价
投资方面就要更谨慎了，很多片区的价格目前还是不太稳的，不要想着又回到了买哪哪涨的情况，过去式了，现在买房还是以刚需为主，这个想法可以稍放放
买房多对比，不要盲目下手
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