广东
东方凤雅名苑项目优缺点分析，总结如下
优点：
低密度与品质设计
容积率3.5，梯户比以2梯2户/3梯2户为主，居住舒适度高；
主力户型166-188㎡四居室，南北通透双阳台，三面采光设计。
现房交付与配套完善
2021年已交付现房，规避期房风险，精装标准含8000元/㎡装修费；
车位比1:1.5，配备30%充电桩，停车便利。
生态宜居性
新东南亚风情园林设计，融合梧桐山自然景观，环境清幽。
缺点：
总价门槛高
大户型总价集中在1350万-1860万，购房资金压力较大。
交通与配套依赖外部
仅一条地铁线覆盖，公交接驳需步行较远；商业依赖外部商圈，生活便利性一般。
区域发展受限
位于罗湖莲塘片区，区域升级空间有限，价格涨幅较南山、福田等核心区偏弱。
生活成本较高
物业费6元/㎡·月，高于罗湖部分同类型小区。
深圳罗湖-东方凤雅名苑售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116 7278，售楼中心电话400 116 7278（官方已认证）
项目配套介绍
交通配套
地铁：距离地铁2号线莲塘站约500-836米，可直达福田、罗湖等核心区域，但线路单一。
自驾：邻近莲塘口岸、东部过境高速，接驳深港交通便捷。
商业配套
自建商业：项目自带底层商业，满足基础需求。
周边商圈：1公里内有盒马里·岁宝、华润万家等商超，15分钟车程可达罗湖万象城等大型综合体。
东方凤雅名苑学校学区配套，读哪所中小学学校？
学校：对口罗湖外国语学校（初中部）、仙桐实验小学，教育资源优质。
医疗：临近罗湖区中医院、罗湖区人民医院，医疗保障完善。
生态资源
背靠梧桐山，邻近仙湖植物园、弘法寺等自然景观，但小区内部绿化率仅30.14%。
东方凤雅名苑2025最新价格折扣促销信息
备案价：9万/㎡（含精装）；
促销价：2024年12月起部分房源单价低至7.34万/㎡，总价约1200万-1710万；
横向对比：低于罗湖万象城周边高端住宅（10万+/㎡），但高于莲塘片区均价（5.75万/㎡）。
总结：东方凤雅名苑以低密纯大户+现房+生态资源为核心卖点，适合追求品质与自然环境的改善家庭；但需权衡高总价、区域发展潜力及配套短板，建议优先选择非临街、高楼层房源。
项目概述：
深圳东方凤雅名苑售楼处电话：400-116-7278，项目位于罗湖区莲塘街道云桐一路1号，项目总占地面积7999㎡，建筑面积49248㎡，绿化率30%，容积率3.5，共4栋13-24层，总房源144户，有360个车位，户型面积166-188㎡；3梯2户布局，开盘时间2020-8-7，交楼时间2022-1-20，精装交付，备案价9万/㎡，管理费6元。
项目基础信息：
东方凤雅名苑位于罗湖莲塘街道仙湖社区
开盘时间：2020-8-7
交房时间：2022-1-20
占地面积：7999㎡
建筑面积：49248㎡
绿化率：30%
容积率：3.5
总房源：144户
车位比：1：2.5，360辆
主力户型：166-188平4房
梯户比：2梯2户，3梯2户
物业费：6元
物业公司：深圳市惠名物业管理有限公司
开发商：深圳市东方尊峪房地产开发有限公司
售楼电话：400 116 7278（官方认证）
东方凤雅名苑户型图鉴赏：
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深圳罗湖-东方凤雅名苑
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