昆明二环内居然要盖纯洋房了，建投再干个小项目？

在3月份的短暂停歇之后，昆明将再次迎来土拍。

根据昨日昆明市公共资源交易中心发布的土地拍卖公告，4月2日，五华区莲花街道一宗23.5亩的住宅用地将被拍卖。被拍宗地容积率只有1.6，拍卖起价16281.24万元，折合694万/亩，楼面地价约6506元/平米。

公共资源交易中心尚未公布该地块的位置以及土地出让文件，但结合位置、地块面积、容积率以及建筑密度等信息，可以基本确定上架的是五华区豹子头及墨水厂城改项目的其中一宗住宅用地。

根据去年10月昆明市自规局发布的豹子头村城改项目墨水厂地块控详规，下月拍卖的将是墨水厂拆迁后的WH-BJC2-A1-02-03地块，位于巴士家园和龙湖水晶郦城之间。

五华区豹子头村城改项目总共有118亩，主要分为两个部分，面积较大是在二环路外侧的豹子头村，有66.7亩；较小的是二环路内侧的墨水厂地块，约52亩，实际建设用地有40.5亩。

但就是这区区40.5亩土地，在规划上又被划分为三个地块，面积最大的就是下月即将拍卖的WH-BJC2-A1-02-03地块（拍卖土地编号是KCWH2024-17号），还有一块较小的住宅用地面积才10.2亩，容积率3.4，已于去年12月19日被西北新城城市运营服务有限公司以0.20亿元摘得，将用作回迁安置房建设。靠近二环路的则是一块商业用地，面积有6.7亩。

从墨水厂地块总体规划看，本来属于高低配带商业的开发形式，即最大一块宅地是容积率1.6的洋房，回迁房地块规划为三栋小高层住宅，临近二环路的部分属于商业。所以这个20来亩项目将会以纯洋房的形态面市。

虽然墨水厂地块已经在北二环边上，但却是如假包换的二环内项目，二环内的纯洋房项目可以确定是目前市场上唯一，根据容积率和建筑密度推算，如果全部设计为洋房，最高只有8层，这也将是该项目最大的卖点。另外，地铁1号线西北延从旁经过并设有教场北路站，也为项目加分不少。

正因为上述两点，该地块的楼面地价达到了6506元/平米，不算低但也说不上多高，这里的洋房卖到1.5万以上是没有多大问题的，当年差不多同一片区，但已经在二环外的德润香山府，洋房最高卖到2万一平。

地块面积不大，地段和开发条件都不错，总价只不过1.6亿，拿地负担不重，所以这块地下月成功出让问题不大，搞不好还会有溢价。现在的悬念是谁来拿地？

如果没有意外，建投很可能会拿下该地块，因为豹子头村（含墨水厂）城改项目的前期合作伙伴，是建投旗下省房集团100%控股的子公司云南祥泽置业。云南祥泽置业是在2023年底中标成为项目前期合作伙伴的，当时，市场就猜测建投（省房集团）很可能会采取一二级联动的方式开发该项目。

二环内、地铁边的洋房项目，无论如何都是不愁卖的，唯一可惜的就是项目规模小了一点，总共2.5万平米的建筑面积，顶天也就200套房。