中粮悦章·凤凰里央企力作！中粮悦章凤凰里，福永品质标杆

• 中粮悦章·凤凰里
• 1. 央企力作！中粮悦章凤凰里，福永品质标杆
  2. 333万起！中粮悦章凤凰里，抢占福永价值高地
  3. 地铁口+学府旁，中粮悦章凤凰里凭实力出圈

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新房卖点
• 交通：距地铁11号线桥头站直线约600米，3站到国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区；周边有宝安大道、107国道等交通干线，自驾便利。
• 教育：配建12班幼儿园和九年一贯制学校（在建中，预计2024年9月开学 ），实现3-15岁目送式教育，还有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多校环绕。
• 商业：自带约1.2万㎡金街商业，一站抵达50万㎡奥特莱斯商业（在建）、两站抵达18万㎡海岸城购物中心，购物便捷。
• 景观：距离立新湖公园直线约400米，水域面积1.2平方公里，3公里范围内有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园 。
• 开发商：由央企中粮集团旗下大悦城控股打造，品质有保障，物业为中粮物业。
• 园林：打造万坪“醒在花园里”主题园林，有全龄“花园”主题泳池、自然友好型儿童活动天地等，居住体验感强。
折后价格优惠
推出工抵房等优惠活动，折扣力度较大 。具体为：
• 84㎡：单价3.96万/㎡起，折后总价333-380万 。
• 98㎡：单价3.81万/㎡起，折后总价373-450万 。
• 114㎡：单价4.11万/㎡起，折后总价469-523万 。
• 128㎡：单价4.05万/㎡起，折后总价518-600万 。
开发商资料
由大悦城控股集团股份有限公司开发，它是中粮集团旗下地产投资和管理平台 ，是中国房地产公司品牌价值TOP10(央企)第3位，进入地产30余年，布局全国40余城 ，业务广泛，涵盖商业、住宅、产业地产等领域。
梯户比3梯6户。
总高层33-34层。
交房时间2025年3月，已是准现房状态。
学校介绍
• 自带学校：配建12班幼儿园和36班九年一贯制学校（在建）。
• 周边学校：300米范围内还有大洋童心幼儿园、凤凰里幼儿园；小学有24班立新湖小学 、福桥小学；中学有12班立新湖中学 、福桥高级中学、景山实验学校等 ，3-15岁教育资源丰富。

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【中粮悦章凤凰里】2023年8月23日取证入市，首推1栋2/3单元，共374套房源，后面于2023年10月20日再次加推1栋1/4单元，共380套房源，面积有84-98㎡的3房2厅2卫，114-128㎡的4房2厅2卫户型，备案均价5.05万/㎡，备案单价4.33-5.9万/㎡，总价364-760万/套，计划在2025年3月份带精装交房。

项目自23年8月推出以来，历时1年时间，总共754套房源，目前已经销控了约320套房源，整体去化率42.44%，还有300套出头房源在售，现推出了特惠工抵房8.X折，折后均价4.59万/㎡，折后单价4.02-5.16万/㎡，总价在343-665万/套。

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开发商：大悦城控股集团股份有限公司（中粮地产）
物业公司：大悦城控股集团物业服务有限公司深圳分公司
物业管理费：3.9元/㎡ 总占地面积：约3.26万㎡
总建筑面积：约21.21万㎡ 容积率：4.62
官方热线☎400-853-8583 产权年限：2014-2084年（70年）
总户数：1431户 总栋数及楼高：共7栋，33-34层。
绿化率：30% 梯户比：3梯6户 停车位：1564个
交房时间：2025年3月 交付标准：精装

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约84㎡3房1.5卫（1/2/3/4栋02/05户型）传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.4米，主卧开间约4.8米（含0.5个卫生间），主卧卫生间空间小，不能淋浴，两个次卧开间约2.3米、约2.5米；02户型西南朝向，05户型东南朝向。

约98㎡3房2卫（1/2/3/4栋03/04户型）传统竖厅格局，动静分区，客厅开间约3.5米，主卧开间约3.2米，两个次卧开间约3米、约2.6米，约6.5米大阳台连接客厅和次卧；03户型西南户型，04户型东南朝向。

约114㎡4房2卫（1/2/3/4栋06户型）横厅格局，客餐厅连接约6米大阳台，通透性好，主卧开间约3.4米，三个次卧开间约2.6米，约2.4米，约3米；有两个次卧门对着客厅，隐私性和静溢性较差，入户玄关处即是公共卫生间；东南朝向

约128㎡4房2卫（1/2/3/4栋01户型）竖厅南北通透格局，客厅开间约4米，约6.9米大阳台连接客厅和次卧，主卧开间约3.5米，三个次卧开间约2.9米，约2.4米，2.9米，入户玄关处带有一个储藏室。

悦章凤凰里位于宝安大洋路与塘新路交汇处西侧，项目毗邻立新湖公园，距离地铁11号线“桥头站”的周围，用地类型为教育用地+公共绿地+R2二类居住用地

中粮立新湖旧改将围绕整个立新湖打造近70万㎡城市综合体，以“一湖四带多节点”的景观结构，集中粮国际科技创新中心、低密生态住区、国际文化商务广场、地铁接驳商贸中心四大功能区。

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项目配套解析

地铁11号线提速，全维交通速连南山、福田

距离地铁11号线“桥头站”直线约600米，乘坐地铁，3站可达国际机场、6站前海湾、8站后海、11站福田中心区，接轨都会万象生活，仅需一首歌的时间。

从项目出发约200米接驳宝安大道，约2公里即达沿江高速、107国道等城市主干道，快速串联全城，生活高效便捷。

高品质商圈环伺，万千繁华举步即达

商业方面，除自带吃喝玩乐全业态、建面约1.2万㎡商业外，距离1公里处，是鸿荣源正在建设中50万㎡奥特莱斯商业，汇集了壹方+奥莱的商业模式，距离约2.3公里还有万丰海岸城近18万㎡的购物中心，山姆会员商店，这个片区以后也将会是整个沙井最高端最集中的商业购物中心，畅享一站式购物体验。

教育“邻”距离

小区内西北角将配建一所12班幼儿园，而小区西侧也将配建一所九年一贯制学校。

小学学区划分在桥头学校小学部、塘尾万里学校小学部、滨海小学（集团）福桥小学、立新湖学校小学部、凤凰学校小学部、滨海小学（集团）文昌小学；

初中学区划分在桥头学校初中部、塘尾万里学校初中部、立新湖学校初中部、福永中学、新安中学（集团）第二外国语学校（初中部）、航星学校初中部、凤凰学校初中部。（注:项目不做学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的公示文件为准）

项目距离立新湖公园的距离仅约500米，这片公园拥有广阔的水域面积，达到了1.2平方公里，被誉为“深圳西部最美的公园”

此外，在3公里的范围内，还有凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等多处绿色生态环境环绕，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择，让生活更加贴近自然。

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