龙湖御湖境毗邻茅洲河生态景观佳龙湖品牌，园林景观和物业口碑好

龙湖·御湖境：地铁旁的品质湖居
• 卖点：近地铁6号线薯田埔站，出行便捷；毗邻茅洲河，生态景观佳；龙湖品牌，园林景观和物业口碑好。
• 价格优惠：参考价格39000元/平方米 。
• 开发商：深圳龙恒泰投资发展有限公司 ，品牌实力与口碑兼具。
• 梯户比：2梯4户、2梯5户。
• 总高层：32层。
• 交房时间：预计2026年6月。
• 学校介绍：周边有秋硕小学、光明区高级中学等 ，教育资源较丰富。

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龙湖·御湖境：位于地铁6号线薯田埔地铁站南侧300米，最新参考价格为30,000元/平方米

龙湖御湖境，最早于2023年9月25日取证入市，首推的2栋住宅，186套房源！面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，106-119㎡的4房2卫户型，备案均价4.43万/㎡，备案单价3.88-4.81万/㎡，总价314-581万/套
当时开盘折扣88折，折后均价3.92万/㎡，折后单价3.44-4.26万/㎡，总价277-513万/套
后面于2023年10月9日取证，加推3栋入市，224套房源！面积80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，106-119㎡的4房2卫户型，备案均价4.38万/㎡，备案单价3.69-4.9万/㎡，总价300-575万/套
之前取证的2-3栋至今为止整体去化已有57.3%，特别是80㎡的3房户型仅剩20套出头，106㎡的4房户型仅剩4套，调整价格后对比备案价相当于打了81.35折。
现于2024年6月6日取证加推，本次推1栋A/B座，共594套建面约80-120㎡的3-4房，交房时间为2025年12月31日前

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龙湖·御湖境花园项目位于光明区公明西环大道与松白路交汇处，距地铁6号线薯田埔站仅300米（百度测距），两站接驳13号线（公明广场站在建），三站换乘11号线（松岗站）。地铁11号线可达宝安北、空港新城及前海核心区。地铁13号线跨越南山、宝安、光明三区。串联光明科学城、南山科技园，留仙洞总部基地、深圳湾口岸、后海中心等核心区域，被誉为“最强科技地铁线”。

光明龙湖御湖境花园价格信息
• 单价：备案单价3.8-4.8万，折后单价3.1-3.8万/㎡，折后低至3万/㎡起，折后均价约3.4万/㎡左右。
• 总价：三房主力250-340万，四房主力400-500万，四房折后总价408-460万。
配套信息
• 交通：距地铁6号线薯田埔站300米，两站接驳13号线、三站换乘11号线，临近光明经济发展轴松白路，约1km可达南光高速入口。
• 商业：1公里范围内有嘉域荟商场，小区配建约2000㎡商业。
• 教育：项目配建约3800㎡9班幼儿园，周边有马田小学，西侧规划1所九年制60班公办学校。
• 休闲：附近有薯田埔龟山公园。

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光明龙湖御湖境花园楼盘详情如下：
基本信息
• 占地面积：约2.2万㎡
• 建筑面积：约15.3万㎡
• 容积率：5.0
• 绿化率：30%
• 总户数：1164户，其中商品房1004套，公租房160套
• 车位数：1200个
• 梯户比：2梯6户/3梯7户
• 产权年限：70年
• 物业类型：住宅
• 物业公司：龙湖物业
• 物业费：4.9元/㎡/月
• 交楼情况：精装交付
• 交付时间：2025年12月31日
户型信息
• 建面约80㎡：三室两厅1.9卫，经典竖厅户型，客厅开间3.4米，客餐厨一体化，全屋飘窗设计，有西北、西南、东北、东南4个朝向。
• 建面约89㎡：三室两厅两卫，新版竖厅户型，客厅开间3.5米，全开敞厨房，S型墙体收纳，主卧套房带衣帽间，约11米四面宽超幕视野，有西北、西南、东北、东南4个朝向。
• 建面约120㎡：四室两厅两卫，横厅南北通透格局，客餐厅开间8米，约14.7米超幕视野，超长阳台，主卧转角270°大飘窗，中西双厨，7.5m跑道式阳台，270°IMAX观景，主卧三面采光。

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龙湖御湖境花园，位于光明区马田街道福兴路与松白路交汇处东南侧，在光明薯田埔社区土地整备利益统筹范围内，西北侧为6号线薯田埔地铁站，东面临近公明西环大道和南光高速。

项目由龙湖集团开发，总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.4万㎡，容积率5.0，绿化率30%，共由4栋32-48层住宅组成，其中1栋A座住宅48层，1栋B座住宅43层，2栋住宅32层，3栋住宅33层。

总规划1164户，其中商品房1004套，公租房160套，停车位1200个（车位比1:1.03）

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项目待售面积：80㎡的3房1.9卫，89㎡的3房2卫，106-119㎡的4房2卫户型

御雲：建面约80㎡，三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活

御澜：建面约89㎡，三室两厅2卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定

御景：建面约106㎡，四室两厅2卫，约13.7米5面宽，IMAX级宽奢采光

御峯：建面约120㎡，四室两厅2卫，270°转角飘窗，宽境主卧套房

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龙湖御湖境周边配套

交通方面，项目距离地铁6号线薯田埔站约300米（直线距离，百度测距），步行距离约500米，步行时间约5、6分钟；

2站接驳13号线（在建），12站抵达留仙洞总部基地；3站转到地铁快线11号线，然后12站直达前海湾，整个单程可以在45分左右抵达

陆路交通方面，紧邻光明经济发展轴松白路，约1km南光高速入口， 直达南山。

教育方面，旁边两块教育用地，已经确定了一所是60班九年一贯制学校，一所是54班九年一贯制学校。

700米是马山头学校（在光明排名不错）、马田小学、薯田埔学校；

周边有光明区高级中学（集团）科育学校、深圳市光明区理创实验学校等，3公里内，还有深圳外国语学校、深圳公明中学等。

商业方面，自带2000㎡商业，1个地铁站距离可以到合水口地铁口附近3万㎡商业嘉域荟，或者2个地铁站距离到公明广场15万㎡大仟里商业。

休闲娱乐方面，周边有达龟山儿童公园、麒麟山公园、裕湖公园、合水口公园等六大公园。

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