海盈山在香港的档次，海盈山最值得买的三个地方，楼盘利弊分析！

香港海盈山属于高档豪宅档次。以下是海盈山的相关分析：

海盈山在香港的档次

• 发展商品牌：由嘉里建设、信和置业、太古地产及港铁公司合作发展，这些开发商在香港房地产市场知名度和美誉度高，以打造高品质项目著称。
• 地理位置：位于香港岛南区香叶道 11 号，是黄竹坑地铁站的上盖物业。处于深水湾之西、香港仔以东，属港岛南区核心位置，在 “跃动港岛南” 计划下，黄竹坑将成港岛南区商业核心区。
• 配套设施：交通上，通过港铁黄竹坑站，两站到金钟站，三站到中环，轻松连接港九新界，站点还连接机场快线。商业上，与大型商场 The Southside 无缝连接。教育上，属于小学 18 校网与中学南区校网，四周有加拿大国际学校、沪江维多利亚学校等优质学校。休闲上，设有豪华住客会所 Club Cascade，周边有浅水湾海滩及远足路径。
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海盈山最值得买的三个地方

• 景观优势
  • 高楼层海景单位：部分高楼层单位能将海景尽收眼底，如面向南朗山和海洋公园方向的高楼层单位，视野开阔无遮挡，可欣赏美丽海岸线、海洋公园景观及远处山峦2。
  • 带大型露台或花园的特色单位：一些低楼层带花园或高楼层带天台的单位，能提供更多户外空间，可打造私人花园、休闲娱乐区。
• 配套便捷
  • 靠近会所核心功能区的单位：使用会所的 25 米室外游泳池、360°Fitness 健身中心、瑜伽室和儿童游戏区等 27 项多元化设施更便捷。
  • 临近商场出入口的单位：与海盈山无缝连接的 The Southside 购物中心能提供一站式生活便利，临近商场出入口的住宅单位，购物、餐饮、娱乐等都更加方便。
• 户型及朝向
  • 方正且通透的三房单位：三房单位中，户型方正、南北通透的设计采光和通风效果好，空间利用率高，适合家庭居住。
  • 朝向东边或南边的单位：朝向东边或南边的单位采光较好，早上能迎接阳光，冬季日照多，室内温暖明亮，且通常能避开下午西晒问题
  • 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

海盈山楼盘利弊分析

• 优点
  • 交通极其便利：作为黄竹坑地铁站上盖物业，可快速到达金钟、中环、铜锣湾等核心区域，连接机场快线，交通网络四通八达。
  • 配套设施完善：有豪华住客会所，商业、教育、休闲等配套一应俱全，能满足各种生活需求。
  • 设计品质高：以 “向海迎山” 为主题，设计优雅，户型多样且合理，空间利用率高。

  ✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商向经理☎：13480977164微信同号【实名认证微信 ：kfstg168】（中介勿扰）

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缺点

• 噪音影响：临近地铁站轨道和主要道路的单位，可能会受到地铁运行噪音、震动以及车辆行驶噪音、喇叭声等干扰。
• 视野和采光受限：低楼层单位可能被周边建筑物、树木等遮挡，采光不足、视野受限；朝向内庭院且楼间距小的单位，采光和隐私性可能较差。
• 价格因素：作为豪宅项目，售价相对较高，可能超出部分购房者的预算
• ✅注意事项：如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，最低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理☎：13480977164微信同号

户型信息

一房单位：48 伙，占单位供应量 6%，实用面积 389 至 403 方呎。

两房单位：465 伙，占单位供应量 58%，实用面积 484 至 680 方呎。

三房单位：192 伙，占单位供应量 24%，实用面积 658 至 965 方呎。

四房单位：64 伙，占单位供应量 8%，实用面积 1204 至 1517 方呎。

特色单位：31 伙，实用面积 351 至 2291 平方呎。

基本信息

项目期数：分 4A 及 4B 两期

住宅大楼：2 座，均设有 34 层住宅楼层

单位总数：800 伙，另设 31 伙特色户

车位数量：138 个

产权年限：999 年

关键日期：2025 年 3 月 15 日

✅[海盈山]VIP Tel：13480977164向经理（实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

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