房子不住人可拒缴物业费？2025年，物业费全部“这样交”！

房子不住人，这种现象已经很普遍了！

目前，全国总共有超42%的家庭拥有两套甚至更多房产，就像我身边几个朋友，省会城市买套房子，偶尔住一住，目的就是为了投资。

还有的朋友在老家买套房子，过年或者偶尔放假的时候才回去住两天。

有的人在海南等旅游景区买房子，一般也就旅游的时候去住两天，平时房子要么空着，要么租出去做民宿。

像这样的空房子，究竟要不要交物业费呢？接下来我们看新规怎么界定的。

01、空置房能不能不交物业费

其实物业费月月都得交，别看一个月两三百块钱，长期下来也是一笔不小的开支。

有些高档小区物业费每平米甚至达到了十几块，一年的物业费接近上万。

像深圳某个小区，物业费就是70元/月/㎡，整小区都是200平米的大户型，一年的物业费起码15000以上。

而这两年大家赚钱都不容易，房子又面临贬值，这个时候哪怕是一个月几百的物业费，都是一笔不小的压力。

所以很多人就萌生了一个想法，房子不住人，是不是不应该缴纳物业费呢？

毕竟缴费的前提是享受了物业服务，但空置房都没有享受到物业服务，这个费用是不是理应不该交？

对此，2025年的物业费新规已经全面落地，以后空置房不再“一刀切”缴费，但能不能拒缴或减免也有一定的条件。

01、如何界定空置房？

根据民法典相关细则，如果你的房子同时满足了以下条件，那么就符合空置房要求。

1、连续六个月没有住人

如果房子连续六个月出现了水电燃气用量接近0（如每月用电量≤5度），那么就可以认为这个房子是空置的。

2、必须是毛坯房或者已经装修，但是没有配置家具家电，没有实际居住的房子。

3、完成报备手续

业主必须向物业或者社区提供空置声明、房屋钥匙托管证明等材料，部分城市要求提前备案。

这里有一点必须提醒大家：

如果房屋长期没有住人，但里面的电器设备长期处于待机状态，那么这种情况就会导致出现能耗，可能就不符合长期空置条件。

比如有的家庭智能安防系统一直处于待机状态，这个东西也是会耗电的，如果每月用电量超过5度，房子就有可能导致不能认定为空置房，就需要正常缴纳物业费。

不过，有的地区针对这种情况也可以申请一定比例的物业费减免。

02、三类情况可减免或拒缴

1、空置房最高减免90%，但非“全免”

向杭州，南京等地，已经有不少城市规定，空置房按照30%-50%缴纳物业费。

而山西晋城等三四线城市空置房物业费的减免力度达到了70%-90%。

总体来看，物业费的减免政策也存在地理位置差异。

一般大城市没有减免政策，哪怕房子长期处于空置状态，也需要正常全额缴纳物业费。

但是如果你购买的是保障性住房，这种房子长期处于空置状态的话，物业费会给予一定的优惠。

2、服务质量不达标，业主可拒缴部分费用

如果物业公司提供的服务并没有达到合同要求，甚至与合同要求严重不符，

比如安保形同虚设，长期小区的垃圾不清理，擅自提高物业费，拒绝公示公共区域的收益等等…

一旦出现这种情况，业主就可以凭证据申请费用减免或者拒交物业费。

比如武汉某小区，因为物业未按要求工时公共区域的广告收入，最后业主集体诉讼后获赔30%物业费返还。

3、五类“红线”情形，业主可完全拒缴

1、开发商延期交房，拿到房子之前的物业费都由开发商承担；

2、如果没有签订物业服务合同，这个费用物业自己承担

3、物业公司未履行安全保障义务，比如因为监控瘫痪导致业主财产损失。

4、物业未经审批擅自增加收费项目，这个钱业主可以不管。

5、物业挪用小区公共区域的广告收入，比如将这笔收入用于支付员工的奖金。业主也可以拒绝缴纳物业费。

现在最后

物业新规的核心就是让缴费和服务真正实现对等，

只有让物业回归到服务者本位，才能真正实现业主和企业之间的双赢。你说是不是？

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