旧改周报┃深圳6大项目新进展：鸿荣源、天健等主导

截至2025年3月9日（周日），已列入城市更新计划项目1047个，拆除范围面积累计8911.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目741个，计容建筑面积累计23229.8万㎡，按数量规划通过率70.8%，按规模规划通过率66.4%，实施主体公示项目546个，拆除范围面积累计3578.5h㎡，按数量计划实施率52.2%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1061个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

3月9日，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会中，住房城乡建设部部长倪虹就住建工作答中外记者提问。住房城乡建设部将下功夫实施一批惠民生、促发展、防风险的更新项目，其中针对惠民生重点提及以下三方面：

一是把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，也鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅；

二是城中村改造范围已经扩大到全国地级及以上城市，要在去年新增100万套的基础上，继续扩大改造规模；

三是大力推进完整社区建设，重点是聚焦“一老一小”，完善无障碍适老化配套设施，增补托育服务设施、儿童活动场地。

合一万字专题解读：老旧小区城市更新迎来春天，深圳如何及时把握机遇

2.深圳市南山区城市更新和土地整备局关于废止《南山区土地整备资金管理暂行办法》公开征求意见的公告

通知内容：2025年3月7日，深圳市南山区城市更新和土地整备局关于废止《南山区土地整备资金管理暂行办法》公开征求意见的公告，重点内容如下：

根据我市土地整备资金相关规定变动情况及实际工作需要，拟废止《南山区土地整备资金管理暂行办法》(深南府办〔2015〕7号）。

政策链接：

https://www.szns.gov.cn/xxgk/qzfxxgkml/tzgg/content/post_12061107.html

看点

02

项目资讯

2025年第10周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示1项，意愿公示1项，实施主体公示1项，土地整备类公示2项，集体资产交易1项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

罗湖区东门街道罗湖区螺岭片区城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：120600m²

合作单位：2月12日，深圳公共资源交易中心发布罗湖区螺岭片区改造项目合作单位服务项目中标（成交）结果公告，中标人为深圳市天健（集团）股份有限公司。深圳市天健（集团）股份有限公司系深圳市国资控股上市公司、深圳市特区建工集团有限公司旗下核心骨干企业。

拟拆除重建范围示意图

2

龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元（增补地块）意愿公示

拟拆除重建面积：5298m²

申报主体：深圳市牛湖新城房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司，持股84%。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

拟拆除重建范围示意图

3

龙华区福城街道长湖头村城市更新单元（二期）实施主体公示

拟拆除重建面积：21756.2m²

拟更新方向：R2、C1

实施主体：深圳长湖置业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳瑞悦置业发展有限公司。一期实施主体为深圳长湖置业发展有限公司，2020年12月项目一期（万科启城家园）首批入市，开发商为长湖置业，万科此前为该项目股东

拆除重建范围示意图

2、土地整备类项目一览表

1

南山区西丽街道奥林巴斯用地处置土地整备项目实施方案公告

整备实施范围面积：104594.3m²

土地整备实施范围示意图

2

大鹏新区葵涌办事处葵新-官湖片区土地整备利益统筹项目实施方案公告

整备实施范围面积：314559.4m²

留用地面积：97904.7m²

土地整备实施范围示意图

3、集体资产交易一览表

1

深圳市龙华区观湖街道国际医疗器械城产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市新田金牛股份合作公司留用地（指标）合作开发招商交易结果公告

中标人简介：

中标人为深圳市新龙观投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市龙华建设发展集团有限公司全资控股。

深圳市龙华建设发展集团有限公司成立于2015年1月5日，注册资本金65.18亿元，现资产总额达203亿，位居2023深圳500强企业第366位。公司按照“总部集约化建设管理+二级公司专业化运营”的模式运作，总部设11个部门，2个事业中心，控股子公司11家，参股公司3家。公司聚焦工程建设，业务范围涵盖保障房建设、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安服务、商业与政府物业运营、金融投资等多领域。

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

宗地号：E2024-0030

竞得人：深圳市高端电子化学品产业园投资运营有限公司

宗地位置：鹅埠街道，规划绿宝路与产业路交汇处东北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：18017㎡

建筑面积：21620㎡

起始价：430万元

成交价：430万元

综合楼面单价：198.89元/㎡

宗地号：E2024-0031

竞得人：深圳市高端电子化学品产业园投资运营有限公司

宗地位置：鹅埠街道，规划绿宝路与产业路交汇处东北侧

土地用途：普通工业用地

土地面积：40536㎡

建筑面积：48640㎡

起始价：980万元

成交价：980万元

综合楼面单价：201.48元/㎡

2.土地挂牌信息

本周无土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周有2处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年3月3日-3月9日。

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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