上海
01
新房市场表现
成交量：2025年2月，北京新房成交2029套，环比1月份的2572套下降20.74%，但同比去年2月的1123套大涨80.84%。这表明尽管受春节假期影响，成交量有所下降，但整体市场表现仍优于去年同期。
成交均价：2月新房成交均价为5.49万元/平方米，环比1月小幅上涨0.17%，但同比去年2月下降5.82%。整体来看，新房价格已出现止跌现象。
02
二手房市场表现
成交量：2月北京二手房成交11876套，环比下降4.82%，但同比大涨87.56%。二手房市场保持较高活跃度，挂牌量在2月底回升至13万套以上，显示出较强的出货意愿。
挂牌均价：进入3月后，二手房挂牌均价小幅上升0.42%，表明二手房价格也开始止跌。
03
区域市场分化
核心区域抗跌性强：东城、海淀、朝阳等核心区域房价跌幅较小，抗跌性较强。例如，东城区房价定基指数跌幅为3.28%，海淀区为4.01%。
04
土地市场变化
地价普遍下降：2025年北京土地市场出现地价普遍下降的现象。例如，朱辛庄0029地块以底价12.8亿元成交，楼面价3.17万元/平方米，创下近两年新低。
新房取消限价：新房取消限价后，开发商获得更多定价权，但预计不会出现大幅降价，而是通过提高得房率和增配设施来弥补地价下降的影响。
2025年2月，北京房地产市场整体呈现“量升价稳”的态势，新房和二手房成交量同比大幅增长，价格止跌企稳。核心区域表现稳健。土地市场地价下降和新房取消限价可能对未来市场产生深远影响。
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